Algunas personas dicen que la caída de los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel es una conclusión inevitable. ¿Caerán los precios de la vivienda a 3.000 yuanes por metro cuadrado en cinco años?

Los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel ciertamente tendrán una tendencia a la baja en el futuro, pero la posibilidad de caer a 3.000 yuanes por metro cuadrado es casi nula. La alta probabilidad es que así sea. Caída en forma de caída negativa:

Las razones de la caída de los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel.

En primer lugar, independientemente de la estructura industrial, la población total, los ingresos económicos, etc., las ciudades de tercer y cuarto nivel no son suficientes para soportar precios de vivienda superiores a 10.000 yuanes. Después de todo, muchas ciudades de tercer nivel. y las ciudades de cuarto nivel tienen una salida neta de población. Ciudades que carecen de fundamentos económicos. Los actuales precios anormalmente altos de la vivienda se deben principalmente a la inyección de fondos de especulación inmobiliaria en las grandes ciudades en la etapa inicial y a la monetización de las renovaciones de los barrios marginales. En la etapa posterior, los precios de la tierra y los materiales de construcción y otros materiales aumentaron. en la compra de viviendas de inversión, y la entrada de empresas inmobiliarias de marca y otros factores.

En segundo lugar, a juzgar por la actual tasa general de desocupación de viviendas comerciales, ha alcanzado entre el 20% y el 25%, lo que representa un retraso importante, y la mayoría de las viviendas desocupadas se encuentran en terceros y ciudades de cuarto nivel. La situación actual es que la mayoría de las familias han satisfecho sus necesidades básicas de vivienda, un pequeño número de compradores de viviendas que necesitan urgentemente una vivienda tienen bajos ingresos y no pueden permitirse comprar una casa, y las personas que invierten en especulación inmobiliaria poseen varias casas.

Por lo tanto, excepto unas pocas ciudades con evidentes ventajas de ubicación, la mayoría de las ciudades de tercer y cuarto nivel tienen un desequilibrio en la oferta y la demanda de viviendas comerciales, una desconexión entre los precios de la vivienda y el poder adquisitivo, así como Falta de industria y salida de población. No sólo los precios de la vivienda no tienen margen de crecimiento en el futuro, sino que la tendencia a la baja de los precios de la vivienda se ha convertido en una conclusión inevitable.

Sin embargo, aunque se ha determinado la situación general de la caída de los precios de la vivienda, no se manifestará en forma de caída:

En primer lugar, una caída no es aceptable a las políticas y a los bancos. Muchas familias propietarias de casas tampoco estarán dispuestas a afrontarlo.

Tomemos como ejemplo la compra de una casa valorada en 1 millón. Una vez que el precio baje a 3.000 por metro cuadrado, el precio actual se reducirá a la mitad y luego se reducirá a la mitad nuevamente. obligados a abandonar la casa y suspender los pagos. Un corte de suministro a gran escala provocará la quiebra de los bancos, la pérdida de empleo de un gran número de personas, la rápida caída de la economía y el estallido de una crisis financiera.

Por lo tanto, el nivel político siempre ha enfatizado la estabilidad del mercado, y los bancos deben protegerse contra los riesgos financieros. Los intereses del público determinan que no haya una caída general de los precios de la vivienda, e incluso una caída del 30% no lo es. permitido. A juzgar por la proporción de casas en la asignación de activos de los hogares, actualmente llega a alrededor del 77%. ¿Quién entre las muchas familias que poseen casas está dispuesta a que el dinero que tanto les costó ganar se reduzca significativamente?

En segundo lugar, el agregado económico está en constante crecimiento y no hay ninguna razón por la que los precios de la vivienda en cinco años vuelvan a caer como hace 15 años.

En comparación con la situación actual, el precio de 3.000 yuanes por metro cuadrado equivale al precio de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel hace 10 años, y el agregado económico de hace 10 años es incomparable con el agregado económico actual. Aunque la tasa de crecimiento económico se ha desacelerado en los últimos años, lo cual es un requisito para un crecimiento de alta velocidad para un desarrollo de alta calidad, siempre ha mantenido una tasa de crecimiento de más del 6% anual. Por lo tanto, el agregado económico definitivamente aumentará significativamente en otros cinco años. Incluso si se excluyen factores como la emisión excesiva de moneda, es poco probable que los precios de la vivienda caigan al nivel de hace 15 años.

Esto es como si el salario mensual en aquel entonces fuera solo de 2.000 a 3.000 yuanes, pero ahora el salario es de 6.000 a 7.000 yuanes, y en 5 años el salario puede llegar a más de 10.000 yuanes, y otros precios definitivamente aumentarán. subir varias veces en consecuencia. Si el precio de la vivienda cae a 3.000 para entonces, el dinero derramado en el mercado inmobiliario inevitablemente hará que los precios de otros productos básicos se disparen. Para entonces, los precios de otros productos básicos habrán aumentado muchas veces. Esto es simplemente imposible.

Por lo tanto, la futura caída de los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel se producirá inevitablemente en forma de una caída negativa.

La llamada caída negativa significa que los precios de la vivienda retroceden dos pasos y muestran una lenta caída, o sobre la base de mantener los precios actuales, los precios de la vivienda no continúan creciendo, el mercado no tiene precio, transacción el volumen disminuye y los costos de inversión aumentan, no gana dinero hasta que hay pérdidas o mediante una emisión excesiva de moneda. En la superficie, parece que los precios de la vivienda están aumentando nuevamente, pero de hecho, el poder adquisitivo del dinero es mucho menor que antes. En forma de caída indirecta, los precios de la vivienda no aumentan sino que caen. Esta situación Una caída debería ser el fenómeno más probable.