¿Cómo conseguir un préstamo para vender una casa?
Hipoteca significa que el prestatario vende la casa como garantía y el comprador de la casa continúa pagando el préstamo indebido del vendedor con el consentimiento del banco prestamista. En otras palabras, si desea vender una casa con un préstamo, debe transferir los derechos hipotecarios de la casa al comprador, para que éste pueda seguir pagando el préstamo hipotecario del vendedor. Hay dos situaciones en el mercado de la vivienda de segunda mano: la hipoteca entre pares y la hipoteca interbancaria. Dado que los compradores de viviendas tienen diferentes calificaciones crediticias, disposición para préstamos, capacidad de pago mensual y acuerdos de financiamiento para la compra de viviendas, los compradores de viviendas pueden solicitar diferentes términos de préstamo, montos de préstamo y métodos de pago de acuerdo con sus propias necesidades mientras rehipotecan.
Sin embargo, este método tiene limitaciones en su uso. Muchos bancos tienen diferentes políticas de rehipotecas y, en la práctica, hay muy pocos bancos que puedan manejar negocios de rehipotecas. Muy pocas personas utilizarán este método.
En segundo lugar, el vendedor utiliza el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.
El vendedor utiliza el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, que se utiliza comúnmente. Es adecuado para algunas situaciones en las que el monto del préstamo original del propietario es bajo o el monto restante del préstamo de la casa no es grande después de una gran cantidad de pagos del préstamo. Generalmente, el pago inicial de una casa de segunda mano puede estar en el rango del 30% al 40% del valor total de transacción de la propiedad. Por lo tanto, cuando el monto del préstamo no es mucho, el vendedor puede hacer uso completo de la misma. el pago inicial del comprador para liquidar la hipoteca restante, y luego los bancos y otros departamentos pertinentes cancelarán el registro hipotecario de la propiedad para que se pueda llevar a cabo la siguiente transacción comercial.
Este método es sencillo de utilizar y muy adecuado para vendedores con préstamos pequeños. Es más seguro esperar hasta que se cancele la hipoteca antes de pasar al siguiente acuerdo.
En tercer lugar, solicite un préstamo hipotecario al banco y liquide el préstamo hipotecario restante.
Si tienes demasiada hipoteca y no puedes volver a hipotecarla, puedes considerar liquidar el resto de la hipoteca mediante un préstamo bancario. El vendedor puede solicitar un préstamo hipotecario al banco con otras hipotecas a su nombre en función de su situación real para liquidar el préstamo hipotecario de la vivienda. Una vez que el comprador paga el préstamo, liquida la hipoteca del banco.
Este método será un poco complicado de operar, pero no es un método inviable para los vendedores que desean obtener un préstamo para vender su casa.