¿Los bancos de vivienda de segunda mano ralentizan los impagos de préstamos?
La gente moderna tiene requisitos cada vez más altos para comprar una casa. Hoy en día, la presión social está aumentando y mucha gente piensa que comprar una casa puede proporcionarles un hogar estable. Pero para la mayoría de las personas, comprar una casa todavía requiere un préstamo, y la revisión del préstamo no es una tarea fácil. Un amigo preguntó: ¿La lentitud en los préstamos de un banco cuenta como incumplimiento de contrato? ¡Mira lo que dicen los abogados!
¿La lentitud en los préstamos por parte de un banco se considera un incumplimiento de contrato?
Después de consultar con un abogado, supe que existen muchos casos de incumplimiento de contrato durante el proceso de compra de una casa, que generalmente se dividen en tres motivos.
La primera razón es el desarrollador. Si un comprador de vivienda descubre que la casa vendida por el promotor no cumple con las condiciones de venta, el banco no aprobará el préstamo en este caso, por lo que esta situación debe considerarse como un incumplimiento por parte del promotor. Los compradores de viviendas pueden pedirle al desarrollador que devuelva el pago inicial y también exigirle que pague intereses y otras pérdidas relacionadas.
La segunda razón es el comprador. Si la información proporcionada por el comprador es falsa, está oculta o falsificada, la aprobación final del préstamo por parte del banco fracasará. Entonces, el comprador de la vivienda será responsable del incumplimiento del contrato y deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios al promotor, que generalmente no puede exceder el 30%.
La tercera razón no es entre compradores y vendedores. Por ejemplo, los bancos son demasiado lentos para prestar dinero y las aprobaciones son demasiado lentas. En este caso, el promotor generalmente firmará otro contrato o acuerdo complementario con el comprador, normalmente con un acuerdo adicional de que el comprador pagará el precio de la vivienda a plazos. O el promotor tiene derecho a rescindir el contrato directamente y el comprador de la vivienda también debe pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios.
En términos generales, los bancos prestan lentamente y no hay incumplimiento para los compradores de viviendas. Aún es necesario determinar si el comprador de la vivienda ha incumplido el contrato con el promotor en función de los detalles del contrato.
Lo anterior es el contenido compartido relevante de "Los préstamos bancarios lentos no se consideran predeterminados". ¡Espero que sea útil para todos!
¿La hipoteca tiene más de tres meses de mora?
Actualmente tardan en conseguir la aprobación de un préstamo bancario. Lo normal es que los préstamos hipotecarios se extiendan por no más de tres meses. Esto no es un incumplimiento de contrato, es incontrolable. Ya sea una casa nueva o de segunda mano, el contrato debe tener una fecha clara. Sin embargo, si es problema del propio banco y no tiene nada que ver conmigo, no se considera incumplimiento de contrato.
¿La hipoteca tiene más de tres meses de mora?
No se puede considerar mora una hipoteca que no haya sido amortizada durante más de tres meses. Después de todo, diferentes bancos tienen diferentes plazos de préstamo y el límite de tiempo de préstamo no está claramente definido.
Sin embargo, también cabe señalar que si los bancos retrasan los préstamos y los promotores retrasan el cobro de los préstamos para vivienda, esto puede tener un cierto impacto en los compradores de viviendas. Por lo tanto, los clientes deben hablar con el desarrollador con anticipación para evitar disputas innecesarias.
Y como los clientes no pueden interferir con los préstamos bancarios, sólo pueden esperar pacientemente. Si el banco aún no ha desembolsado el préstamo, se recomienda que el cliente llame para consultar sobre el progreso específico o instar a la otra parte a que desembolse el préstamo lo antes posible.
Sin embargo, los clientes suelen tardar entre dos y tres meses en procesar su hipoteca. Si el préstamo no ha sido desembolsado después de tres meses, puede deberse a una prórroga. Por ejemplo, si los bancos tienen escasez de fondos, naturalmente estarán esperando préstamos. Pero puede estar seguro de que los bancos generalmente prestarán dinero siempre que pase con éxito la aprobación y firme un contrato de préstamo, pero los clientes deben prestar atención a mantener un buen crédito personal.
¿Los bancos de vivienda de segunda mano ralentizan los impagos de los préstamos?
También hay muchos problemas en las transacciones de vivienda de segunda mano, como problemas de crédito personal, restricciones de compra, viviendas no cualificadas, préstamos bancarios lentos, etc. Conducirá a un incumplimiento de contrato, y algunas personas piensan que el incumplimiento de contrato requerirá una indemnización por daños y perjuicios.
Sin embargo, según lo establecido en la legislación contractual de nuestro país, algunas razones no son culpa de ambas partes en su momento, y no son responsables del incumplimiento del contrato, por lo que se debe consultar a un profesional del derecho. a tiempo cuando se encuentre con tales problemas.
¿Hay algún cambio en los préstamos bancarios como la compra de casas de segunda mano?
A la espera de un préstamo bancario tras la cesión de una vivienda de segunda mano, son muchos los casos en los que el banco devuelve el préstamo. La información del préstamo está sujeta a múltiples niveles de revisión. Por ejemplo, no debería haber ningún problema con el informe crediticio y el ingreso mensual debe ser el doble o más del pago mensual, incluida información sobre el comprador y el vendedor, y cierta información de la casa del certificado de bienes raíces.
Generalmente, la primera revisión es relativamente relajada, pero la revisión posterior se vuelve muy estricta. A veces, diferentes bancos realizan diferentes auditorías. Durante una auditoría bancaria surgen varias situaciones. Si el comprador es soltero, incluso si los ingresos proporcionados cumplen con el estándar, algunos bancos todavía tienen requisitos para la unidad de trabajo. Si la unidad no cumple con los requisitos del banco, será devuelta. O el banco puede exigir pruebas de algunos activos a su nombre para demostrar su capacidad de pago.
(Especialmente mujeres solteras)
Otra variable es que se haya pagado el pago inicial básico y el banco evaluará la autenticidad del precio de la vivienda durante la revisión. A veces, algunos bancos revisan y descubren que el precio de la transacción es más alto que el precio de mercado. Incluso si el precio de la transacción es genuino, es inútil. El banco cree que usted está involucrado en un arbitraje y le devolverán la información. Pero en este caso, algunos bancos son más fáciles de usar y le permitirán aumentar el porcentaje de pago inicial y reducir el monto del préstamo.
Por supuesto, hay muchas circunstancias especiales que no enumeraré aquí una por una. En otras palabras, no creas que puedes esperar el próximo pago con tranquilidad después de configurar una cuenta. Hay muchas variables.
Los bancos tardan en prestar dinero a casas de segunda mano ¿Constituye un incumplimiento de contrato el comprador?
Depende de la situación específica. En la práctica, se gestionará en función de los motivos por los que no se puede aprobar el préstamo. Si el contrato estipula expresamente que el comprador será responsable del incumplimiento del contrato si no se aprueba el préstamo, se considerará incumplimiento del contrato. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, pero el banco se niega a aprobar el préstamo alegando que la información proporcionada por el comprador de la vivienda no es cierta o el historial crediticio es deficiente, también se considera un incumplimiento de contrato. Si no se puede solicitar el préstamo por motivos bancarios, no se considera incumplimiento de contrato. Según el artículo 23 de las "Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales" del Tribunal Popular Supremo, en el contrato de compraventa de viviendas comerciales se estipula que si el comprador no celebra un contrato comercial contrato de préstamo con garantía hipotecaria por motivos de una de las partes. La otra parte puede solicitar la rescisión del contrato y la compensación de las pérdidas. Si el contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial no puede celebrarse por razones que no pueden atribuirse a ambas partes, y el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede continuar ejecutándose, las partes podrán solicitar la rescisión del contrato y el vendedor deberá devolver el principal. del precio de compra y su interés o depósito al comprador.
¿Es incumplimiento de contrato si el banco no presta dinero para viviendas de segunda mano?
Análisis jurídico: El motivo principal es no conseguir un préstamo. Se tratará en función de los motivos por los que no se puede obtener el préstamo hipotecario. Cuando los tribunales conocen de disputas contractuales, generalmente darán prioridad a las disposiciones del contrato. Por tanto, es la base más importante para estipular en el contrato quién asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato si no se aprueba el préstamo. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se manejará conforme a los siguientes principios: 1. Motivos del desarrollador: Si el desarrollador vende casas que no están calificadas para la venta, es decir, si el desarrollador no obtiene una licencia de preventa o vende casas existentes que no están calificadas para el uso, el banco no otorgará un préstamo al revisar esto. situación. En este momento, el comprador puede exigir al desarrollador que devuelva el pago inicial y el depósito, y exigir al desarrollador que pague las pérdidas de intereses correspondientes. 2. Motivos del comprador de la vivienda: si la información proporcionada por el comprador de la vivienda es falsa o el historial crediticio del comprador de la vivienda es malo, el banco no aprobará el préstamo y el comprador de la vivienda será responsable del incumplimiento del contrato. 3. Motivos del no comprador: si el préstamo hipotecario bancario se pospone, el monto del préstamo se reduce o no se puede procesar por motivos bancarios, las dos partes generalmente tendrán un contrato o acuerdo complementario, acordando que el comprador elegirá, o el comprador pagará dentro de un cierto período de tiempo el precio de compra de la casa, o el comprador tiene derecho a rescindir el contrato sin pagar el precio de compra, y el promotor tiene derecho a rescindir el contrato. Base jurídica: Artículo 577 del Código Civil de la República Popular China. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas. Artículo 578 Si una de las partes declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que responda por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. Artículo 579 Si una de las partes no paga el precio, la remuneración, el alquiler o los intereses, o no cumple otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigir el pago.