¿Puedo elegir una tasa de interés fija al comprar una casa?
Podrás elegir un tipo de interés fijo al comprar una casa en 2022.
Un préstamo hipotecario es cualquier forma de apoyo al préstamo hipotecario proporcionado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, normalmente utilizando la vivienda comprada como garantía.
Puedes elegir un tipo de interés fijo para el tipo de interés de tu hipoteca. Cuando elige una tasa fija, la tasa de interés de su hipoteca permanecerá sin cambios a la tasa actual y no se verá afectada por los cambios en la LPR. Si elige LPR, la tasa de interés de su hipoteca futura cambiará con el cambio de LPR, lo que afectará el pago mensual. Cuando la LPR cae, los reembolsos disminuirán, pero si la LPR aumenta, los reembolsos también aumentarán.
¿Cuál es el tipo de interés hipotecario de un préstamo bancario para comprar una casa?
La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo de más de 5 años es del 90%. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones ajustan las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en diversos grados. Los últimos datos del Puerto de Información Bancaria muestran que la tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es del 38%, y las tasas de interés generalmente aumentan entre un 5% y un 20%.
Las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda generalmente aumentan entre un 10% y un 30%. Durante el mismo período, el tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión era del 25 por ciento, y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10 por ciento.
Una segunda vivienda se define como segunda vivienda si la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores) ha determinado el número de hipotecas y ha utilizado un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial para comprar una hogar.
¿No existe un tipo de interés fijo para los préstamos hipotecarios?
En primer lugar, una respuesta positiva
No existe un tipo de interés hipotecario fijo y el tipo de interés hipotecario de cada prestatario es diferente. El banco evaluará las calificaciones integrales del prestatario en función de sus ingresos, informe crediticio, lugar de trabajo, etc., antes de dar la tasa de interés hipotecaria final.
2. Análisis específico
De hecho, hace mucho tiempo, a la hora de solicitar un tipo de interés hipotecario, existían dos métodos de cálculo del tipo de interés hipotecario. Una es una tasa de interés LPR fija y la otra es una tasa de interés LPR flotante.
La tasa de interés LPR fija significa que la tasa de interés del préstamo del prestatario no cambiará después de que se determine. Independientemente de si la tasa de interés hipotecaria aumenta o disminuye en el futuro, el interés se calculará en función de la tasa de interés hipotecaria actual. La tasa de interés flotante LPR requiere que la tasa de interés del préstamo se recalcule cada año, y la tasa de interés hipotecaria del prestatario fluctuará con la tasa de interés hipotecaria futura.
Con el paso del tiempo, el prestatario acudió al banco a solicitar una hipoteca. Todos los préstamos bancarios estaban en mora a tasa de interés LPR + puntos básicos, es decir, no había tasa de interés fija, solo interés flotante. tarifas.
Si elige una tasa de interés flotante, 65438 + 1 de octubre de cada año es la fecha de revisión de la tasa de interés hipotecaria del banco. Si el prestatario solicita una hipoteca después del 1 y la tasa de interés de la hipoteca fluctúa, puede optar por recalcular la tasa de interés de la hipoteca en la fecha de solicitud del préstamo cada año.
Tanto los tipos de interés fijos como los tipos de interés flotantes tienen pros y contras, pero es más conveniente calcular los tipos de interés si están unificados. Además, si se reduce el tipo de interés flotante, el interés del préstamo del prestatario también puede ser más bajo.
Los macrodatos de préstamos en línea pueden reflejar claramente las solicitudes recientes de préstamos en línea de los usuarios, si los préstamos en línea se reembolsan a tiempo y si la información de identidad es sospechosa. Puede obtener informes de riesgo detallados a través de herramientas de consulta de crédito como "Blue Ice Data".
En tercer lugar, amplía la información
¿No se puede elegir un tipo de interés fijo para un préstamo hipotecario?
No se puede elegir un tipo de interés fijo para un préstamo hipotecario.
1. Después del cambio en la tasa de interés de los préstamos para vivienda, a partir de octubre de 2019, se agregará la LPR para el mismo período como referencia de precios, formando una nueva tasa de interés para préstamos para vivienda personal comercial. LPR tiene un precio flotante y los préstamos hipotecarios personales comerciales tendrán un ciclo de revisión de precios (el mínimo es un año). En cada día de revisión de precios, el punto básico especificado se calcula en función de la última cotización LPR, se obtiene la nueva tasa de interés y luego se ejecuta en el siguiente ciclo.
2. Los préstamos para vivienda existentes procesados antes del 8 de junio de 2019 se pueden convertir a tasa de interés flotante LPR o tasa de interés fija según el acuerdo original, pero la conversión por lotes se completó del 1 de marzo al 31 de agosto. , 2020. Sin embargo, si elige una tasa de interés flotante durante este período, no podrá volver a convertirla después de 65438 + 31 de febrero de 2020.
3. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, generalmente se seguirá la política de tasa de interés flotante. Aplica la tasa de interés de referencia para préstamos del banco central. Siempre que el Banco Popular de China ajuste la tasa de interés de referencia del préstamo durante el período de reembolso, el préstamo del fondo de previsión implementará la nueva tasa de interés a partir de 65438 + 1 de octubre del año siguiente.
¿Puede una hipoteca tener un tipo de interés fijo?
No se puede solicitar una hipoteca a tipo fijo.
Generalmente, sólo el tipo de interés base es fijo y lo fija el banco central.
Sobre esta base, los tipos de interés de las hipotecas bancarias también fluctúan en cierta medida. Esta fluctuación no sólo se ve afectada por las políticas, sino también por el informe crediticio, los ingresos y otros factores del solicitante de la hipoteca, por lo que la tasa de interés hipotecaria es diferente para cada solicitante.
Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa.
Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.
¿Puedo contratar un tipo fijo en mi hipoteca?
Cuando solicitas una hipoteca, firmas por un tipo de interés fijo. Sin embargo, dado que las hipotecas recién solicitadas tendrán por defecto la tasa de interés flotante LPR al firmar un contrato hipotecario, es necesario consultar al banco con anticipación. A la hora de firmar un contrato hipotecario, el modelo de tipos de interés no se puede modificar una vez determinado, por lo que hay que tener precaución.
Características de las tasas de interés fijas:
1. Ventajas:
Puede ayudar a los compradores de viviendas a prevenir riesgos de tasas de interés. Debido a que la tasa de interés ya está determinada. Puede calcular mejor el interés total del préstamo hipotecario para evitar la incertidumbre de los pagos de intereses causada por cambios futuros en las tasas de interés.
2. Desventajas
Por lo general, los tipos de interés fijos son más altos que los tipos flotantes, por lo que el interés total de la propiedad puede ser mayor. Además, elegir un tipo de interés fijo no necesariamente ahorra dinero. Si el tipo de interés del mercado no aumenta demasiado, el interés generado por un tipo de interés flotante será menor.
Notas sobre la elección de un préstamo hipotecario:
1. Desde la perspectiva del prestatario, cuantos más préstamos, mayor será la presión, por lo que cuanto menor sea la proporción del pago mensual con respecto a los ingresos, mejor. . El 30% es un condado con un índice de pago hipotecario mensual relativamente cómodo. Si supera los 50, debes considerarlo detenidamente.
2. Planifique con antelación y elija una casa adecuada en función de la situación real de ahorros, ingresos y gastos diarios.
3. Compare cuidadosamente el capital promedio y el método de pago de capital e intereses iguales. Si los ingresos son relativamente estables, puede dar prioridad al método de pago de capital e intereses iguales.
Enciclopedia Jiwu Real Estate, comprar una casa requiere más conocimientos.