¿Cuándo debo empezar a solicitar préstamos para propiedades sobre plano?

¿Cuándo se reembolsará el préstamo sobre plano?

El banco le notificará el pago mensual el mes siguiente a la emisión del préstamo; después de firmar el contrato de compra de la vivienda, completará la información del préstamo y la enviará al banco para su aprobación. Después de que el banco apruebe el préstamo, el pago comenzará a partir de la fecha en que el banco desembolse el préstamo, generalmente dentro de un mes a partir de ese día (es decir, los pagos mensuales comenzarán a partir del mes posterior al desembolso del préstamo). No es reembolsable después de la firma del contrato ni se limita al plazo de entrega. Puede ser antes de la entrega o después de la entrega. Prevalecerá el tiempo de desembolso del préstamo.

¿En qué debes prestar atención al comprar en una casa de subastas?

1. Observe la fortaleza del desarrollador

Creo que todos pueden comprender la fortaleza del desarrollador. La calidad de las propiedades construidas por desarrolladores con gran solidez y buena reputación no lo hará. ser mucho peor. Para algunos desarrolladores pequeños y medianos y desarrolladores desconocidos, deben acudir a las autoridades competentes pertinentes para investigar las calificaciones del desarrollador antes de comprar una casa. Antes de comprar en una casa de subastas, los compradores primero deben realizar una inspección exhaustiva de la solidez y credibilidad del promotor del proyecto. Puedes acudir a las propiedades que el desarrollador del proyecto ha desarrollado para conocer las condiciones básicas de la próxima comunidad. También puede comprobar la solidez y la reputación del desarrollador en línea.

2. No seas supersticioso con los planos y las habitaciones modelo.

Los planos de planta son atractivos para los compradores de vivienda, pero no se deje deslumbrar por ellos, vaya a verlos en persona. Porque las proporciones de algunos planos son claramente inapropiadas. En circunstancias normales, los compradores de viviendas mirarán la habitación modelo después de leer el plano y luego se sentirán atraídos instantáneamente por la habitación modelo decorada por el desarrollador. De hecho, para que la casa modelo parezca más cómoda, algunos desarrolladores pueden reducir la proporción de muebles o utilizar iluminación para cubrir los problemas de iluminación. Por lo tanto, los compradores de viviendas deberían seguir atentos a las habitaciones modelo.

3. Preste atención al tiempo de tramitación acordado del certificado inmobiliario.

Muchas de las disputas por propiedades sobre plano están relacionadas con la solicitud de certificados de propiedad de la propiedad. Según la normativa, la autoridad de registro de bienes raíces se refiere a la autoridad de gestión de bienes raíces. Después de revisar la solicitud del solicitante, si la propiedad es clara y la fuente de los derechos de propiedad está completa, la agencia de registro de vivienda emitirá un certificado de propiedad de vivienda inmediatamente después de aceptar el registro.

4. Observe el entorno del sitio

La forma en que el equipo de construcción gestiona los productos acuáticos es muy importante. Los compradores pueden observar si los materiales en el sitio del proyecto están cuidadosamente apilados, lo que refleja la calidad de un equipo de construcción. Naturalmente, un equipo de construcción responsable no ignorará estos pequeños detalles. Si los materiales están dispersos por todo el proyecto, los compradores deberán prestar atención a la calidad de la casa en el futuro. Además, también se debe prestar atención al estado de trabajo del equipo de construcción y a la calidad de las medidas de seguridad en el sitio, que también pueden reflejar los problemas de calidad de la comunidad hasta cierto punto.

5. Observe la estructura interna y la ubicación del edificio de la comunidad.

Aunque la casa aún no ha sido construida, los compradores pueden conocer la planificación interna de la comunidad a través de los proyectos en construcción. Muchos edificios ya han tomado forma y se fijará la ubicación de cada edificio, incluido el espacio entre ellos. Los compradores pueden intentar encontrar el edificio donde se encuentra su casa, observar su ubicación y luego posiblemente entrar para ver el interior de la casa.

6. Mira a tu alrededor.

Aunque las propiedades sobre plano son casas que aún no se han construido, los compradores también pueden juzgar el desarrollo futuro de la comunidad observando el entorno circundante y las instalaciones de apoyo, como supermercados, mercados húmedos, restaurantes, etc. El radio de servicio es preferiblemente dentro de los 500 metros. Si las carreteras principales circundantes y el transporte público son convenientes para viajar, si hay escuelas primarias y secundarias y otros recursos escolares, si hay bancos, hospitales, etc.

7. Problemas de calidad de la vivienda

Los compradores de viviendas esperan comprar casas de alta calidad y recibir los servicios de garantía más completos. Para proteger los derechos e intereses de los compradores de viviendas, los departamentos estatales pertinentes también han emitido las "Reglas de implementación de la garantía de calidad residencial" y las "Instrucciones de uso", que se han implementado oficialmente. Si un comprador de vivienda encuentra problemas relacionados con la calidad de la casa durante el proceso de compra de una casa sobre plano, puede utilizar la ley con valentía para proteger sus derechos.

8. El área debe calcularse claramente.

Puede haber errores entre el área comprada y el área medida real al comprar en la casa de subastas. ¿Cómo puede el comprador de la vivienda ponerse de acuerdo sobre el tratamiento del "área de error"? Por ejemplo, si la tasa de error excede 0,5, el comprador de la vivienda tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato, exigir una doble devolución del depósito y exigir responsabilidad legal. .