¿Por qué el reembolso parcial de 50 000 RMB del préstamo hipotecario muestra que el principal de reembolso es de 49 300 RMB y el interés es de 700 RMB? ¿Por qué se deducen los intereses al pagar el principal?

En primer lugar, el motivo por el que el banco deduce los intereses de la amortización anticipada del préstamo hipotecario es la penalización que cobra el prestamista por la amortización anticipada.

En segundo lugar, el pago anticipado se refiere al comportamiento del prestatario de pagar el préstamo antes de la fecha límite de pago. En algunos casos, el reembolso anticipado es beneficioso para el prestatario y perjudicial para el prestamista, por lo que se debe establecer claramente si se permite el reembolso anticipado y las condiciones para el mismo. El pago anticipado incluye tres situaciones: pago total por adelantado, pago parcial por adelantado sin cambios en el plazo del préstamo y pago parcial por adelantado con un plazo de préstamo más corto.

Además, los diferentes bancos tienen regulaciones diferentes:

Banco de China

Si el préstamo se reembolsa por adelantado durante menos de un año, un máximo de no Se cobrarán más de seis meses de intereses de penalización (calculados en función del tipo de interés del préstamo en la fecha de amortización anticipada). No se cobrará ninguna penalización si el préstamo se amortiza anticipadamente después de un año.

Banco Agrícola de China

Si el préstamo se reembolsa con menos de un año de antelación, se cobrará en función del principal multiplicado por la tasa de interés mensual, es decir, el préstamo. tasa de interés dividida por 12 meses menos el número de meses de pago. Si el préstamo se amortiza anticipadamente transcurrido un año, no se cobrará ninguna penalización siempre y cuando no exista registro previo de amortización anticipada. Si canceló su préstamo anticipadamente, no será penalizado cuando vuelva a presentar la solicitud después de un año.

Banco Industrial y Comercial de China

Si el préstamo se reembolsa por adelantado durante menos de un año, el 5% del monto del reembolso anticipado se cargará como indemnización por daños y perjuicios. No se cobrará ninguna penalización si el préstamo se amortiza anticipadamente después de un año.

China Construction Bank

Si el préstamo se reembolsa por adelantado durante menos de un año, se cobrará el 3% del importe del pago anticipado. Si el préstamo se amortiza con uno o dos años de antelación, se cargará el 2% del importe de la amortización anticipada. El préstamo se amortiza con dos o tres años de antelación, con un cargo del 1% del importe del pago anticipado.

Banco de Comunicaciones

Estipula que el reembolso anticipado parcial será de al menos 6 veces el monto de pago mensual y el máximo será de 35 veces el monto de pago mensual. Los pagos anticipados parciales se pueden reembolsar de forma gratuita una vez al año. Todos los reembolsos anticipados están sujetos a indemnización por daños y perjuicios y a un cargo del 65.438 0 % del importe del reembolso actual. Sin embargo, el monto de reembolso específico debe implementarse de acuerdo con el contrato.

China Merchants Bank

Si el pago por adelantado es inferior a un año, se cobrarán intereses por al menos tres meses sobre el importe del reembolso real. Si paga anticipadamente después de un año, se le cobrarán intereses que no serán inferiores al monto de pago real de un mes.