¿Puedo obtener un préstamo hipotecario después de liquidar el monto total?

La tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés del préstamo para el mismo período y grado estipulado por el Banco Popular de China. En términos generales, la "edad de la vivienda + la edad del prestatario" no debe exceder los 70 años para solicitar un préstamo.

El monto y plazo del préstamo requieren una tasa hipotecaria de hasta el 80% para viviendas comerciales, el 60% para edificios de oficinas y comercios, y el 50% para plantas industriales, con un plazo máximo de 30 años. Las hipotecas incluyen tiendas, edificios de oficinas, casas, villas, fábricas, almacenes, etc.

Datos ampliados:

Al solicitar un préstamo hipotecario, preste atención a los siguientes aspectos:

1. Solicite un monto de préstamo según su capacidad. .

Al solicitar un préstamo personal para vivienda, los prestatarios deben hacer juicios correctos sobre su solidez financiera y capacidad de pago y, al mismo tiempo, hacer predicciones correctas y objetivas sobre sus ingresos y gastos futuros.

En términos generales, debemos analizar nuestras tendencias de ingresos esperadas a partir de factores como nuestra edad, formación académica, perspectivas industriales de nuestra profesión y la naturaleza de nuestra empresa, y tener en cuenta los factores que conducirán a mayores gastos futuros, determinar cuidadosamente el monto del préstamo, el plazo del préstamo y el método de pago, y diseñar un plan de pago basado en nuestro nivel de ingresos, dejando un margen de maniobra adecuado.

2. Elija un buen banco de préstamos para la hipoteca.

Los prestatarios, si compran una casa existente o una casa de segunda mano, pueden elegir un banco de préstamos por sí mismos. Cuantos más servicios ofrezca un banco hipotecario, más detallado será y usted obtendrá servicios financieros personales flexibles y diversos, así como una rica cartera de servicios y productos.

Por ejemplo, ICBC Shanghai Branch ha lanzado una serie de nuevas medidas, como cancelar el vínculo de notarización, cancelar los certificados de ingresos de algunos clientes con ingresos profesionales estables y sólida solvencia, ajustar el plazo del préstamo para los prestatarios, y permitir a los prestatarios cambiar la propiedad hipotecaria, cambiar los derechos inmobiliarios, etc.

3. Elige el método de pago que más te convenga.

Existen básicamente dos métodos de pago para préstamos personales para vivienda: uno es el pago igual del principal y los intereses, y el otro es el pago igual del principal. Si el prestatario paga el capital y los intereses en cantidades iguales, el monto del pago permanece sin cambios cada mes durante todo el período de pago (excepto los ajustes de la tasa de interés), y los intereses representan la mayor parte del monto total del pago mensual durante el período de pago inicial. .

A medida que pasa el tiempo, el principal se amortiza gradualmente y el saldo del préstamo disminuye gradualmente. Por lo tanto, los intereses a pagar continúan disminuyendo, la proporción de intereses en el monto de reembolso seguirá disminuyendo y la proporción de. el capital seguirá aumentando.

Sin embargo, si se adopta el método de pago de capital igual, el capital se dividirá en partes iguales durante todo el período de pago y los intereses se calcularán diariamente en función del saldo de capital del préstamo y se pagarán juntos. con el director. Para los prestatarios, los pagos mensuales disminuyen gradualmente, pero el ritmo de pago del principal sigue siendo el mismo.

Para cada prestatario, al firmar un contrato de préstamo con un banco, primero debe comprender los dos métodos de pago y determinar el método de pago más apropiado, porque una vez que se acuerda el método de pago en el contrato, no puede ser cambiado durante todo el plazo del préstamo.

4. La información proporcionada al banco debe ser veraz.

Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que presenten pruebas de ingresos económicos. En el caso de personas físicas, se deberá presentar prueba fehaciente de ocupación personal, cargo e ingresos económicos.

Porque si sus ingresos no alcanzan un cierto nivel, pero no tiene la capacidad suficiente para pagar el préstamo, pero exagera su nivel de ingresos, es probable que incumpla en la etapa inicial de pago. La investigación bancaria demuestra que el prestatario proporcionó información falsa. Si se demuestra, esto reducirá en gran medida la confianza del banco en los prestatarios y afectará su solicitud de préstamo.

5. Proporcionar mi dirección de forma precisa y oportuna. Si la dirección proporcionada por el prestatario al banco es correcta, el banco se comunicará con él fácilmente y recibirá avisos de pago del banco a tiempo todos los meses.

Además, se recuerda especialmente a los prestatarios que, al mudarse a una nueva casa, deben informar inmediatamente al banco prestamista de su nueva dirección e información de contacto. De lo contrario, una vez que el prestatario no reciba el aviso correspondiente del banco prestamista, se causarán problemas innecesarios.

6. Realiza los pagos mensuales a tiempo para evitar intereses de penalización.

Para el prestatario, una vez que se firma un contrato de préstamo con el banco, el primer pago debe depositarse en su totalidad en la cuenta de pago designada dentro de un mes después de la firma del contrato para que el banco lo deduzca, porque se deduce del préstamo a partir del mes posterior a la emisión, cuando ha entrado el período de pago. Debe confiar al banco prestamista que debite automáticamente su cuenta de depósito o tarjeta de crédito todos los meses en la fecha de pago acordada.

Los prestatarios, antes de la fecha de pago acordada cada mes, deben prestar atención a si hay fondos suficientes en su cuenta de pago para evitar el incumplimiento del contrato y ser castigados por el banco debido a su propia negligencia.

Enciclopedia Baidu-Hipoteca