¿Cuántos días se necesitan para que se apruebe un préstamo hipotecario?

¿Cuánto tiempo suele tardar en aprobarse un préstamo hipotecario?

Unos 15 días laborables.

Desde la solicitud hasta el desembolso se necesitan unos 15 días hábiles. Todo el proceso de compra de un préstamo hipotecario requiere alrededor de 20 tareas; ver la casa, llegar a un acuerdo entre el comprador y el vendedor y pagar el depósito: 1 día; presentar la solicitud de préstamo y firmar el contrato de préstamo: 1 día hábil; y garantía de terceros: 1-2 días de tareas; aprobación del banco: 5 días hábiles; transferencia de la casa y pago inicial: 1 día hábil; pago de impuestos y recepción del nuevo certificado de propiedad: 4 días hábiles para la recepción del contrato de préstamo y registro de la hipoteca de la vivienda; 3 días hábiles; Préstamo bancario al vendedor, entrega de la propiedad y pago final: 3-5 días hábiles.

¿Qué debo hacer si no se puede aprobar el préstamo hipotecario?

Hay muchas razones por las que no se puede aprobar el préstamo hipotecario. En la práctica, las diferentes situaciones se manejan de manera diferente y la prioridad es la misma. Generalmente se da al revisar el contrato. Se aplicarán las disposiciones del contrato. Por lo tanto, la estipulación en el contrato sobre quién asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato si no se aprueba el préstamo es la base más importante.

1. Los motivos del vendedor.

En transacciones de vivienda nueva, si el desarrollador vende una casa que no cumple con las condiciones de venta, es decir, el desarrollador no obtiene licencia de preventa o vende una casa existente que no cumple con las condiciones Para su uso, el banco considerará que esta situación es inapropiada durante la revisión. Si se aprueba el préstamo, el comprador de la vivienda puede pedirle al desarrollador que devuelva el pago inicial y el depósito, y pedirle que pague las pérdidas de intereses correspondientes.

Si en una transacción de vivienda de segunda mano, la casa vendida por el vendedor no es aprobada por defectos, embargo de hipoteca, objeciones del vendedor, etc., el comprador tiene derecho a recuperar la depósito y pago inicial. Y el vendedor puede ser considerado responsable.

2. Razones para los compradores de vivienda.

Mal crédito.

Si la información proporcionada por el comprador de la vivienda es falsa o el historial crediticio del comprador de la vivienda no es bueno y el banco no aprueba el préstamo, el comprador de la vivienda debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

No se puede pagar la habitación.

Si transcurrido el tiempo estipulado en el contrato y el comprador no puede pagar la cuota de la vivienda, se trata de incumplimiento de contrato y asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de acuerdo con el contrato. A menos que el contrato de compraventa estipule una cláusula de exención sobre esta cuestión, será difícil para los consumidores obtener un reembolso completo.

Incumplimiento de contrato.

Si no se puede reembolsar el importe íntegro, el importe concreto a reembolsar también dependerá del acuerdo entre ambas partes. Si hay un incumplimiento del contrato, la compensación debe hacerse de acuerdo con el contrato. Si la indemnización por daños y perjuicios es menor que el precio de la vivienda pagado, el vendedor debe devolver el precio restante de la vivienda pagado por el comprador después de deducir los daños y perjuicios.

Si es posible revender la casa.

Debido a que vender una casa es una transferencia de derechos y deudas del acreedor, debe ser aprobada por el acreedor antes de que entre en vigor.

Si es posible acordar la prórroga del préstamo.

Si el contrato no estipula esto, el vendedor tiene la iniciativa de aceptar la prórroga del préstamo y puede resolverlo mediante negociación.

3. Causas distintas a las existentes entre el comprador y el vendedor.

Si las políticas gubernamentales o las regulaciones bancarias cambian y el préstamo que el comprador debería haber obtenido no se puede realizar, el comprador de la vivienda debe negociar con el desarrollador si la negociación fracasa y no hay acuerdo en el contrato. El comprador de la vivienda puede exigir al vendedor que le devuelva el pago inicial y el depósito demostrando que no tiene la culpa y que, efectivamente, no puede comprar la vivienda.

¿Cuánto tiempo suele tardar en aprobarse un préstamo hipotecario?

15-20 días "Por lo general, se tarda entre 15 y 20 días en aprobar un préstamo hipotecario. Después del préstamo hipotecario Una vez completada la entrevista, solo necesita esperar tranquilamente los resultados de la revisión. En términos generales, el banco enviará la carta de aprobación del préstamo firmada al prestatario dentro de los 3 a 5 días posteriores a la firma. El banco después de 5 días, puede ir al banco para consultar. Si se completa la entrevista, en circunstancias normales el banco otorgará el préstamo, los detalles estarán sujetos a las regulaciones del banco. Procedimientos de revisión de préstamos

1. Revisar el valor del inmueble

Lo primero que hay que pasar es la revisión del préstamo en sí, según la evolución del mismo. El mercado y las propiedades en diferentes ubicaciones, entornos y ubicaciones de la ciudad determinan si califican para el préstamo.

El tipo de propiedad y la antigüedad son factores a la hora de evaluar la propiedad, y el valor de la propiedad no se determina en función del precio de transacción entre el comprador y el vendedor, sino que debe ser evaluado mediante una tasación profesional. compañía.

2. Revisar la capacidad del prestatario

En segundo lugar, para el propio solicitante del préstamo, la fuente de ingresos, el estado familiar, el origen social, el historial crediticio, etc. son objetivos que el banco debe tener en cuenta. necesita revisar.

3. Las viviendas de segunda mano deben estar garantizadas por una sociedad de garantía.

Si se trata de una transacción de vivienda de segunda mano, es imprescindible la participación de una sociedad de garantía. Una empresa de garantía calificada, formal y profesional traerá más préstamos al comprador. Éxito garantizado.

¿Qué debo hacer si he pagado una entrada para comprar una casa, pero el banco no me aprueba el préstamo?

Si no se puede solicitar el préstamo hipotecario, puedes salida, pero el comprador y el vendedor deben ser responsables de diferentes responsabilidades según los motivos. La situación es la siguiente:

1. El desarrollador no puede obtener la hipoteca por razones como, por ejemplo, que no obtiene una licencia de preventa o vende una casa existente que no cumple con las condiciones. uso, lo que resulta en que el banco no apruebe el préstamo. El comprador de la vivienda. Es posible que se le exija al desarrollador que devuelva el pago inicial y el depósito, y que el desarrollador deba pagar las pérdidas de intereses correspondientes.

2. La información proporcionada por el comprador de la vivienda es falsa o el historial crediticio no es bueno, lo que hace que el banco no apruebe el préstamo. También puede pagar, pero el comprador de la vivienda debe asumir la responsabilidad. incumplimiento de contrato e indemnizar al promotor por la correspondiente indemnización por daños y perjuicios.

3. Si la política o las regulaciones bancarias cambian y no se puede obtener el préstamo, el comprador de la vivienda debe negociar con el desarrollador para verificar la vivienda. El comprador puede demostrar que no tiene culpa y que, efectivamente, no puede hacerlo. Para comprar una casa, el promotor debe devolver el pago inicial y el depósito.

Al comprar una casa con una hipoteca, el banco revisará las calificaciones del solicitante. Si se descubre que no se cumplen las condiciones, el banco a menudo no prestará. Por supuesto, también es posible que los bancos no presten por motivos del promotor. En estos casos, ambas partes pueden negociar para rescindir el contrato de compra de la vivienda, y también pueden responsabilizar a la otra parte.

Proceso de préstamo para compra de vivienda

1. Información relevante para la tramitación de la solicitud. Tarjetas de identidad y registros de hogar de los residentes de esta ciudad, además de las tarjetas de identificación y registros de hogar, los no residentes de esta ciudad también deben presentar su certificado de registro de hogar o permiso de residencia temporal proporcionado por el departamento de gestión de registro de hogar de su ubicación original. Los pasaportes para residentes en el extranjero; los residentes menores de edad deben presentar su certificado de nacimiento.

2. Después de aceptar la solicitud de préstamo, el administrador de prepréstamo realizará una verdadera revisión de la integridad, autenticidad, validez y legalidad del "Formulario de solicitud" presentado por el solicitante del préstamo y la información requerida. investigación. A través de una investigación previa al préstamo, el banco preparará para la aprobación a los solicitantes que cumplan con las condiciones del préstamo.

3. En circunstancias normales, debido al período relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de propiedad para evitar riesgos crediticios.

4. Después de la investigación, revisión y aprobación, se firma el contrato de préstamo. Una vez que el banco haya completado los trámites de registro y notariación, notificará al solicitante para que recoja el contrato y firme la "Hipoteca de Vivienda". Contrato de Préstamo".

5. Los compradores y vendedores deben acudir a la Autoridad de Vivienda para gestionar la transferencia de derechos de propiedad. Información proporcionada: cédulas de identidad del comprador y del vendedor, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de impuesto sobre la escritura y contrato de venta de vivienda comercial emitido por la Autoridad de Vivienda. Si el área supera los 200 metros cuadrados, se requiere un informe de evaluación de la transacción y copias de la información.

6. Después de completar la transferencia de derechos de propiedad, el banco procesará la hipoteca y usted recibirá los demás warrants 7 días después de que se procese la hipoteca.

7. El centro comercial produce el certificado, el banco obtiene otros certificados de derechos y el banco presta dinero. Una vez que el banco concede el préstamo, debe proporcionar al banco el certificado fiscal del prestatario y una copia del contrato de compraventa de bienes inmuebles. La agencia intermediaria también debe estampar su sello oficial en la confirmación de la transferencia de la hipoteca de segunda mano.

En resumen, muchos ciudadanos optarán por un préstamo a la hora de comprar una casa. Sin embargo, debido a que los trámites del préstamo se realizan en el banco, puede afectar el proceso de compra de una casa, e incluso de la construcción de la misma. su elección no está disponible debido a que el préstamo se compró debido a un retraso en el tiempo, definitivamente habrá preocupaciones sobre el retraso en la obtención del préstamo, lo que requiere que la persona involucrada vaya al banco con anticipación para solicitarlo.

Base jurídica:

Artículo 11 de las "Medidas provisionales para préstamos personales". Las solicitudes de préstamos personales deberán cumplir las siguientes condiciones:

(1) El prestatario debe tener derecho civil Un ciudadano de la República Popular China con capacidad jurídica o una persona física extranjera que cumpla con las regulaciones nacionales pertinentes;

(2) El propósito del préstamo es claro y legal;

(3) El monto y plazo de la solicitud del préstamo y la moneda son razonables;

(4) El prestatario tiene la voluntad y capacidad de pagar;

(5) El el estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios negativos importantes;

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(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.

¿Cuánto tiempo suele tardar en obtener la aprobación de un préstamo hipotecario?

El tiempo de aprobación de los préstamos hipotecarios suele ser de unos 15 días. Normalmente, nuestra aprobación de préstamo es de 15 días. Si hay cambios de política, el tiempo podrá ampliarse a un mes.

Por supuesto, cuando los fondos de los bancos son escasos, los préstamos también deben ponerse en espera. Entonces el plazo del préstamo se ampliará aún más.

Un préstamo hipotecario, también conocido como préstamo hipotecario, requiere que el comprador de la vivienda rellene un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco prestamista y proporcione documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, contrato de venta de vivienda y carta de garantía Después de aprobar el examen y aprobar los documentos de certificación que deben presentarse según sea necesario, el banco prestamista promete un préstamo al comprador de la vivienda y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de venta de vivienda proporcionado. por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador de la vivienda dentro del período especificado en el contrato, los fondos prestados se transferirán directamente a la cuenta de la unidad vendedora en el banco.

Información de la solicitud de préstamo:

1. DNI vigente del prestatario y libro de registro de domicilio.

2. Comprobante de estado civil. debe proporcionar un certificado de celibato. Si está divorciado, debe proporcionar una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que no se ha vuelto a casar después del divorcio);

3. debe proporcionar el documento de identidad válido de su cónyuge, el registro civil y el certificado de matrimonio;

4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales de seis meses consecutivos o certificado de impuestos locales);

5. Certificado de propiedad del inmueble;

6. Garante (es necesario presentar cédula de identidad, registro civil, certificado de matrimonio, etc.).

Nota:

1. Debe tener una garantía para obtener un préstamo, y la suma del monto del préstamo y los intereses durante el período del préstamo no puede exceder la mitad del valor tasado. la garantía;

2. Tener una fuente de ingresos estable y a largo plazo que sea suficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo mensual;

3. p>El préstamo requiere el pago de honorarios de abogados y testigos, honorarios de registro de hipoteca y primas de seguro de propiedad hipotecaria, honorarios de tasación de propiedad, etc.

Generalmente, se tarda aproximadamente 1 mes en obtener un préstamo.

Monto del préstamo:

1. Viviendas residenciales: el monto del préstamo puede alcanzar hasta el 70%-80% del precio de tasación;

2. : El monto máximo del préstamo no excederá el 60% del valor de tasación;

3. Casas tipo chalet: el monto máximo del préstamo no excederá el 70% del precio de tasación;

4. Casas comerciales: el monto del préstamo El máximo no puede exceder el 60% del precio de tasación.

¿Cuánto tiempo se tarda en solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa?

Si el usuario solicita un préstamo comercial al comprar una casa, la mayoría de los bancos tardarán 2 semanas en 1 desde el momento en que el prestatario envía los materiales de solicitud al préstamo. Si estás solicitando un préstamo para vivienda de segunda mano, también implica transferencia de propiedad, trámites de rehipoteca, etc., y el plazo puede retrasarse aproximadamente una semana. Si solicita un préstamo de un fondo de previsión, dado que se trata de varias instituciones, incluidos el fondo de previsión y los bancos, el proceso será más lento y puede tardar de 1 a 2 meses o incluso más.

¿Cuáles son los procedimientos para solicitar un préstamo hipotecario?

1. En primer lugar, a la hora de elegir una propiedad, infórmese a través del promotor si la propiedad que desarrolla cuenta con el respaldo del banco. para garantizar la seguridad del préstamo hipotecario.

2. Después de confirmar que puede solicitar un préstamo hipotecario, conozca las normas de apoyo pertinentes del banco y complete el formulario de solicitud de préstamo hipotecario.

3. Cuando el banco reciba la solicitud presentada por el comprador de la vivienda, y después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones para el préstamo hipotecario, emitirá una carta compromiso al comprador de la vivienda dando su consentimiento. al préstamo. Los compradores de viviendas pueden asistir a la jornada de puertas abiertas para firmar un contrato de preventa o de venta simple.

4. Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago de la cuota de la vivienda, conservar el contrato firmado por el banco para especificar el importe del préstamo hipotecario, la forma de amortización, el préstamo hipotecario de la vivienda. tasa de interés, etcétera.

5. Gestionar el registro y seguro de hipotecas. Si el ciclo del préstamo es largo, el banco básicamente le pedirá al comprador que compre un seguro y el principal beneficiario es el banco. El monto del seguro no debe ser menor que el valor total de la hipoteca antes de que se cancele el seguro. La póliza se entrega al banco para su ejecución.

A qué debe prestar atención al solicitar una hipoteca

1 No utilice fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión antes de que el préstamo se utilice para pagar la casa, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión también será cero, lo que significa que no podrá poder solicitar un préstamo del fondo de previsión.

2. No reembolsar por adelantado dentro del primer año del préstamo. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse después de un año de reembolso del préstamo, y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso de seis meses.

3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, puedes buscar ayuda del banco.

Cuando su capacidad de pago disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlo, no se aferre a usted mismo. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Si se determina que es cierto después de la investigación del banco y que el principal y los intereses del préstamo no están atrasados, ICBC aceptará su solicitud para extender el período del préstamo.

4. No olvides notificar tu obligación al alquilar una casa después de contratar un préstamo. Cuando alquiles una propiedad hipotecada durante el período del préstamo, deberás notificar por escrito al inquilino que se encuentra hipotecada.

5. No olvide cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede acudir al centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios. del inmueble hipotecado.