¿El anticipo de una casa de segunda mano se debe pagar directamente al vendedor o al banco?

En nuestro país no existe una normativa clara sobre si el pago inicial se debe realizar al banco o al arrendador. Cada lugar tiene unas normas de gestión diferentes. Si algunas áreas incluyen este préstamo para vivienda de segunda mano dentro del alcance de la supervisión bancaria, entonces el pago inicial debe pagarse primero a la supervisión bancaria. Una vez completados todos los procedimientos, el banco transferirá el dinero al propietario. Si en algunos lugares la venta de casas de segunda mano no requiere supervisión bancaria, el pago inicial se puede pagar directamente al propietario.

Información ampliada:

El proceso de préstamo para viviendas de segunda mano es el siguiente:

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la vivienda.

2. El comprador de la casa solicita un préstamo al banco y adjunta los materiales pertinentes.

3. Ambas partes acuden a la institución designada por el banco para evaluar el valor de la casa.

4. El despacho de abogados investigará y analizará la diversa información del prestatario y preparará una opinión legal.

5. Después de la aprobación, el banco prestamista preguntará al prestatario si está seguro del préstamo.

6. Luego de que el comprador y el vendedor completan los trámites de transferencia, el prestatario procede con los trámites del préstamo.

7. El prestatario firma un contrato de préstamo con el banco.

8. Después de la transferencia, el certificado inmobiliario se envía al banco para los trámites hipotecarios.

9. Una vez que el contrato entre en vigor, el banco prestamista Huabo Heart.

10 El prestatario paga el préstamo al banco todos los meses.

Después de liquidar el préstamo y los intereses, se puede liberar la garantía del certificado inmobiliario.

Al comprar o vender una casa, debe consultar a los departamentos locales y de administración de vivienda para conocer las políticas específicas. Si sus derechos e intereses se ven perjudicados, puede presentar una demanda ante los tribunales para salvaguardar sus derechos.

Proceso de préstamo del fondo de previsión para la compra de una vivienda de segunda mano

1. Primero acuda al fondo de previsión para realizar una consulta y obtenga el formulario de solicitud. El comprador y el vendedor de la casa y sus cónyuges (los certificados deben emitirse si no están casados ​​o divorciados) tienen los originales del "Certificado de derechos de la vivienda" y el "Certificado de uso de la tierra de propiedad estatal" a nombre del vendedor, así como el registro del hogar original. libreta, documento de identidad y certificado de matrimonio Preinscribirse en los fondos municipales y recibir un formulario de solicitud de préstamo de fondo de previsión.

2. Los compradores de vivienda envían la siguiente información del préstamo al Fondo de Previsión Municipal:

(1) Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión

(2) Fondo de Previsión; Certificado de Pago (o Libro de Cuenta del Fondo de Previsión de la Vivienda) y comprobante de ingresos económicos;

(3) Informe de evaluación de la vivienda adquirida;

(4) "Contrato de Compra de Vivienda Existente" firmado por el comprador y vendedor

(5) "Certificado de Derecho de Vivienda" y "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" (original y copia) a nombre del vendedor original

; (6) Tarjetas de identificación y registros de hogar de ambos cónyuges, certificado de matrimonio (original y copia, los empleados solteros deben presentar un certificado único).

3. Aceptación y aprobación del fondo de previsión: Los fondos municipales aceptan la información de los solicitantes de préstamos y determinan el monto y el plazo del préstamo para su aprobación.

4. Transferencia de transacción: el comprador y el vendedor de la casa acuden a la Oficina de Bienes Raíces y a la Oficina de Tierras para gestionar los procedimientos de transferencia de la transacción de "dos certificados".

5. Firmar el contrato: El prestatario trae los "dos certificados" de la transferencia de la transacción y de la escritura y pago de impuestos (original y copia) al fondo municipal. El fondo municipal emitirá una carta de compromiso de préstamo. y acude al banco designado para firmar el "Contrato de préstamo", el "Contrato de hipoteca" y otros documentos del préstamo, y el vendedor abre una cuenta de depósito especial en el banco prestamista.

6. Solicitar hipoteca: El prestatario acude a la Oficina de Bienes Raíces para registrar la vivienda hipotecada y recibir el "Certificado de Otros Derechos de Propiedad".

7. Desembolso del préstamo: una vez completados todos los procedimientos del préstamo, los fondos de la ciudad transferirán los fondos del préstamo directamente a la cuenta de depósito especial abierta por el vendedor a través del banco.

8. Pago mensual: el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo mensualmente de acuerdo con el contrato de préstamo hasta que el préstamo se cancela en su totalidad.