Si tengo un historial de préstamo pero no tengo casa, ¿cuál es la política de préstamo cuando quiero comprar una casa nuevamente?

Si el préstamo no afecta al cobro, no lo hará. La política actual de préstamos bancarios es que una vez que la primera vivienda esté totalmente pagada o el préstamo se haya liquidado, el préstamo es un préstamo hipotecario. El pago inicial es del 30% para préstamos comerciales y del 20% para préstamos de fondos de previsión. Si la casa se vende, el impuesto sobre la escritura también se aplicará de acuerdo con el estándar de una casa.

Proceso de solicitud de préstamo de compra

1. Solicitar un préstamo hipotecario.

Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el respaldo de préstamos hipotecarios para compradores de vivienda, preparar los documentos legales pertinentes. documentos y completar el formulario de solicitud de préstamo hipotecario.

2. Firmar un contrato de compra de vivienda

Después de recibir los documentos legales pertinentes para la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda, el banco emitirá un préstamo al comprador de la vivienda después de confirmar que El comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario. Carta de consentimiento o carta de compromiso de préstamo hipotecario. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

3. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda.

Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario para la construcción con el promotor y el banco basándose en los documentos legales pertinentes especificados por el banco, y acuerda el importe. plazo, tipo de interés y forma de amortización del préstamo hipotecario y demás derechos y obligaciones.

4. Gestionar el registro y seguro de hipotecas.

Los compradores, promotores y bancos deberán acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de inscripción y presentación de la hipoteca con el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción” y el “Contrato de Compra de Vivienda”. Para propiedades sobre plano, el registro de la hipoteca debe cambiarse una vez finalizada.

5. Abrir una cuenta especial de amortización

Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de amortización en una entidad financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato. , y Firmar un poder autorizando a la institución a pagar de la cuenta el principal, los intereses y los atrasos del préstamo relacionado con el contrato hipotecario. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción”.

Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor en el banco de una sola vez como precio de compra del comprador de la vivienda.

Datos ampliados:

Cosas a tener en cuenta al solicitar un préstamo para vivienda

1. No utilice fondos de previsión antes de solicitar un préstamo.

Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, entonces el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa No solicitará un préstamo del fondo de previsión.

2. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso durante seis meses.

3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti.

Cuando su capacidad para pagar las deudas disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlas, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación de ICBC, si la situación es cierta y no hay incumplimiento en el pago del principal y los intereses del préstamo, ICBC aceptará su solicitud de extensión.

4. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo.

Cuando se alquile una vivienda hipotecada durante el período del préstamo, se deberá comunicar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.

5. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo.

Después de haber pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la hipoteca al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad. se encuentra para cancelar la hipoteca.

6. No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré.

Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.

Enciclopedia Baidu - Préstamo hipotecario

Enciclopedia Baidu - Hipoteca para comprar una casa

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