Las nuevas regulaciones sobre las tasas de interés de las hipotecas personales se implementarán oficialmente a partir de ahora y la transición sin problemas en varias regiones es la norma general.
De acuerdo con el "Anuncio sobre el ajuste de las tasas de interés para préstamos para vivienda personal comercial de nueva emisión" emitido por el Banco Central, a partir del 8 de junio, las tasas de interés para los préstamos para vivienda personal comercial de nueva emisión se basarán en la cotización del mercado de préstamos en el mes más reciente, la tasa de interés (LPR) como referencia de precios. La tasa de interés para el primer préstamo comercial para vivienda personal no será menor que la LPR para el mismo período, y la tasa de interés para el segundo préstamo comercial para vivienda personal no será menor que la LPR para el mismo período más 60 puntos básicos. Además, la tasa de interés del préstamo para vivienda comercial no será inferior a la LPR más 60 puntos básicos para el mismo período.
Al mismo tiempo, el banco central declaró que las sucursales provinciales del Banco Popular de China deberían guiar el mecanismo de autorregulación de los precios de las tasas de interés del mercado provincial de acuerdo con el principio de "políticas específicas de la ciudad". , con base en la política crediticia unificada nacional y los cambios en la situación del mercado inmobiliario local en el primer y segundo préstamo comercial para vivienda personal dentro de la jurisdicción. Además, la política de tipos de interés de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión no se ajustará por el momento.
La cotización LPR, que está directamente relacionada con los tipos de interés de los préstamos personales para vivienda, también ha llamado mucho la atención. La LPR a 201 plazos publicada por el banco central el 20 de septiembre de 2009 fue del 4,20%, y la LPR a 5 años y más fue del 4,85%. En comparación con el valor anterior, la LPR a 1 año ha caído durante dos meses consecutivos y la LPR a 5 años se ha mantenido sin cambios con respecto al mes anterior.
El informe de investigación de Dongxing Securities cree que el nuevo LPR a 1 año caerá 5BP, mientras que el "ancla" de los préstamos hipotecarios, es decir, el LPR a 5 años, permanecerá sin cambios. Desde 2002, las tasas de interés de referencia de los préstamos de diferentes vencimientos se han ajustado simultáneamente. Por lo tanto, interpretó este recorte de tipos de interés estructural como una expectativa de estabilizar los precios de la vivienda y continuó con su anterior gestión estricta de la financiación inmobiliaria.
Por el nuevo precio LPR que se implementará el 8 de octubre, el mercado está muy preocupado por si la tasa de interés hipotecaria cambiará. Según lo entendido por el periodista, Centaline Real Estate Research Center consultó a Prime Banks de varios lugares. A juzgar por los datos generales, la transición suave de las tasas de interés hipotecarias es la corriente principal. 65438+Después del 8 de octubre, aunque el contrato de préstamo hipotecario ha cambiado, la tasa de interés de ejecución del préstamo hipotecario no ha cambiado. Muchos bancos dijeron que el ciclo de préstamos y las tasas de interés hipotecarias no han cambiado en comparación con los nueve meses anteriores.
Bajo el requisito de que la vivienda sea habitada y no especulada, la estabilidad del mercado es la norma.
“En comparación con el primer nivel de cotización del LPR después de la reestructuración, el nivel del LPR a 5 años no ha cambiado, lo que aún pone de relieve la intención del banco central de estabilizar el mercado inmobiliario según las nuevas reglas. Acuerdo hipotecario, el 8 de junio Para préstamos personales para vivienda recién emitidos, la tasa de interés para la primera vivienda no será inferior al 4,85% y la tasa de interés para la segunda vivienda no será inferior al 5,45% "Li Wanfu de Rong360 Big. El Data Research Institute dijo que actualmente algunos bancos han comenzado a poner a prueba nuevas políticas hipotecarias LPR. La base del banco se basa en el nivel LPR a cinco años anunciado el 20 de agosto. El nivel de cotización a cinco años permanece sin cambios, lo que significa que cuando la nueva política de préstamos para vivienda se implemente oficialmente el 8 de junio, el número de bancos que la han puesto a prueba probablemente se mantendrá estable.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo en una entrevista que, en términos generales, las tasas de interés hipotecarias de los bancos locales no cambiarán antes y después de la implementación de la política LPR. En la actualidad, las tasas de interés hipotecarias en varios lugares son básicamente estables sin muchas fluctuaciones obvias. La mayoría de los bancos siguen prestando con normalidad y las tasas de interés rara vez se ajustan. A juzgar por las principales ciudades de primer y segundo nivel del país, el nivel actual de las tasas de interés ha fluctuado ligeramente en comparación con el segundo trimestre de 2019, pero más del 80% de las ciudades aún mantienen el nivel de tasas de interés más bajo de los últimos dos años. En comparación con 2065438 + el cuarto trimestre de 2008, las tasas de interés hipotecarias en todas las ciudades no han aumentado.
Algunos analistas señalaron que ya sea la medida de reducción del RRR o el lanzamiento del nuevo mecanismo de cotización LPR, se espera que la tasa de interés real de los préstamos eventualmente se reduzca mediante la transmisión bancaria. En el corto plazo, esta ronda de políticas tiene como objetivo principal reducir los costos de financiamiento de las empresas reales, y es poco probable que las tasas de interés hipotecarias bajen.