¿Cómo realizar un análisis de propiedad para una casa con un préstamo?

2. Los derechos de propiedad de la casa antes del divorcio significan que una de las partes ha pagado todo el dinero de la compra de la casa a la empresa de bienes raíces a través de un préstamo bancario antes del matrimonio, y las obligaciones contractuales de compra y venta de la casa. se han cumplido. Obtener los derechos de propiedad de una casa después del matrimonio es sólo una transformación natural de los derechos de propiedad, por lo que es relativamente justo considerar la casa hipotecada como propiedad personal de una de las partes al dividir la propiedad durante el divorcio.

3. Una vez liquidada la hipoteca, si uno de los cónyuges quiere la propiedad, puede negociar un acuerdo y el otro cónyuge compensará. Si ambas partes quieren la propiedad de la casa, entonces la pareja puja y quien puja se queda con la propiedad de la casa.

4. En términos generales, solo una de las partes (la parte que ha acordado obtener los derechos de propiedad de la casa) puede manejar los procedimientos de administración de la casa sin la cooperación de la otra parte. Si el acuerdo de divorcio estipula que una de las partes necesita compensar a la otra parte con fondos para obtener la propiedad de la casa, se debe proporcionar un certificado de transferencia de fondos al realizar los procedimientos de administración de la casa.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 1.087 Al divorciarse, los bienes del marido y de la mujer se administrarán por acuerdo entre las partes si el; Si no se puede llegar a un acuerdo, la propiedad será manejada por el Tribunal Popular según las circunstancias específicas de la propiedad, la sentencia se basa en el principio de cuidar los derechos e intereses de los niños, la mujer y la parte inocente. Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.

Artículo 1089. Al divorciarse, el marido y la mujer pagarán solidariamente sus deudas. * * * Si los mismos bienes no han sido reembolsados ​​o los bienes pertenecen a cada uno, el reembolso se liquidará mediante acuerdo entre las dos partes; si el acuerdo fracasa, el Tribunal Popular dictará sentencia;