¿Cómo negociar de forma fiable una casa de segunda mano con un préstamo? Sabes

¿Cómo negociar de forma fiable una casa de segunda mano con un préstamo?

1. Utilice el pago inicial del comprador para pagar el préstamo.

La mayoría de los vendedores de casas de segunda mano que no han pagado el préstamo están vendiendo sus casas con la mentalidad de cambiarlas. , por lo que los fondos en sus manos no son muy adecuados. Un método común es utilizar el dinero pagado por el comprador de la vivienda para liquidar el préstamo restante. Lo mejor para los compradores de vivienda con pago completo es solicitar directamente al banco el pago anticipado y cancelar la hipoteca de la casa. Pero como muchos amigos que quieren comprar una casa ahora también necesitan un préstamo, si un comprador de vivienda también necesita un préstamo, debe considerar si el pago inicial es suficiente para pagar el préstamo.

2. Préstamo de refinanciación

Aunque la refinanciación no es común en nuestras vidas, sí existe. Se puede confiar en el asesoramiento bancario. El vendedor solicita al banco que cambie el prestatario, el plazo del préstamo o la hipoteca y transfiere el préstamo restante de la casa al comprador. Sin embargo, se requiere el consentimiento del banco prestamista. También cabe señalar que los compradores de viviendas pueden elegir otros bancos prestamistas y es difícil refinanciar entre bancos. Por lo tanto, existen ciertas limitaciones para vender una casa con préstamos impagos mediante rehipoteca.

3. El vendedor recauda fondos

Si el comprador está preocupado por pagarle el dinero al vendedor primero y no está dispuesto a utilizar la rehipoteca, porque la rehipoteca puede requerir que el comprador pague un anticipo mayor. pago. Entonces el vendedor tendrá que encontrar una manera de recaudar dinero para pagar el préstamo anticipadamente. Este método es más confiable que el del comprador, pero requiere negociación entre el comprador y el vendedor.

¿Cómo prevenir riesgos al comprar una casa de segunda mano con un préstamo?

1. Preste atención a la seguridad de los fondos

Durante la transacción de vivienda de segunda mano, las disputas sobre los fondos de la transacción son bastante comunes. El riesgo de reembolso anticipado para los compradores de viviendas que utilizan pagos iniciales es bastante alto. En este caso, es muy probable que el vendedor no manejó los trámites hipotecarios como prometió y se apropió indebidamente de los honorarios pagados por adelantado por los compradores de la vivienda. Algunos vendedores exagerados incluso hicieron demandas irrazonables de pagar otra casa para liquidar el préstamo hipotecario.

2. Preste atención a los métodos de pago

Ahora hay menos métodos de pago en efectivo y no son lo suficientemente seguros. Además, no es necesario utilizar el método de pago completo, lo que puede reducir algunos de los riesgos de comprar una casa. Los compradores de viviendas también deben prestar atención a cómo entregan la propiedad. Es mejor no entregar los fondos directamente al vendedor, sino elegir el método de supervisión de los fondos. El método de supervisión del capital es más seguro tanto para los compradores como para los vendedores. Después de que el vendedor libere la hipoteca, los fondos se descongelarán y se pagarán al vendedor. De esta manera, podrá reducir los riesgos de la transacción.

3. Preste atención al contrato

En el contrato de compraventa de una casa, el comprador y el vendedor también pueden hacer algunos acuerdos únicos para proteger sus propios derechos e intereses, o pueden hacerlo. restringir al vendedor aumentando la indemnización por daños y perjuicios. Los compradores de viviendas deben prestar atención a las promesas verbales del vendedor y no confiar fácilmente en ellas. Deben cumplirse en el contrato.

De hecho, en teoría, si la casa todavía está hipotecada en el banco antes de que se pague el préstamo, el comprador de la casa no tiene derecho a disponer de ella, pero de hecho, el comprador de la casa puede eludir esto hábilmente. restricción de otras maneras, pero debe prestar atención a la cuestión de los riesgos comerciales. Lo anterior es una introducción confiable sobre cómo obtener un préstamo para negociar una casa de segunda mano. Espero que sea útil para todos.