Últimas tasas de interés de préstamos hipotecarios
¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria actual?
La última tasa de interés hipotecaria se basa en la tasa de interés de referencia nacional y el rango flotante está entre el 10% y el 20%. Las tasas de interés de referencia nacionales son las siguientes:
1. Préstamos comerciales:
1. A un año, la tasa de interés de referencia del préstamo es del 4,35%.
2. De uno a cinco años, el tipo de interés base del préstamo es del 4,75%.
3. Para más de cinco años, el tipo de interés base del préstamo es del 4,90%.
1. ¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria actual?
A partir de ahora, las tasas de interés de referencia para las hipotecas implementadas por los principales bancos son: 4,75% para préstamos de 1 a 3 años; 4,75% para préstamos a más de 5 años 4,9%. Diferentes bancos pueden hacer los ajustes apropiados según la propia situación del banco y el perfil crediticio personal del solicitante del préstamo. La tasa de interés hipotecaria se refiere al uso de bienes raíces para obtener un préstamo de un banco, y el préstamo paga intereses a una tasa de interés específica. Las tasas de interés hipotecarias en China cambian con frecuencia, en la forma en que las tasas de interés han ido aumentando. Por lo tanto, a menudo hay situaciones antes y después de que las tasas de interés aumenten.
2. Cómo calcular el interés de los préstamos hipotecarios ahora
1 Si es la primera vez que compra una casa y utiliza un préstamo comercial para comprar una casa, la familia puede hacerlo. pedir prestado el 70% del precio de tasación de la casa. Si es la primera vez que compra una casa, si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, puede pedir prestado el 80% del valor de tasación de la casa en familia (dentro de los 90 metros cuadrados, y el 70% si supera los 90 metros cuadrados). 90 metros cuadrados).
2. El método de cálculo del pago inicial para la compra de vivienda es: pago inicial = pago total de la vivienda - monto del préstamo del cliente. Monto del préstamo = precio del contrato (precio de mercado) × 80% (el monto del primer préstamo puede llegar hasta el 80%).
3. De acuerdo con los estándares de implementación existentes para viviendas por primera vez, el índice de pago inicial para préstamos comerciales para viviendas nuevas es del 30%, y el índice de pago inicial para préstamos de fondos de previsión es del 20% para viviendas iniciales con un área de menos de 90 metros cuadrados (inclusive), el porcentaje de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para vivienda de más de 90 metros cuadrados no puede ser inferior al 30%
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2. Préstamos de fondos de previsión:
1. El tipo de interés anual de los préstamos de fondos de previsión a menos de cinco años es del 2,75%.
2. El tipo de interés anual de los préstamos de fondos de previsión a más de cinco años es del 3,25%.
Artículo 13 de los "Principios generales de los préstamos" Determinación de las tasas de interés de los préstamos: el prestamista determinará la tasa de interés de cada préstamo de acuerdo con los límites superior e inferior de las tasas de interés de los préstamos estipulados por el Banco Popular. de China, y especificarlo en el contrato de préstamo.
¿Cuál es la última tasa de interés de préstamos del fondo de previsión para vivienda?
La última tasa de interés base del fondo de previsión en 2022 es la siguiente:
(1) A partir de octubre 1 de enero de 2022, fondo de previsión para vivienda individual. La tasa de interés del préstamo se determina en función del número de unidades de vivienda para la familia del empleado.
(2) El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para el primer conjunto de viviendas personales se reducirá en 0,15 puntos porcentuales, hasta el 2,6% para menos de 5 años (incluidos 5 años) y el 3,1% para más de 5 años, para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, el tipo de interés será del 5,3,025% para menos de 5 años (incluidos 5 años) y del 3,575% para más de 5 años;
(3) Si solicita un préstamo combinado para comprar una casa, la tasa de interés de los préstamos personales comerciales para vivienda se basará en los estándares de identificación de unidades de vivienda del banco comercial.
Los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda que originalmente se basaban en el tipo de interés de referencia implementarán el nuevo tipo de interés a partir del 1 de enero de 2023, que se reducirá en 0,15 puntos porcentuales, es decir, un 2,6% para menos de 5 años (incluidos 5 años) y el 3,1% durante más de 5 años.
Para los préstamos del fondo de previsión de vivienda que originalmente estaban sujetos a un aumento de 1,1 veces en la tasa de interés de referencia, las tasas de interés permanecen sin cambios en 3,025% por menos de 5 años (incluidos 5 años) y 3,575% por más de 5 años.
Otras políticas relacionadas:
Continuar dejando de otorgar préstamos de fondos de previsión para vivienda a familias de empleados que compran su tercera (y superiores) viviendas; seguir dejando de otorgar préstamos de fondos de previsión para vivienda a terceros (; inclusive) los usuarios de los fondos de previsión para la vivienda. Los préstamos y los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se conceden a familias de empleados que aún no han liquidado sus préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
Último tipo de interés hipotecario en 2022
El límite inferior del tipo de interés del primer préstamo hipotecario es del 4,1%.
La explicación específica es la siguiente:
El Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario a anunciar que la LPR a 1 año era del 3,65%, y la tasa a 5 años y por encima del LPR fue del 4,3%, ambos iguales que el mes pasado. Desde el recorte de la tasa de interés en agosto, la tasa preferencial de préstamo (LPR) se ha mantenido sin cambios durante dos meses consecutivos.
Desde este año, la LPR a más de 5 años se ha reducido tres veces, con un descenso acumulado de 35 puntos básicos. El límite inferior del tipo de interés del préstamo de la primera vivienda se ha reducido al 4,1%. y el límite inferior del tipo de interés del préstamo para una segunda vivienda es del 4,9%.
La tasa de interés de un primer préstamo personal para vivienda recién emitido no deberá ser inferior a la LPR del período correspondiente (basado en el 20 de octubre, la LPR de más de 5 años es la tasa de interés del 4,3%); del segundo préstamo personal para vivienda no será inferior a la LPR del período correspondiente más 60 puntos básicos (4,9% basado en la LPR a 5 años al 20 de octubre).
Además, de acuerdo con el "Aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de políticas diferenciadas de crédito para vivienda" emitido por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China el 15 de mayo de este año, para los hogares que comprar viviendas ordinarias de propiedad propia con préstamos, el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos comerciales para viviendas personales para primeras viviendas se ajustó a no menos de 20 puntos básicos menos que la tasa de interés cotizada en el mercado para los préstamos del período correspondiente. El límite de los tipos de interés de los préstamos para la primera vivienda en varios lugares era anteriormente del 4,1%.