¿Cuál es el estándar para el espaciamiento de edificios? ¿Cuál es el espaciamiento apropiado entre edificios?

La distancia crea belleza y una cierta distancia entre edificios puede garantizar el confort. Para los promotores, cuanto más cerca estén las casas, más superficie podrán vender; para los compradores de propiedades, la distancia entre las casas debe ser mayor para una vida más cómoda. Entonces, ¿cuál es el estándar para el espaciamiento de las construcciones? ¿Cuál es la distancia adecuada entre edificios?

Las normas pertinentes son: la distancia entre edificios es 0,7 veces la altura del edificio. Esta es la distancia entre edificios dispuestos en dirección norte-sur. Si el edificio está orientado de este a oeste, es. 0,5 veces. Si la altura de la casa de la primera fila es de 20 metros, entonces la distancia entre la casa de la última fila y la casa de la primera fila debe ser de 14 metros para cumplir con los requisitos.

Cabe señalar que:

1. Este 0,7 veces se refiere al estándar de espaciado en el primer piso. Cuanto mayor sea el número de pisos, menor será el estándar de espaciado.

2. Con el mismo espacio, los edificios en forma de torre son mejores que los edificios en forma de franja larga. Debido a que los primeros son más cortos, el bloqueo mutuo es relativamente leve, por lo que la ventilación es mejor.

3. En algunos casos, aunque el espacio es estrecho, si hay salida de viento, esta situación producirá viento en el carril. Incluso si el carril es muy largo, hará mucho frío. Sin embargo, los compradores de propiedades deben ir al sitio y experimentarlo varias veces antes de poder identificar qué unidades el viento solo sopla desde un lado pero no entra en la habitación.

4. Si hay dos propiedades con el mismo precio, pero el espacio entre las casas es diferente, sus precios reales son diferentes. El que tiene un espacio estrecho en realidad aumentará el precio de la propiedad.

Distancia de edificación: distancia entre los muros exteriores de dos edificios adyacentes. La distancia entre dos edificios adyacentes en la misma comunidad. El control del espaciamiento de los edificios tiene como objetivo garantizar la calidad y seguridad del trabajo y la vida de las personas, y cumplir con los requisitos necesarios de duración de la luz solar, iluminación, ventilación, aislamiento acústico y otros requisitos.

La distancia entre la parte delantera y trasera de la casa: Las casas residenciales en comunidades comunes se pueden calcular utilizando la relación de: altura del edificio: espacio entre los edificios = 1:1,2. Según las regulaciones nacionales (especificaciones de diseño), el tiempo de insolación del solsticio de invierno es de al menos 1 hora (la ventana inferior de la casa) como estándar. El espacio es la altura desde el piso exterior del edificio hasta la cornisa/tan(a) de la casa: el ángulo de altitud del sol al mediodía del solsticio de invierno.

La distancia entre las casas de la izquierda y la derecha: la distancia entre los edificios de varios pisos (4-6 pisos y menos) y los edificios de varios pisos es de 6 metros, la distancia entre los edificios de varios pisos y los de gran altura (12 pisos y más) es de 9 metros, y la distancia entre edificios de gran altura y edificios de gran altura es de 9 metros.

La distancia entre edificios (distancia de adelante hacia atrás) se calcula en función de la distancia de insolación.

La llamada distancia de insolación: se refiere a la distancia entre las filas delantera y trasera. de casas orientadas al sur Para garantizar que la planta baja de la fila trasera de casas no descienda durante el solsticio de invierno. Se mantiene una distancia de separación mínima durante una hora de luz solar total.

Método de cálculo de la distancia del sol:

El cálculo se basa en el lado largo de la casa que mira al sol, el sol que mira hacia el sur y el sol que brilla en el alféizar inferior de la ventana. de la casa de la última fila al mediodía.

Si aumenta el número de horas de sol necesarias para un salón, la separación entre ellas aumentará en consecuencia, o cuando la orientación del edificio no sea hacia el sur, la separación también cambiará. Al organizar casas en terrenos inclinados, bajo los mismos requisitos de luz solar, el espaciamiento de la luz solar también cambiará debido a las diferencias en la pendiente y el aspecto del terreno.

Cuando los edificios se disponen paralelos a las curvas de nivel en una pendiente soleada, cuanto más pronunciada es la pendiente, menor puede ser la distancia de la luz del sol, y por el contrario, mayor es. A veces, para aprovechar la luz solar y reducir el espacio entre edificios, los edificios se pueden disponer en diagonal o perpendicular a los contornos.

Utilidad de vida

Se refleja principalmente en cuatro aspectos: iluminación, ventilación, privacidad y prevención de ruido, entre los que destaca la utilidad de la iluminación.

Iluminación

Las casas orientadas al sur tienen buena iluminación, pero si la distancia entre edificios es demasiado corta, incluso las casas orientadas al sur pueden sufrir una iluminación insuficiente. Todos los residentes que viven en el primer piso deberían tener esta experiencia: el tiempo de luz solar en sus casas es mucho menor que el de los residentes de los pisos superiores.

Especialmente en invierno, a veces hay que encender las luces a plena luz del día para trabajar. Esto suele deberse a que la distancia entre edificios es demasiado corta.

Ventilación

Si una casa es saludable y cómoda para vivir, además de suficientes horas de sol, un buen rendimiento de la ventilación también es un indicador importante. Si la distancia entre edificios es demasiado corta, el edificio del frente a menudo bloqueará la ventilación normal del edificio de atrás, afectando las necesidades de ventilación de los propietarios del edificio de atrás.

Privacidad

La protección de la privacidad es un tema que atrae más atención hoy en día, y construir demasiado cerca unos de otros es definitivamente perjudicial para la protección de la privacidad. Imagínese, puede ver claramente lo que está haciendo en casa tan pronto como mira hacia arriba desde el edificio de enfrente. ¿Es cómodo vivir en una casa así? Por supuesto que puedes cerrar las cortinas, pero la iluminación normal se verá afectada, ¿no es problemático?

Ruido

Debido a que los edificios están demasiado juntos, los sonidos de los peatones y vehículos que pasan entre los dos pisos se transmitirán claramente al interior de la casa. Por la noche, el sonido del televisor. y la puerta del piso opuesto se escuchará claramente. Podrás escuchar tonos de llamada, sonidos de mahjong e incluso peleas aunque no quieras. ¿Cómo solucionarlo? ¿Cerrar la ventana? ¿Qué hacer ante los problemas de ventilación?

Seguridad

La protección contra incendios es un gran tema. En algunas comunidades (especialmente en las comunidades antiguas) la distancia entre los edificios es muy pequeña. Además, la carretera está llena de vehículos estacionados por los propietarios. Cuando se produce un incendio, los camiones de bomberos no pueden entrar. observar cómo se propaga el fuego También existen importantes riesgos de seguridad en las comunidades donde los edificios están demasiado juntos. En otras palabras, primero debe conocer la altura del alero del edificio frontal antes de poder calcular si construir una casa a unos metros de su casa afectará la luz solar en su habitación. Además, también depende de si la luz solar alcanza las 2 horas de duración en un día frío.

Solo cuando la distancia entre edificios cumpla con el estándar, nuestra vida será más cómoda.

(La respuesta anterior se publicó el 28 de octubre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

Haga clic para ver más información inmobiliaria