¿Cómo calcular el interés del préstamo hipotecario?
Fórmula de cálculo de la tasa de interés del préstamo para vivienda:
1 Si el préstamo es a 20 años, el interés a pagar es: 270.000 yuanes ~ monto del préstamo, 5,04 (tasa de interés anual), 20. años = a (yuanes).
2. El capital total y los intereses reembolsables en 20 años del préstamo: 270.000 yuanes ~ monto del préstamo) A = B (yuanes)
3. a períodos) = C (RMB)
Nota: El monto del pago mensual disminuye en orden descendente y definitivamente no excederá este monto.
Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca se refiere a solicitar un préstamo y proporcionar documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de vivienda y banco de garantía. De acuerdo con el contrato de venta de la casa proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador, la hipoteca inmobiliaria está registrada y certificada ante notario, y el banco transferirá directamente los fondos del préstamo a la cuenta bancaria de la unidad vendedora. dentro del plazo especificado en el contrato.
En 2011, en 2003, según datos de la muestra de octubre y noviembre -11, eran 65.438 en 32 ciudades.
Introducción básica:
Los participantes en el préstamo hipotecario incluyen los bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, el comprador final del inmueble y el propietario del inmueble (incluidos los promotores/tasadores). empresas, y también Necesidad de hipotecar la casa)
Las estadísticas publicadas por Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd., una compañía de garantía de bienes raíces, muestran que a finales de 2010, la tasa de utilización de hipotecas ha aumentado alcanzó un alto nivel en las principales ciudades de primer nivel de China. En términos de préstamos hipotecarios para compra de vivienda, la proporción de préstamos ha alcanzado más del 70%. En los últimos años, cada vez más residentes han utilizado sus propios nombres o propiedades de familiares para solicitar préstamos hipotecarios de consumo inmobiliario. La "hipoteca" es un estilo de vida que se ha vuelto estrechamente relacionado.
Métodos de préstamo
Existen tres métodos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.
Cuota de garantía
Prueba de garantía de la capacidad de una persona jurídica, otra organización económica o una persona física para evitar una compensación bancaria general. Si puede encontrar un amigo o familiar que esté dispuesto a mencionarlo, puede proporcionarle al banco documentos escritos y certificados de crédito. De lo contrario, deberá acudir a una empresa de garantía profesional para que le proporcione la garantía. La cuota pagada en este momento es la cuota de garantía hipotecaria.
2. ¿Cómo calcular el interés del préstamo hipotecario?
Los préstamos son una póliza que hoy en día aporta una gran comodidad a los compradores de vivienda. Muchas personas optan por comprar una casa con un préstamo y existen problemas relacionados con el préstamo. Entonces, ¿cómo se calcula el préstamo hipotecario? ¿Cuánto tiempo lleva obtener un préstamo hipotecario? Echemos un vistazo a las soluciones a estos dos problemas relacionados.
¿Cómo se calcula el préstamo hipotecario?
1. Los préstamos personales para vivienda están sujetos a las tasas de interés de préstamos personales para vivienda estipuladas por el Banco Popular de China; los préstamos personales para vivienda comercial están sujetos a las tasas de interés a plazo estipuladas por el Banco Popular de China.
2. Amortización del principal y los intereses en cuotas iguales, es decir, amortización del principal y los intereses en cuotas iguales cada mes durante el período del préstamo correspondiente hasta que se liquide el préstamo. El monto total que los compradores de vivienda tienen que pagar cada mes es el mismo, pero la relación entre interés y capital cambiará cada vez.
Al principio, debido a que el principal es relativamente grande, la proporción de intereses será relativamente grande. A medida que aumenta el número de reembolsos, la proporción del principal aumentará gradualmente y la proporción de intereses será cada vez menor. Por ejemplo, un préstamo de 200.000 yuanes tiene un período de amortización de 20 años: si la tasa de interés anual es 7,47, el pago mensual es 1.607,5196 yuanes, el interés total pagado alcanza los 185.804,7 yuanes y el reembolso total alcanza los 385.804,7 yuanes.
3. Pago igual del principal, es decir, pagar el principal en cuotas iguales cada mes. El interés del préstamo disminuirá mes a mes a medida que el principal disminuya hasta que se liquide el préstamo. El monto que paga un comprador de vivienda cada mes es diferente. El monto del capital es el mismo y disminuye a medida que disminuye el capital mensual. El interés disminuye gradualmente a medida que aumenta el número de pagos.
4. Tomemos como ejemplo el reembolso de un préstamo de 200.000 yuanes en 20 años. La tasa de interés anual es 7,47 y el pago del primer mes es 2.078,33 yuanes, y luego disminuye cada mes y el pago del último mes es 838,52 yuanes. Se pagó un total de 150.022,5 yuanes en intereses y el reembolso total del préstamo fue de 350.022,5 yuanes.
¿Cuánto tiempo se tarda en conseguir un préstamo hipotecario?
Por lo general, se necesitan unos 10 días para obtener un préstamo a través de un intermediario, pero se ha tardado casi tres semanas porque recientemente hay demasiadas casas para prestar. Una vez completada la aprobación y obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, pasará casi un mes antes de que se pueda liberar el préstamo. Esto es de CCB.
Si necesita solicitar una hipoteca para comprar un edificio nuevo, y la propiedad ha sido vendida previamente y tiene un certificado de preventa, siempre que solicite al banco, el banco inmediatamente verifique su historial crediticio con el Banco Popular de China. Si no hay problemas, responderemos a su solicitud de préstamo personal dentro de los 3 días y le solicitaremos que envíe copias de los certificados pertinentes, certificados de ingresos, documentos de pago inicial y otros materiales según sea necesario, y que firme los documentos bancarios, contratos de préstamo y otros documentos pertinentes. documentos.
Después de que el banco recopile toda la información, envíela para aprobación interna y luego vaya al centro de transacciones de administración de vivienda para registrar la hipoteca, lo que demora entre 10 y 15 días hábiles. Después de que el centro comercial emita otras garantías, el banco liberará el préstamo dentro de los 3 días hábiles y luego devolverá el capital y los intereses a través de la cuenta designada a partir del mes siguiente del préstamo sin ningún otro procedimiento.
Se explica en detalle cómo calcular el préstamo hipotecario mencionado anteriormente, cuánto dura el préstamo hipotecario y otras cuestiones. Los diferentes procesos y plazos de préstamo son diferentes. Espero que le resulte útil a la hora de comprar una casa.
(La respuesta anterior se publicó el 21 de diciembre de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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3. ¿Cómo calcular el interés hipotecario?
La fórmula de cálculo del método de pago igual de capital e intereses es:
Número de meses de pago
Tasa de interés mensual del principal del préstamo (tasa de interés de 1 mes)
Igual amortización mensual del principal e intereses del préstamo = -.
Número de meses de amortización
(1 tasa de interés)-1
Monto de amortización mensual del interés del préstamo = número de días realmente ocupados por la tasa de interés diaria de el saldo del préstamo.
El monto de pago mensual del principal del préstamo = el monto de pago mensual del principal y los intereses del préstamo es igual - el monto de pago mensual de los intereses del préstamo
4. 23 años?
4.3.
Si la LPR de más de cinco años es 4,3, entonces la tasa de interés del 65438 de junio del 1 de octubre al 1 de febrero de 2023 es 4,3±0,2 = 4,5, y la tasa de interés hipotecaria ajustada del 65438 de junio del 1 de octubre de 2023 se referirá a los cambios de LPR. Por tanto, el ajuste anual del tipo de interés del préstamo hipotecario se calcula por analogía.