Pon tu nombre en la casa con un préstamo

Las casas con préstamos no pueden nombrarse casualmente.

Por supuesto que no hay nada que podamos hacer. Teóricamente hay dos formas de operar. La primera forma es obtener el consentimiento del banco para cambiar el título y agregar un nombre; la segunda forma es liquidar el préstamo bancario, cambiar el título y agregar un nombre. Pero según mi experiencia práctica, la viabilidad del primer método es extremadamente baja y la viabilidad del segundo método es muy alta. Si no paga el préstamo bancario, la propiedad de la casa le pertenece a usted y al banco, y el cambio de propiedad debe ser aprobado por el banco. En primer lugar, debes entender que la Oficina de Bienes Raíces es la agencia que maneja los cambios en los derechos de propiedad. El crédito del gobierno garantiza la propiedad y la legalidad de sus derechos de propiedad, y otros no tienen derecho a administrarlos. En teoría, los derechos de propiedad te pertenecen. Mientras no viole las leyes y regulaciones, la oficina de bienes raíces no tiene derecho a impedirle cambiar los derechos de propiedad a quien quiera transferirlos. En segundo lugar, hasta que liquide el préstamo, la casa no le pertenece personalmente, sino a usted y al banco. Usted compró una casa con un préstamo de un banco y el título de la casa es la garantía, por lo que debe obtener el consentimiento del otro propietario, el banco, para realizar cualquier cambio en esa garantía. Una analogía inapropiada: si coopera con un banco para iniciar una empresa, si desea cambiar el capital social de la empresa a voluntad, debe obtener el consentimiento del banco accionista principal; de lo contrario, una persona incompetente hará que el precio de las acciones caiga, por lo que afectando aún más los intereses del banco.

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¿Puedo añadir mi nombre a la casa en el préstamo?

Si no pagas la casa por completo, necesitarás un préstamo. ¿Puedo agregar mi nombre a la casa del préstamo? PChouse, echemos un vistazo.

Se puede poner nombre a una casa con hipoteca. Si el préstamo hipotecario ya ha sido hipotecado, deberá realizar los trámites hipotecarios con el banco prestamista antes de poder agregar su nombre al certificado de propiedad. Si aún no has realizado los trámites de la hipoteca, puedes acudir directamente a la oficina de gestión de la vivienda para hacerlo. Debe preparar los documentos pertinentes, como certificado de matrimonio, documento de identidad y certificado de propiedad inmobiliaria.

El proceso es el siguiente:

1. Primero vaya al banco para realizar los trámites de cambio de hipoteca (consulte al banco para obtener más detalles).

2. Cuando vaya al centro de transacciones de bienes raíces en el área donde se encuentra la casa, primero se le informará en la ventanilla de inspección previa que está aquí para solicitar una licencia de bienes raíces para agregue el nombre de su cónyuge. El personal de la ventana revisará los materiales enviados. Si los materiales están completos, se le dará un número y luego irá a la ventana correspondiente con el número.

3. Pagar las tarifas pertinentes.

¿Puedo añadir mi nombre al préstamo hipotecario?

Todavía hay un préstamo sobre la casa, por lo que, en circunstancias normales, no puedes agregar tu nombre. Porque en el caso de los préstamos hipotecarios, los bancos y las autoridades de vivienda no permiten a los prestamistas cambiar el propietario de la casa a voluntad. Cuando el préstamo no ha sido reembolsado, simplemente agregar el nombre de la casa equivale a cambiar de prestamista, y la relación acreedor-deuda también cambiará. Entonces, mientras todavía haya un préstamo sobre la casa, no podrá agregar su nombre.

Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China

El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles surtirán efectos después de su inscripción de conformidad con la ley; sin registro, no tendrá ningún efecto salvo disposición legal en contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.

Artículo 210

El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 211

Al solicitar el registro, los interesados ​​deberán aportar el certificado de propiedad, la dirección del inmueble, la superficie y demás materiales necesarios en función de las distintas materias registrales.