¿Se puede vender una casa con un préstamo?
Se pueden vender casas con préstamos.
Una casa con un préstamo se puede vender con el consentimiento del acreedor hipotecario. Sin embargo, dado que el banco no ha recuperado completamente el préstamo y los intereses del préstamo, la transferencia de la hipoteca por parte del deudor hipotecario afectará inevitablemente a la propiedad del banco. realización de los derechos del acreedor, por lo que el deudor hipotecario generalmente debe liquidar el préstamo con el banco. Una vez que el préstamo elimina el derecho hipotecario, se produce la transferencia de la casa.
Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario puede transmitir el inmueble hipotecado. Si las partes acuerdan lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transmisión del bien hipotecado puede perjudicar los derechos hipotecarios, podrá solicitar al deudor hipotecario el pago anticipado de la deuda o el depósito del producto de la transmisión al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.
A qué debe prestar atención al transferir la propiedad
1. Si los materiales proporcionados por las partes involucradas en la transferencia de la propiedad son legales y válidos.
2. Si el contenido completado en la solicitud de transferencia de bienes raíces es consistente con los materiales proporcionados.
3. Si la propiedad del inmueble es clara, si existen disputas de propiedad u otros derechos poco claros, y si entra dentro del alcance de intransferibilidad estipulado en las "Medidas de Transferencia de Bienes Inmuebles". .
4. Si el cesionario del inmueble puede enajenar el inmueble conforme a la normativa.
5. Si el inmueble que se compra o vende tiene derecho hipotecario.
6. En la compra o venta de inmuebles arrendados, si el arrendatario renuncia al derecho de tanteo.
7. En la compraventa de determinados bienes inmuebles, si alguien renuncia al derecho de tanteo.
8. Otros contenidos que la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias considere deben ser revisados.