Proceso de préstamo hipotecario de institución a banco
Paso 1: El prestatario original solicita al banco. Paso 2: Si el banco lo aprueba, el banco, el comprador y el vendedor firman un acuerdo, y el banco acepta la transferencia de la casa por parte del vendedor. El vendedor se compromete a dar prioridad al reembolso del préstamo bancario y autoriza al banco a deducir directamente de su cuenta abierta en el banco el principal pendiente y los intereses del préstamo. El comprador se compromete a remitir el pago de la vivienda a la cuenta bancaria del vendedor en el momento de la transacción. Paso 3: El comprador y el vendedor firman un contrato de transferencia de casa. Paso 4: El comprador solicita un nuevo préstamo al banco. El monto del préstamo puede ser el saldo restante del préstamo del vendedor o se puede calcular de acuerdo con la siguiente fórmula: monto del préstamo = precio de mercado de la casa comprada × índice de préstamo para vivienda de segunda mano. Paso 5: Después de la aprobación, el banco firma un nuevo contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el comprador de la vivienda y emite una carta de compromiso aceptando el préstamo. Paso 6: El banco y el vendedor van al departamento de gestión inmobiliaria para cancelar el registro de la hipoteca, el vendedor y el comprador pasan por los trámites de transferencia de propiedad, y el banco y el comprador pasan por los trámites de registro de la nueva hipoteca. Paso 7: El banco otorga un préstamo al comprador, transfiere el préstamo a la cuenta abierta por el vendedor con la autorización del comprador y luego deduce directamente el principal y los intereses pendientes del préstamo de la cuenta con la autorización del vendedor, rescindiendo el original. contrato de préstamo.
Objetividad jurídica:
El artículo 7 del "Reglamento de Gestión de Transferencia de Bienes Inmuebles Urbanos" se tramitará de conformidad con los siguientes procedimientos: (1) Las partes en la transferencia de bienes inmuebles deberán firmar un contrato de transferencia por escrito (2) Transferencia de bienes raíces Las partes, dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de bienes raíces, declararán el precio de la transacción al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble con propiedad inmobiliaria; certificado, certificación legal de las partes, contrato de transferencia y otros documentos relevantes; (3) El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados. Realizará una revisión y dará una respuesta por escrito dentro de los 7 días sobre si acepta la solicitud. se entrega dentro de los 7 días, se considerará aceptado; (4) El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y realizará inspecciones in situ e inspecciones de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario; las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces pagarán los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con las regulaciones. (6) El departamento de administración de bienes raíces se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y emitirá un certificado de propiedad de bienes raíces.