¿Cuántos días se necesitan para comprar una casa como mínimo?

1 Si el comprador paga en su totalidad, el proceso se puede completar en seis pasos: firma, revisión, firma en línea, financiación. supervisión, pago de impuestos y transferencia, Obtener el certificado de derechos de propiedad. Generalmente, el proceso se puede completar en un mes;

2. Si estás comprando una casa con un préstamo, la aprobación del banco tardará de 7 a 10 días hábiles si todos los materiales están completos.

1. ¿Cuál es el proceso específico de las transacciones de vivienda de segunda mano?

El proceso específico de las casas de segunda mano es:

1. Los compradores de casas utilizan varios métodos para encontrar y ver casas.

2. Alcanzar intenciones de transacción preliminares a través de intermediarios. En esta etapa, los compradores de vivienda deben tener una comprensión preliminar de la situación básica de la casa, como la antigüedad de la casa, el tiempo de procesamiento del certificado de bienes raíces, si está completo, si la casa tiene propietario, si la casa va a ser demolida, etc. , que es la base de la transacción y también implicará los impuestos y tasas pertinentes.

3. Revisión de los derechos de propiedad de la casa y consulta y confirmación del expediente. Es posible que se solicite a las partes que presenten certificados de propiedad, informes crediticios y pruebas de inspecciones de la vivienda.

4. Pagar un depósito (opcional) después de confirmar los derechos de propiedad de la casa.

5. Firmar un contrato tripartito. Si es necesario, el préstamo debe ser precalificado antes de firmar el contrato.

6. Redención de Edificios. Si se trata de un préstamo comercial, la descompresión y la firma en línea se pueden realizar al mismo tiempo; si se trata de un préstamo de fondo de previsión, la firma en línea se debe realizar después de la descompresión.

7. La vivienda será tasada tras la entrevista. El precio de tasación afectará directamente al importe del pago inicial.

8. El comprador solicita un préstamo hipotecario (DNI original, certificado de matrimonio, registro civil, certificado de ingresos, cuenta bancaria, contrato de compraventa, etc.).

9. se aprueba el préstamo del comprador, el pago inicial se deposita en la cuenta de supervisión de capital (actualmente el importe total está bajo supervisión de capital).

10. Registro de hipoteca de vivienda, transferencia de pago de impuestos (DNI original, cédula de propiedad inmobiliaria original, contrato de compraventa de vivienda usada, etc.).

11. certificado y otros certificados de derechos.

12. Después de recibir el certificado de propiedad inmobiliaria, el pago inicial se liberará dentro de los 7 días hábiles y el banco liberará el pago del saldo dentro de los 3 días hábiles (el tiempo de préstamo de diferentes bancos puede variar mucho). .

13. Entrega de vivienda.

2. ¿Se pueden transferir los préstamos bancarios el mismo día?

1. Es posible que el préstamo no se transfiera el mismo día, pero generalmente se necesitan unos 7 días hábiles para realizar los trámites de transferencia y obtener un nuevo certificado inmobiliario. Una vez liquidada la hipoteca, el propietario debe presentar el contrato de préstamo, el contrato de compra de la vivienda y el registro de pago del préstamo anterior, y luego acudir a la ubicación del banco pagador para emitir los certificados pertinentes de que el préstamo ha sido cancelado. y luego traiga la tarjeta de identificación del propietario, el registro del hogar y el certificado emitido por el banco. Diríjase a la Autoridad de Vivienda para solicitar una nueva emisión con algunos documentos como prueba de propiedad, contrato de compra de vivienda, contrato de préstamo, certificado de propiedad original. certificado de otros derechos sobre la casa, etc.

2. La transferencia es el proceso de cambiar algo que pertenece a un propietario a otro utilizando los procedimientos normales. Los compradores y vendedores de bienes inmuebles puestos en uso de conformidad con las normas sobre transmisión de vivienda y transferencia de propiedad deberán firmar un contrato de compraventa de bienes inmuebles. El texto del contrato puede ser un texto modelo desarrollado por la Oficina de Gestión de Vivienda y Tierras o un contrato elaborado por usted mismo.

En tercer lugar, ¿cuánto tiempo se tarda en transferir la casa recién comprada?

Las casas nuevas se pueden transferir siempre que tengan un certificado de propiedad inmobiliaria, pero las casas de reasentamiento de demolición y las cuotas de asistencia social solo se pueden transferir después de 5 años de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Para la transmisión de viviendas, si no existe una política local de restricción de ventas, no hay límite de edad. Disposiciones sobre transferencia y transferencia de viviendas Los compradores y vendedores de bienes inmuebles puestos en uso deberán firmar un contrato de venta de bienes raíces y acudir al centro de transacciones de bienes raíces de la autoridad de vivienda local para gestionar los procedimientos de transferencia.

La única propiedad residencial ordinaria, si el certificado de propiedad se transfiere dentro de los cinco años, puede estar exenta del impuesto comercial y del impuesto sobre la renta personal. Si no es la única residencia y se transfiere después de dos años, no se cobrará ningún impuesto sobre las ventas.

1. El proceso de transferencia de bienes raíces es el siguiente:

1. Los compradores y vendedores de bienes raíces que implementen las regulaciones de transferencia y transferencia de viviendas deben firmar un contrato de compraventa de bienes raíces y acudir a. el centro de transacciones de bienes raíces de la autoridad de vivienda local para manejar los procedimientos de transferencia;

2. Después de que el comprador paga el depósito, el comprador y el vendedor de la casa de segunda mano firman un contrato de compra y acuerdan el tiempo. ir a la oficina de administración de vivienda para registrar y transferir la propiedad. En circunstancias normales, este tiempo es de aproximadamente 3 días;

3. Luego vaya a la Autoridad de Vivienda para realizar los procedimientos de registro de transferencia, traer todos los materiales relevantes y estimar el precio de la casa. El corto se puede procesar en un día y el largo puede tardar unos 20 días.

Si se maneja adecuadamente, definitivamente podrá obtener el certificado de propiedad inmobiliaria;

4. Además, el tiempo de espera para un préstamo bancario suele ser de 10 a 20 días.

El procedimiento de transferencia de derechos de propiedad de segunda mano se puede completar en el plazo máximo de una semana y como máximo en unos 45 días.

Base legal:

Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales

Artículo 5 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la gestión nacional de ventas de viviendas comerciales. Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas son responsables de la gestión de ventas de viviendas comerciales dentro de sus respectivas regiones administrativas.