¿Cuándo debo solicitar un préstamo hipotecario?

La hipoteca para un préstamo de vivienda en preventa se procesa después de que se aprueba el préstamo hipotecario. Tras pasar la revisión, el banco solicitará la hipoteca a través de los materiales proporcionados por el comprador de la vivienda. El registro de hipoteca para una hipoteca de vivienda en preventa es más especial que el registro de hipoteca para una hipoteca de vivienda existente. La autoridad de registro debe hacer constar esto en el contrato de hipoteca. Si el inmueble hipotecado se completa durante el período de la hipoteca, una vez que el deudor hipotecario obtenga el certificado de propiedad del inmueble, el interesado deberá volver a registrar la hipoteca sobre el inmueble. Por tanto, el procedimiento hipotecario de la casa de subastas se divide en dos partes: debe realizarse una vez al solicitar el préstamo y otra después de la entrega de la casa.

Proceso de compra de vivienda sobre plano

1. Firmar el formulario de suscripción.

Después de que comiencen las ventas formales de las subastas de viviendas comerciales, generalmente se establecerá una oficina de ventas. Una vez que el comprador de la vivienda aprueba el proyecto, puede firmar la carta de suscripción en la oficina de ventas y pagar el depósito. El vendedor debe presentar sinceramente el progreso del proyecto al comprador y entregarle las instrucciones de firma y los materiales publicitarios y documentos legales pertinentes.

Después de firmar la carta de suscripción, el vendedor debe darle al comprador "instrucciones de firma" para que pueda comprender los siguientes pasos y los detalles relevantes del contrato.

2. Firmar un contrato de compraventa.

Una vez firmada la carta de suscripción, el comprador de la vivienda debe acudir al lugar designado para firmar un contrato formal dentro del tiempo especificado en la carta de suscripción. Los contratos incluyen: contrato de venta de vivienda comercial nacional, contrato de preventa de vivienda comercial nacional, contrato de venta de vivienda comercial de exportación, contrato de preventa de vivienda comercial de exportación, contrato de venta de vivienda asequible, etc.

La firma de un contrato de compraventa es la parte más importante de todo el proceso de adquisición, y el contrato es también el documento legal más importante en la compraventa. El contrato suele redactarse en cuatro copias, dos originales, uno para el promotor y otro para el comprador de la vivienda. Dos copias, una para el promotor y otra para la autoridad de vivienda local.

3. Registro de preventa.

El contrato sólo entrará en vigor legalmente después de que el comprador y el vendedor completen el registro de preventa. El comprador y el vendedor deberán acudir a la Oficina de Mercado de la Oficina de Administración de Vivienda y Terrenos dentro de los 30 días siguientes a la firma de este contrato. Pague el impuesto de timbre al mismo tiempo. Durante este período, si el comprador transfiere el bien adquirido, el comprador y el cesionario endosarán el contrato. Dentro de los 15 días a partir de la fecha de aprobación, ambas partes deben acudir al mercado con los documentos pertinentes para gestionar el registro de transferencia y firmar el formulario de solicitud de registro de transferencia. El mercado notificará al vendedor dentro de los 10 días a partir de la fecha de registro de transferencia.

4. Firmar el contrato de gestión y realizar los trámites de check-in.

Después de que el comprador de la vivienda pague el precio de la vivienda de acuerdo con los términos pertinentes del contrato, el desarrollador notificará la mudanza y se encargará de que el comprador de la vivienda se comunique con la empresa de administración de la propiedad. La empresa de administración de propiedades emitirá convenios de administración de propiedades y estándares de cobro a los compradores de viviendas. El comprador de la vivienda firma un acuerdo de administración con la empresa administradora de la propiedad, paga la tarifa de administración y luego recibe las llaves para mudarse.

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