¿A qué deben prestar atención los vendedores al comprar y vender hipotecas sobre viviendas de segunda mano?

1. Verificar si el título de propiedad es claro: el vendedor debe ser el dueño de la casa, lo cual se puede verificar mirando el certificado de título de propiedad y el documento. DNI del propietario.

2. Verificar la situación de la vivienda: Al mirar una casa, se debe partir de los siguientes aspectos: situación de la construcción de la vivienda, situación de la comunidad de vivienda y situación de los derechos de vivienda. La verificación de estas circunstancias puede ayudarle a controlar los costos y riesgos reales de la transacción.

3. Clarificar los procedimientos de la transacción: Las transacciones de vivienda de segunda mano se pueden dividir en varios pasos: ver la casa, firmar el contrato, realizar el pago inicial según el contrato, transferir la propiedad, entregar la propiedad. casa y pagar el saldo. Preste atención a estos pasos: conserve la evidencia de la transacción, transfiera la propiedad solo cuando todos los que figuran en el certificado de propiedad estén presentes y verifique si la otra parte ha pagado los honorarios de la propiedad y las facturas de agua, electricidad y gas al entregar la casa.

4. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato: Aclarar la responsabilidad objetiva por incumplimiento de contrato con el vendedor. Esta es la garantía para que ambas partes cumplan de buena fe el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano. En la práctica, las pequeñas multas por el pago inicial o el simple hecho de que "la parte incumplidora soportará las pérdidas de la parte no incumplidora" carecen de efecto práctico. A menudo se producen fluctuaciones en los precios de la vivienda, fondos insuficientes, reformas fiscales y una parte que retrasa o se niega a ejecutar un contrato. Si algunos compradores de vivienda piensan que el precio de la vivienda es demasiado alto o no quieren pagar el impuesto de transferencia después de firmar el contrato, retrasan los procedimientos de transferencia, lo que hace que el vendedor no pueda recibir el saldo a tiempo después de entregar la casa; Algunos vendedores descubren que los precios de la vivienda se han disparado y afirman que el contrato de venta se firmó sin el consentimiento de otros. No es válido y exige que el comprador realice el pago.