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El tipo de interés del primer préstamo personal del Fondo de Previsión para Vivienda volvió a bajar después de 7 años.
“Estoy muy feliz de ver la política de reducir la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión. ¡Esto reducirá la presión de pago de todos!”, dijo a Yangguang.com un comprador de vivienda en una ciudad de tercer nivel en el centro de China.
“El fondo de previsión es uno de los préstamos financieros importantes para los compradores de viviendas, y también es un fondo de préstamos especial para la compra y venta de viviendas. Es el método de préstamo preferido para los compradores de viviendas en el proceso de compra. una casa. Para los compradores, por un lado, reduce el costo de compra de una casa. Por otro lado, ayuda a mejorar la confianza del mercado de los compradores. ", y la reducción de las tasas de interés del fondo de previsión ha enviado una señal positiva a la industria". Wang Xiaoni, analista jefe del Centro de Investigación de Datos de Vivienda Zhuge. Análisis para Yangguang.com.
Tomemos Shanghái como ejemplo. Si el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal vigente emitido antes del 65438 de junio + 1 de octubre de 2023 está dentro de un año (incluido un año), la tasa de interés del préstamo no se ajustará y aún se implementará a partir del 65438 de junio + 1 de octubre de 2023 Original tasa de interés si el período del préstamo es de más de un año, la tasa de interés original aún se implementará desde el 65438 de junio + 1 de octubre de 2023, y las nuevas regulaciones se implementarán desde el 65438 de junio + 1 de octubre de 2023.
Wang Xiaoni señaló que varias localidades han respondido activamente a la política de reducir las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión, principalmente porque puede reducir los costos de pago mensual de los compradores de viviendas y ayudar a aumentar la actividad del mercado inmobiliario. .
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, también dijo que la comprensión de las políticas de los fondos de previsión locales puede ser completamente consistente con las políticas anteriores del banco central, y no habrá ninguna especial. operaciones o diferencias. Lo único que cabe señalar es que cuando algunos lugares lanzaron nuevas políticas de fondos de previsión, también explicaron la situación de quienes recientemente compraron una casa pero no fueron aprobados para el fondo de previsión, es decir, este grupo de personas también puede disfrutar del tasa de interés después del recorte de la tasa de interés. Esto es algo a lo que los compradores relacionados con las transacciones en curso deben prestar atención.
¿Qué otras políticas favorables existen?
Se han introducido políticas como "una persona compra una casa y toda la familia vive en ella".
En la actualidad, la política de fondos de previsión se ha convertido en la dirección política más concentrada para promover la recuperación del mercado. Además de reducir la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda individual, muchas ciudades también han tomado medidas como ajustar el límite de préstamo del fondo de previsión, reducir el pago inicial del fondo de previsión y aclarar que los familiares directos pueden retirar el préstamo del fondo de previsión. fondo para pagar la compra de una casa ("una casa por hogar").
Tomemos como ejemplo la ciudad de Lianyungang, provincia de Jiangsu. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad emitió una nueva política sobre los límites de los préstamos del fondo de previsión. Si el prestatario paga unilateralmente al fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo aumenta de 300.000 a 500.000 yuanes; si ambos prestatarios pagan al fondo de previsión para la vivienda normalmente, el límite máximo del préstamo aumenta de 600.000 a 6.543.800 yuanes.
Además, la política de préstamos del fondo de previsión de "una persona compra una casa para toda la familia" también se ha extendido a muchas ciudades. Según estadísticas incompletas, más de 30 ciudades de todo el país han introducido este tipo de políticas. Por ejemplo, la nueva política emitida por el gobierno de Qinhuangdao en junio de este año estipula claramente que si el depositante compra una nueva casa independiente en la ciudad en su totalidad, los padres de la pareja pueden solicitar retirar el fondo de previsión de vivienda para apoyar a sus hijos. compra de casa para niños (una sola vez). "En septiembre de este año, la ciudad de Shanwei también ajustó su política de retiro y préstamos del fondo de previsión para vivienda para ayudar a las personas y a los familiares inmediatos (cónyuge, padres, hijos) a retirar fondos de previsión para pagar las cuotas iniciales.
Provincia de Hainan La Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda tiene claro que el negocio de "compra de vivienda unifamiliar" se refiere a los compradores de viviendas que han pagado fondos de previsión para la vivienda en la provincia durante más de 6 meses. Cuando compran su primera casa independiente, pueden utilizarla. los fondos de previsión de vivienda de sus cónyuges y familiares directos para pagar el pago inicial.
Vale la pena señalar que, además de la reducción de las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión y la política de "compra de casa por familia", A finales de septiembre se introdujeron con frecuencia políticas favorables para el mercado inmobiliario. El 29 de septiembre, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron avisos en los que decidían ajustar las políticas diferenciadas de crédito inmobiliario por etapas. mantener, reducir o cancelar el límite inferior de la tasa de interés local para préstamos para primera vivienda por etapas hasta fines de 2023.
Según la revisión, entre las 70 ciudades grandes y medianas clasificadas por la Oficina Nacional de Estadísticas, Tianjin, Shijiazhuang, Dalian, Harbin, Wuhan, Guiyang, Kunming, Lanzhou, Qinhuangdao, Baotou, Wenzhou, Anqing, Quanzhou, Jining, Yichang, Xiangyang, Yueyang, Changde, Zhanjiang, Guilin, Beihai, Luzhou, Dali y otros. 23 ciudades Las ciudades de tercer nivel cumplen con los requisitos para relajar el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda.
“Múltiples medidas y medidas integrales para promover la continua tendencia a la baja en las tasas de interés hipotecarias ayudarán a reducir los costos de pago de intereses hipotecarios, aumentarán la demanda de vivienda de los residentes y promoverán la recuperación de la demanda de vivienda razonable entre los compradores de viviendas”. Pang Yun, economista jefe de JLL Greater China Scholar, señaló a Yang.
En materia fiscal, el 30 de septiembre, el Ministerio de Hacienda y la Administración Estatal de Impuestos emitieron el "Anuncio sobre políticas de impuesto sobre la renta de las personas físicas para apoyar la compra de viviendas por parte de los residentes". Desde el 10 de junio de 2023 hasta el 31 de febrero de 2023, si un contribuyente vende su propia casa y compra otra casa en el mercado dentro de un año después de vender la casa existente, el impuesto sobre la renta personal pagado por la venta de la casa existente será reintegrado.
El resumen de esta política es que "puedes obtener un reembolso de impuestos cuando cambias de casa", lo que puede reducir o eliminar los costos fiscales. Yan Yuejin señaló que las políticas fiscales afectan los costos para los propietarios y compradores de viviendas. En términos prácticos, el tipo impositivo es aproximadamente el 2% del precio de la vivienda. En el pasado, una casa valorada en 5 millones de yuanes tenía que pagar 654,38 millones de yuanes en impuestos. Entonces, según la política actual, el propietario no necesita pagar. En la práctica, en el pasado, los propietarios dejaban que los compradores de viviendas pagaran la factura, por lo que, desde esta perspectiva, equivale a que los compradores de viviendas reduzcan esta parte de sus gastos. En base a esto, se puede creer que esta política hará que los propietarios estén más dispuestos a poner a la venta casas y los compradores de viviendas estén más dispuestos a comprar casas.
Durante las vacaciones, el comportamiento global de la vivienda de segunda mano fue destacado.
El mercado de vivienda nueva podría estabilizarse gradualmente en el cuarto trimestre.
Durante las vacaciones, el mercado de la vivienda de segunda mano mostró signos evidentes de recuperación. Según datos publicados por RealData, el número medio de transacciones de viviendas de segunda mano en las 50 ciudades supervisadas por Beike aumentó aproximadamente un 54% interanual. Entre las 50 ciudades monitoreadas, el 90% experimentó un aumento interanual en el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano. Entre ellos, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en ciudades como Dongguan, Chengdu, Xiamen, Foshan y Suzhou superó el doble que en el mismo período del año pasado.
Los datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge mostraron que se vendieron 367 unidades en las cinco ciudades clave durante el Día Nacional, un aumento interanual del 98,4%. Entre ellas, las transacciones en cinco ciudades: Beijing, Shenzhen, Dongguan, Foshan y Qingdao aumentaron en comparación con el feriado del Día Nacional del año pasado. Hubo 143 transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing, un aumento interanual del 74,4%, y 15 transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen, un aumento interanual del 275%.
Sin embargo, no hubo ninguna mejora en las ventas de viviendas nuevas durante el feriado del Día Nacional. Según los datos de búsqueda de viviendas de Zhuge, se vendieron 4.474 viviendas nuevas en ciudades clave durante el feriado del Día Nacional (incluidas Beijing, Shenzhen, Shanghai, Wuhan, Suzhou, Dalian, Qingdao, Dongguan, Wenzhou, Ningbo, Jinan, Hangzhou, Nanjing, Chengdu, Foshan, lo mismo a continuación), un 47,1% menos que las vacaciones de noviembre del año pasado.
Además, los datos de China Index Academy muestran que durante el feriado del Día Nacional (del 1 al 10 de octubre, 7), el área de transacciones de edificios residenciales comerciales de nueva construcción en 20 ciudades clave de monitoreo, incluida Beijing , Shanghai, Shenyang y Wuhan cayeron un 37,7% interanual. Algunas ciudades experimentaron un crecimiento interanual a pesar de una base baja en el mismo período del año pasado, pero la disminución general de las transacciones aún fue grande. Teniendo en cuenta que los datos de firmas en línea han esperado con ansias el cuarto trimestre, las previsiones del Instituto de Investigación del Índice de las Llanuras Centrales y la optimización continua de las políticas han restablecido la confianza del mercado hasta cierto punto. Durante el Día Nacional, las empresas incrementaron sus esfuerzos de marketing y la actividad del mercado aumentó en algunas ciudades. En el corto plazo, los compradores de viviendas todavía están en actitud de esperar y ver qué pasa, y pasará tiempo hasta que las primeras políticas entren en vigor. Si las políticas continúan siendo efectivas y se siguen e implementan políticas de apoyo de varias regiones, se espera que el sentimiento de los compradores de vivienda hacia la propiedad de vivienda continúe recuperándose, y el mercado de viviendas nuevas puede estabilizarse gradualmente en el cuarto trimestre.
Zhuge señaló que con los sucesivos esfuerzos del Banco Central, la Comisión Reguladora Bancaria de China y el Ministerio de Finanzas, el mercado inmobiliario ha generado enormes beneficios. Al mismo tiempo, las políticas locales se han profundizado gradualmente. , que tiene una gran influencia en el impulso del mercado inmobiliario, la promoción de la rigidez y la mejora de la liberación de la demanda de vivienda, un significado importante. El gobierno central ha lanzado una combinación de políticas, cuyo efecto se espera que sea más significativo, y se espera que el mercado inmobiliario acelere su recuperación en el cuarto trimestre.
Pang Ming cree que con la introducción de una serie de medidas políticas, la política crediticia puede trabajar junto con la política territorial y la política fiscal para apoyar una demanda rígida y una mejor demanda de vivienda, y promover la liberación efectiva de los derechos razonables de los residentes. puede evitar el debilitamiento de la demanda de préstamos a mediano y largo plazo por parte de los residentes, promover eficazmente la recuperación de la inversión inmobiliaria y aliviar y mejorar marginalmente la presión de la cadena de capital, la presión de liquidez y el riesgo de incumplimiento de la deuda que enfrentan las empresas inmobiliarias. . Se espera que el ritmo de optimización y ajuste de las políticas de control inmobiliario en varias regiones se acelere aún más y que la intensidad de la optimización y el ajuste se intensifique aún más. Se espera que la dimensión de la política sea multidireccional, como restricciones a las compras, restricciones a los préstamos, restricciones a las ventas, flexibilización de las restricciones de precios, combinación de políticas para fomentar las compras, reducción de los impuestos y tarifas sobre las transacciones y extensión a las ciudades más populares de primer y segundo nivel.
Preguntas y respuestas relacionadas: 1,5 centavos de interés equivalen a 10.000 yuanes.
¿Cuánto cuesta un quinto de interés por mes? Generalmente es un término comúnmente utilizado en préstamos privados. Según las reglas de cálculo de intereses, se divide en dos tipos: interés anual de una quinta parte y interés mensual de una quinta parte. 1. Según la tasa de interés anual de 1,5, la tasa de interés anual expresada como porcentaje es del 15%. El beneficio mensual de 10.000 yuanes es: 10.000 * 1,25% = 125 yuanes. 2. La tasa de interés mensual es 1,50. El beneficio mensual de 10.000 yuanes es: 10.000 * 1,50% = 150 yuanes. : 1. Antes de pedir prestado, asegúrese de pensar en su plan de pago. Si sus ingresos son relativamente bajos, debe pedir prestado con cuidado en este momento para evitar no poder pagarlo a tiempo en el futuro. El interés de una quinta parte suele aparecer en los préstamos privados o en los préstamos online. Si pides dinero prestado online, debes cumplir con los requisitos de la plataforma, como presentar un certificado de identidad personal válido, tarjeta bancaria, número de teléfono móvil, etc. Después del envío, la plataforma revisará y aprobará la solicitud, y el usuario podrá obtener el préstamo una vez aprobado. 2. Al pedir prestado en una plataforma en línea, diferentes usuarios reciben cantidades diferentes, por lo que deben pagar a tiempo después del préstamo y no debe haber pagos atrasados, porque el pago atrasado generará intereses de penalización. Cuanto mayor sea la demora, mayor será el interés de penalización. . muchos. Al mismo tiempo, los registros vencidos se cargarán en el centro de informes crediticios. Cuando los informes crediticios se deterioren, afectará el procesamiento de varios préstamos. Lo mejor es medir su capacidad de pago antes de solicitar un préstamo. Si sus ingresos personales son relativamente altos, puede obtener un préstamo con confianza en este momento. Si sus ingresos personales no son altos, puede reducir el monto del préstamo o dejar de pedir prestado. 3. El método de obtención de intereses bancarios: el método de ahorro de "cálculo de intereses móviles". Tomando como ejemplo el ingreso mensual promedio de 15.000 yuanes, el gasto mensual es de 4.000 yuanes, lo que deja 11.000 yuanes. Guárdalo como depósito con intereses (suponiendo que haya descuento). Un mes después, el interés del primer mes sobre el depósito se retirará con intereses y luego usará este interés para abrir una cuenta de ahorros con pequeños depósitos y retiros de suma global (suponiendo la Oferta B). Después de eso, los intereses se retirarán del descuento A y se depositarán en el descuento B todos los meses. De esta manera, no solo los depósitos de capital e intereses recibirán intereses, sino que estos intereses también recibirán intereses después de participar en el depósito único. Ganar dos intereses sobre una suma de dinero es un método de ahorro de "interés compuesto".