¿Cuáles son los pros y los contras de comprar una vivienda comercial?
1. Ventajas de comprar vivienda comercial
1. Precio total bajo
Las viviendas comerciales suelen ser edificios de gran altura, principalmente unidades de pequeño tamaño. La proporción de área generalmente es superior a 2,5, lo que significa que el área de piso es más pequeña y el área de construcción es mucho mayor. El costo relativo del desarrollador se reduce mucho y, naturalmente, la parte media también se reduce.
2. Gran superficie útil
Hoy en día, la altura del piso de las viviendas comerciales es de más de 4,5 metros, que se puede dividir en dos plantas para su uso. un piso y obtenga un piso gratis, comprar un área de piso para duplicar el área útil es definitivamente una ventaja dados los altos precios actuales de la vivienda.
3. Sin restricciones de compra
La vivienda comercial es propiedad comercial y básicamente no se ve afectada por la política de restricción de compra. Esto es muy útil para solteros que no tienen un registro de hogar y tienen. No se paga suficiente seguridad social. Atractivo, perfecto para una vida de transición.
4. Mudarse con equipaje
Las viviendas comerciales están básicamente decoradas con elegancia y los compradores pueden mudarse con equipaje directamente después de completar los procedimientos de compra. No solo eso, los edificios comerciales y residenciales están ubicados básicamente en áreas prósperas, lo que hace que viajar y hacer compras sean muy convenientes.
2. Desventajas de comprar vivienda comercial
1. Derechos de propiedad durante 40 años
Como terreno comercial, los derechos de propiedad de la vivienda comercial solo duran 40 años. , lo que significa que los derechos de propiedad para comprar una casa son de solo 40 años. El derecho del propietario a usar la casa es de solo 40 años. Una vez que expiren los derechos de propiedad, el propietario podrá recuperarlos únicamente mediante la renovación de la tarifa de transferencia de la tierra. seguir usando la casa.
2. Las tarifas de agua, electricidad y propiedad son más altas que las de las residencias civiles.
Las tarifas de agua, electricidad y propiedad de las residencias comerciales no están de acuerdo con los estándares de cobro de las residencias comerciales. Generalmente son más altos que los de las residencias con derechos de propiedad de 70 años. Incluso el doble. También hay algunas casas comerciales que no tienen suministro de gas, por lo que sólo pueden utilizar cocinas de inducción para cocinar y calentadores de agua para bañarse, lo que supone un desperdicio de electricidad.
3. No se puede establecerse
Las casas comerciales y residenciales no se pueden utilizar para transferir el registro del hogar, por lo que si desea establecerse comprando una casa, no la compre.
4. El índice de pago inicial es alto y solo hay préstamos comerciales disponibles.
Ya sea para la primera o segunda vivienda, el índice de pago inicial del préstamo comienza en el 50%. y el uso de fondos de previsión está restringido, es decir, sólo se pueden utilizar préstamos comerciales personales para comprar una casa, y el plazo máximo del préstamo es de sólo 10 años. No sólo eso, la tasa de interés del préstamo para vivienda comercial será mayor. También será un 10% más alto que la tasa de interés base, lo que resulta en una gran inversión en la etapa inicial y una gran inversión en la etapa posterior. La presión para pagar los préstamos también es alta.
Resumen del editor: Lo anterior es una introducción a los pros y los contras de comprar una vivienda comercial. La vivienda comercial tiene muchas ventajas, pero las desventajas también son muy obvias. Si desea comprarla, debe elegirla. Según sus propias necesidades, espero que el contenido compartido por el editor pueda brindarle alguna referencia.