Tramitación de préstamo de caja de previsión para adquisición de vivienda de segunda mano
1. El proceso para los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de Segunda Mano es el siguiente:
1.
El comprador de la vivienda deberá traer original y copia de su DNI y presentarlos en el Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda de ambos cónyuges. Después de la revisión por parte del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, si el comprador cumple con las condiciones del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda, el comprador y el vendedor firman un acuerdo de pago de transferencia de fondos del préstamo.
2. Evaluación encargada
El solicitante del préstamo confía a una agencia de evaluación de viviendas reconocida por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda la evaluación de la casa transferida y la emisión de una carta de evaluación.
3. Transferencia de casa
El comprador y el vendedor de la casa manejan los trámites de transferencia de la casa en el departamento de registro de bienes raíces, firman un contrato de compraventa de la casa, completan los trámites de pago del impuesto de escritura en el centro de recaudación y gestión de impuestos, y obtener los derechos de propiedad de la casa después del certificado de transferencia.
4. Solicitud de préstamo
Los solicitantes de préstamo deben acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda con los materiales necesarios para el préstamo del Fondo de Previsión mencionado anteriormente para completar el "Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal". Formulario de solicitud" y mantenga registros de la entrevista de préstamo.
5. Aprobación del préstamo
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda es responsable de la revisión inicial y la aprobación de las solicitudes de préstamo de los solicitantes.
6. Firmar el contrato de préstamo
Firmar el contrato de préstamo y gestionar los trámites de seguros y notariados.
7. Tramitar el registro de hipoteca de vivienda.
El solicitante del préstamo lleva el contrato de préstamo al banco confiado, luego de su revisión y aprobación, lo enviará al centro de acreditación para el registro de la hipoteca de vivienda y el aviso de aceptación se enviará a la Gerencia del Fondo de Previsión para la Vivienda. Centro.
8. Préstamos para préstamos
Después de recibir el "Certificado de propiedad de la vivienda" de la hipoteca, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda notifica al banco encargado de emitir el préstamo.
9. Amortización
El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo mensualmente de acuerdo con el contrato de préstamo.
10. Rescisión del contrato
Una vez que el prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo, el contrato de préstamo se rescinde y el banco encargado emite un certificado de liquidación del préstamo. El prestamista retira el "Certificado de propiedad de la vivienda" de la hipoteca del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda (el préstamo combinado se otorga al banco confiado) y acude al departamento de registro de derechos de propiedad de la vivienda para gestionar el registro de cancelación de la hipoteca.
2. Condiciones de solicitud del préstamo Caja de Previsión para Vivienda de segunda mano
1. El solicitante del préstamo deberá tener una cuenta en la Caja de Previsión para Vivienda durante más de 12 meses (inclusive), y al mismo tiempo. tiempo pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante 12 meses Lo anterior (el pago normal incluye el pago mensual continuo del fondo de previsión de vivienda, el pago por adelantado y el pago suplementario) se encuentran en el estado de pago al solicitar un préstamo.
2. Con la aprobación del centro, los empleados de unidades cuyo pago esté en espera, que hayan establecido una cuenta de fondo de previsión de vivienda durante más de 12 meses (inclusive) y hayan pagado en su totalidad el fondo de previsión de vivienda durante más de 12 meses. de 12 meses (inclusive), puede solicitar un préstamo.
3. Los solicitantes de préstamos pueden ser empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo.
4. Ni el cónyuge del solicitante del préstamo deberá tener registros pendientes de préstamos de fondos de previsión ni registros comerciales de descuentos de intereses de pólizas.
Consejo: Las condiciones de tiempo para establecer una cuenta del fondo de previsión para vivienda y pagar el fondo de previsión para vivienda deben cumplirse al mismo tiempo; el pago atrasado no puede establecer el tiempo para el fondo de previsión para vivienda por adelantado.
Tres. El prestatario presenta la siguiente información del préstamo:
1. Formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión;
2. Certificado de pago del fondo de previsión (o libro de cuenta del fondo de previsión de vivienda) y certificado de ingresos económicos;<. /p>
3. Informe de evaluación de la casa comprada;
4. Contrato de compraventa de la casa existente firmado por el comprador y el vendedor;
5. uso de la tierra de propiedad a nombre del documento de identidad del vendedor original (original y copia)
6. certificado único.)
Datos ampliados
Tipos de préstamos del fondo de previsión para la vivienda
Los tipos de préstamos del fondo de previsión para la vivienda incluyen: préstamos para vivienda nueva, vivienda de segunda mano préstamos, préstamos para viviendas de construcción propia, préstamos para decoración de viviendas, préstamos para viviendas comerciales convertidos en préstamos de fondos de previsión, etc.
(Nota: No todos los centros de fondos de previsión ofrecen los tipos de préstamos anteriores. Consulte primero con la agencia local de gestión de fondos de previsión para vivienda.
)
Características de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda
En comparación con los préstamos para vivienda comercial, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen las ventajas de tasas de interés más bajas, métodos de pago flexibles y tasas de pago inicial bajas, pero la desventaja son las formalidades. Es engorroso y lleva mucho tiempo su aprobación.
Situación
1. Solo los empleados que participan en el sistema de fondos de previsión para vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda. Los empleados que no participan en el sistema de fondos de previsión para vivienda no pueden solicitarlos. para préstamos del fondo de previsión de vivienda.
2. Si participa en el sistema de fondo de previsión de vivienda y solicita un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión de vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones: es decir, debe haber pagado y depositado la previsión de vivienda. financiar continuamente durante no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para la vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de que se conceden los préstamos.
3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes obtendrá un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" que satisface las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.
4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.
5. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.
Las condiciones básicas para solicitar un préstamo para vivienda del fondo de previsión de vivienda incluyen principalmente tres aspectos: objeto del préstamo, propósito del préstamo y condiciones básicas del préstamo para vivienda.
Objetivos
1. Traer un certificado de identidad válido;
2. Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no hayan participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
3. Si uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges deberá obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se liquiden el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" que satisface las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.
Los solicitantes de préstamos del fondo de previsión para vivienda deben tener fondos propios equivalentes al precio de compra de la casa de 20 o más personas (las regulaciones varían de un lugar a otro; los solicitantes de préstamos del fondo de previsión para vivienda deben aceptar solicitar el préstamo); garantía, etcétera. Estos son necesarios para reducir el riesgo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.