¿Por qué los bancos rechazan los préstamos comerciales? ¿Cuál es la situación específica?

1. ¿En qué circunstancias se rechazará un préstamo comercial?

(1) Dos o más préstamos para vivienda no se han liquidado;

(2) Calificaciones (información falsa, límites de ingresos falsos, salarios falsos, etc.);

(3) Préstamos fraudulentos: que incluyen, entre otros, la relación entre el comprador y el vendedor como familiares o amigos, y la relación entre el comprador y el vendedor como acreedores y deudores, todos los cuales se identificarán como préstamos fraudulentos. Existe una estrecha relación entre compradores y vendedores. Por ejemplo, las cuentas del comprador y del vendedor se encuentran en la calle Zhen'an, distrito de Zhenjiang, ciudad de Dandong, provincia de Liaoning. El banco asumirá que tanto el comprador como el vendedor son sospechosos de fraude crediticio;

( 4) Mal crédito (tarjeta de crédito vencida: 3 veces en un año, un total de 6 veces; suspensión de tarjeta de crédito o deuda incobrable)

(5) Este edificio tardó demasiado en construirse.

2. ¿Qué casas no son elegibles para préstamos comerciales?

1. Casas con derechos de pequeña propiedad

Las casas con derechos de pequeña propiedad, también conocidas como "casas de pueblo", son propiedades construidas en tierras colectivas de agricultores. utilizarlos y no tener los derechos de propiedad que les confiere el título de propiedad. Por lo tanto, los bancos no aceptan préstamos hipotecarios al comprar casas con derechos de propiedad pequeños.

2. Casas con préstamos impagos

Cuando la casa está hipotecada, el banco ya tiene otros warrants sobre la casa. La casa no quedará libre hasta que se liquide el préstamo. Por lo tanto, no se puede volver a solicitar un préstamo bancario para una vivienda cuyo préstamo no ha sido reembolsado.

3. Viviendas de segunda mano demasiado antiguas y pequeñas.

Los bancos tienen condiciones estrictas para los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano, que en su mayoría se limitan a la edad y la superficie de la casa. En la actualidad, la mayoría de los bancos sólo conceden préstamos para vivienda en un plazo de 25 años, y algunos bancos exigen préstamos para vivienda en un plazo de 20 años. Por lo tanto, si compra una casa de segunda mano que es más antigua y de menor superficie, el banco normalmente rechazará su solicitud de préstamo.

4. Algunos hoteles

Algunos hoteles no pueden ofrecer préstamos hipotecarios si no pueden proporcionar un contrato o acuerdo de compra de vivienda, o no pueden proporcionar un certificado de cotización para la entrega central de la casa.

5. Edificios bajo protección de reliquias culturales

No se permite la hipoteca de edificios bajo protección de reliquias culturales y otros edificios con importante significado conmemorativo.

6. Edificios ilegales

Los edificios ilegales o los edificios temporales no se pueden utilizar para hipoteca. Además, muchas comunidades abiertas mal gestionadas y bancos construidos ilegalmente por los propios propietarios no están incluidos en el alcance de la valoración. Esta situación suele darse en el primer piso o en el último piso. Cuando el propietario vuelve a vender la propiedad, el precio suele ser más alto, pero cuando se realiza el préstamo real, el precio de tasación del banco es más bajo, por lo que el pago inicial aumentará, lo que requiere especial atención.

7. Casas con propiedad en disputa

Las casas con propiedad en disputa y las casas que han sido selladas, incautadas, supervisadas o restringidas de otro modo de acuerdo con la ley no pueden solicitar préstamos bancarios.

8. Viviendas dentro del ámbito

Los bancos inmobiliarios que lo hayan anunciado de conformidad con la ley no concederán préstamos.

9. Vivienda pública

Según la normativa pertinente, los centros de bienestar público como guarderías y hospitales, independientemente de si pertenecen a instituciones públicas, grupos sociales o individuos, no pueden acceder a realizar préstamos hipotecarios.

2. ¿Cuáles son los factores que inciden en el límite del préstamo bancario a la hora de comprar una casa con un préstamo hipotecario?

Para muchas personas que sólo necesitan comprar una casa y solicitar un préstamo bancario, significa tener que pagar un pago inicial adicional o incluso pagar el precio total para comprar una casa, lo que aumenta la presión de compra. una casa. ¿Cuáles son los factores para un préstamo hipotecario?

El importe del préstamo bancario depende de los siguientes factores:

Primero, ratio de pago inicial

Actualmente, el ratio mínimo de pago inicial para una primera vivienda es 20 %, lo que significa que para el propietario de una vivienda por primera vez, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20%. Para una casa con un precio total de 800.000 yuanes, el banco puede prestar el 80% de 800.000 yuanes, lo que significa que el monto del préstamo es 640.000. yuan.

El índice de pago inicial se ajustará de acuerdo con la situación del mercado inmobiliario. El índice de pago inicial será diferente en las ciudades con restricciones de compra y en las ciudades sin restricciones. También existen ciertas diferencias entre los diferentes bancos. la misma zona. Antes de comprar una casa, conviene conocer la política de préstamos del banco y elegir la adecuada.

En segundo lugar, la antigüedad de la casa

Esto es principalmente para casas de segunda mano. Los bancos considerarán la edad de las casas de segunda mano al momento de otorgar préstamos. Normalmente son entre 20 y 25 años, pero el de Bigger es sólo de 15 o 10 años. Para las casas antiguas de segunda mano, el límite de préstamo puede ser menor, los estrictos horarios de trabajo del banco facilitan la obtención de un préstamo y el límite de préstamo también es más alto que para las casas más antiguas.

En tercer lugar, razones personales

1. Edad

Cuando los bancos revisan los préstamos, exigen que los prestatarios tengan entre 18 y 65 años, de los cuales 25 años. , seguido de 18-25 años, 40-50 años. Por lo general, no es fácil para las personas entre 50 y 65 años solicitar una hipoteca.

2. Ocupación

Los préstamos bancarios tienen mayores requisitos para la estabilidad de los ingresos personales. Los funcionarios públicos, contadores e instituciones públicas; así como los empleados de agencias gubernamentales, grandes empresas estatales y compañías Fortune 500, la cantidad que pueden aprobar es relativamente alta, estas personas tienen más probabilidades de obtener tasas de interés preferenciales de los bancos; /p>

3. Ingresos

Los ingresos generalmente se reflejan a través de extractos bancarios de seis meses. Si es relativamente grande, tendrá un impacto en la estabilidad. Un título ayuda y tus ingresos mensuales se duplican.

El bajo índice de endeudamiento personal es un factor importante que afecta el monto. Si el prestatario tiene una hipoteca o un préstamo para un automóvil, los bancos generalmente exigen que los pagos mensuales nuevos y antiguos no superen el 50% de los ingresos mensuales.

4. Crédito

Se puede decir que el crédito personal es el historial de crédito de la tarjeta de crédito de ese año y el historial de crédito del préstamo de cinco años cuando el banco cree que el crédito del préstamo es bueno. El banco examinará el informe crediticio durante un período de tiempo más largo y los requisitos son diferentes. Un total de seis préstamos vencidos pueden resultar en el rechazo del préstamo.

Cuatro. Compra de productos bancarios

Algunos bancos considerarán a los prestatarios que compran en el banco como clientes de alta calidad, lo que facilita la obtención de concesiones de tipos de interés y préstamos. Debido a que se ha vuelto más pequeño, la compra de productos financieros puede compensarlo.

Verbo (abreviatura de verbo) otros factores

1. Capacidad de apoyo

Algunos bancos también examinarán el pago del seguro médico y el fondo de previsión de vivienda por parte del prestatario, porque Estos pueden reflejar la capacidad de pago del prestatario desde un lado, entre los cuales el seguro médico y el seguro de pensión son más importantes.

2. Tipo de veto de un voto

Porque las personas con antecedentes penales o malos tienen derechos de crédito personales para negarles préstamos.

Si conoce los factores que afectan el límite del préstamo bancario, puede realizar esfuerzos específicos, como aumentar sus ingresos e ingresos personales, para poder solicitar un préstamo con éxito.

3. ¿En qué circunstancias el banco rechazará un préstamo?

Los compradores de vivienda pueden elegir sus propios préstamos. La Ley de Protección de los Derechos del Consumidor también estipula que los consumidores tienen derecho a elegir bienes o servicios de forma independiente. Aunque la ley no otorga directamente a los promotores el derecho a designar un banco de préstamos, también estipula que los acuerdos contractuales tienen prioridad sobre los acuerdos legales. En otras palabras, si el contrato de compra de vivienda estipula que el desarrollador tiene derecho a designar un banco de préstamo o designar directamente un banco de préstamo, entonces este acuerdo le otorga al desarrollador el derecho de designar, y los consumidores deben cumplir con esta cláusula; no hay tal acuerdo en el contrato, el desarrollador es solo una sugerencia verbal de ir a un banco designado y los consumidores pueden rechazarla. 2. Los expertos legales creen que en un contrato de compraventa de una casa, una de las partes vende la casa y la otra paga el precio de la casa. Los derechos y obligaciones de ambas partes son entregar la casa y pagar el precio de la casa según lo programado. La ley no otorga a los desarrolladores el derecho a designar un banco prestamista, por lo que desde una perspectiva legal, es definitivamente ilegal que un desarrollador designe un banco prestamista y rechace préstamos del fondo de previsión.

¿Cuánto dinero se puede pedir prestado para comprar una casa con préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión? En términos generales, si se trata de un préstamo comercial, el pago inicial para una primera vivienda ahora es del 30% y el límite del préstamo es del 70%. La aprobación final depende de su historial crediticio, ingresos, extractos bancarios, situación familiar, lugar de trabajo, etc. Estos factores determinan en última instancia si el banco cree que usted tiene la capacidad de pagar el préstamo. Además, según el artículo 36 de las "Directrices de gestión del riesgo de préstamos inmobiliarios para bancos comerciales" publicadas por la Comisión Reguladora Bancaria de China en 2004, los bancos comerciales deben centrarse en evaluar la capacidad de pago del prestatario. La relación entre el gasto mensual en vivienda y los ingresos del prestatario para préstamos para vivienda debe controlarse por debajo del 50% (inclusive), y la relación entre el gasto mensual de la deuda y los ingresos debe controlarse por debajo del 55% (inclusive). Si se trata de un préstamo de fondo de previsión, depende de la cantidad de fondo de previsión depositado. El Fondo de Previsión se basa en los hogares y está dividido en siete distritos. El límite máximo para préstamos para viviendas comerciales es de 400.000 yuanes y el límite máximo para préstamos para viviendas de segunda mano es de 250.000 yuanes. Las cinco ciudades implementarán normas de cuotas regionales. , el límite máximo para préstamos para vivienda comercial es de 200.000 yuanes y el límite máximo para préstamos para vivienda de segunda mano es de 200.000 yuanes como máximo. La aprobación del límite de préstamo del fondo de previsión está relacionada con el monto del pago mensual del fondo de previsión, la edad, la antigüedad de la vivienda y el índice de pago.

4. ¿Por qué no puedes contratar un seguro comercial para tu coche?

Los vehículos no pueden adquirir un seguro comercial en las siguientes circunstancias:

1. Trámites incompletos; 2. Por motivos de seguro; 3. Información incorrecta del vehículo;

En cualquiera de las circunstancias anteriores, la compañía aseguradora podrá denegar la cobertura.

¿Qué tipos de seguros incluye el seguro de coche comercial?

1. Seguro de daños al coche: Responsable de pagar la pérdida de nuestros propios vehículos. Además, también se suman las responsabilidades del seguro como robo, rotura de cristales, combustión espontánea, vadeo de agua del motor, excluyendo franquicias, e imposibilidad de encontrar a un tercero.

2. Seguro de responsabilidad civil: en caso de accidente de tráfico, compensación por lesiones personales de la otra parte, pérdidas de vehículos, pérdidas de propiedad, como tratamiento de colisión, reparación de muerte e invalidez, etc.; costos por el automóvil de la otra parte que chocó contra las barandillas de la carretera, mató a las mascotas de cada uno, etc. , puede ser compensado;

3. Seguro de responsabilidad personal del vehículo: El conductor y los pasajeros del vehículo están cubiertos. Por ejemplo, si un automóvil choca contra una barandilla, somos totalmente responsables y el conductor y los pasajeros resultan heridos. Los costes de tratamiento correspondientes están cubiertos por el seguro del asiento.