Recientemente, muchas ciudades y pueblos han relajado las restricciones sobre bienes raíces y han cancelado las restricciones de compra. ¿Qué significa esta información?
En primer lugar, no hay noticias sobre el levantamiento de las políticas de restricción de compras en varios lugares. Lo que es más seguro es que las ciudades de primer nivel definitivamente no levantarán las restricciones de compra en el corto plazo. Las ciudades de tercer y cuarto nivel pueden levantarlas de manera encubierta o discreta en el momento adecuado. hábitos! Cuando se trata de regulación, definitivamente se hace con gran fanfarria, pero cuando se la apoya, a menudo se hace en silencio. Pero hay algunas cosas que son relativamente seguras:
1. Es sólo cuestión de tiempo antes de que las ciudades pequeñas y medianas cancelen las restricciones de compra.
Primero hablemos del motivo. : es imposible que los gobiernos locales soporten los efectos secundarios de las restricciones de compra durante mucho tiempo. En pocas palabras, está bien, pero es inútil llevarlo por un tiempo, pero es realmente imposible llevarlo todo el tiempo. La razón es simple: los ingresos por la tierra representan una proporción elevada. Este no es un problema que pueda resolverse en uno o dos días. Sólo unas pocas ciudades del país pueden ser verdaderamente valientes en este sentido durante mucho tiempo. En las ciudades de primer nivel, los promotores son cautelosos a la hora de adquirir terrenos, pero en las ciudades de tercer y cuarto nivel simplemente no se atreven a adquirir terrenos. Esto se puede ver en el reciente número de subastas fallidas en todo el país. Las subastas de terrenos fallidas van acompañadas de un mercado inmobiliario frío o incluso congelado, lo que a su vez empuja a los promotores a ser más cautelosos a la hora de adquirir terrenos. ¿Cómo solucionarlo? Levantar las restricciones de compra es la única salida.
Por supuesto, si tienes un deseo, también debes centrarte en la situación general, y el lugar no puede determinar el tiempo.
2. No hay esperanzas de levantar las restricciones de compra en las ciudades de primer nivel.
A las ciudades pequeñas les falta dinero, pero a ciudades como Beijing realmente no les falta dinero. Así que no hay problema en llevarlo todo el tiempo, sin mencionar que realmente no me atrevo a soltarlo. Motivo: ¡La demanda es demasiado grande y el poder adquisitivo demasiado fuerte! Bajo tal entorno regulatorio, el volumen de transacciones anteriores de viviendas de segunda mano en Beijing en mayo fue de casi 18.000 unidades, lo que demuestra que esto es casi la mitad del valor extremo histórico. Una vez liberalizados, los precios de la vivienda no serán una cuestión de si pueden subir, sino de hasta qué punto pueden subir. Por tanto, no esperes soltarlo, la posibilidad de aflojarlo o reducirlo no es demasiado grande. ¡Eso tendría un mal impacto!
3. Las restricciones a la compra están destinadas a ser un medio común en el futuro
Desde la experiencia histórica, el medio más directo y eficaz para controlar los precios de la vivienda en el corto plazo son las restricciones a la compra. La mayor ventaja es que puede bloquear inmediatamente la entrada de dinero especulativo desde fuera del área. La frase más aplicable aquí: ?¡No puedes comprar una casa incluso si tienes dinero! ?, ¡puedes controlar los fondos de especulación dentro de la jaula de restricciones de compra! ¡Esto es realmente algo por lo que deberían estar agradecidos aquellos que simplemente lo necesitan! De lo contrario, no hay esperanzas de comprar una casa.
El futuro del mercado inmobiliario acabará acompañado de diversas restricciones, entre ellas las restricciones a la compra son la carta de triunfo. ¡La situación será "siempre encendida y apagada"!