El proyecto de renovación, refinanciación y construcción de barrios marginales tiene una importancia fundamental para las empresas inmobiliarias
? Algunas personas dicen: El mundo inmobiliario ya es un juego para los grandes capitalistas. Lo que es más importante que construir una buena casa es encontrar el dinero para construirla. Por ejemplo, la noticia de ayer de que "se ha abierto la refinanciación inmobiliaria y Xinhu Zhongbao está recaudando 5.500 millones en fondos específicos" abrió los ojos de muchas empresas inmobiliarias.
Empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa
De cara al futuro
Aunque aún se desconoce si el plan de colocación privada de Xinhu Zhongbao será finalmente aprobado por la Comisión Reguladora de Valores de China. En opinión de muchos expertos del sector, la capacidad de Xinhu Zhongbao de lanzar esta vez un plan de emisión adicional significa que la política de refinanciación de las empresas inmobiliarias cotizadas, suspendida indefinidamente desde finales de 2010, puede liberalizarse de forma condicional.
"Xinhu Zhongbao lanzó un plan de colocación privada y reanudó las operaciones, lo que indica que el Estado ha realizado algunos cambios en su política de refinanciación para las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa". En opinión de Gong Rui, vicepresidente de Songdu Co. ., Ltd., sin embargo, las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa tienen la refinanciación de empresas todavía está liberalizada de forma condicional.
Los sentimientos de Songdu pueden ser más sutiles que los de sus pares, porque desde el 5 de julio, las acciones de Songdu han sido suspendidas de cotización debido a la "planificación de eventos importantes". Ayer, Songdu Shares emitió un anuncio sobre la suspensión continua de la negociación de asuntos importantes, diciendo que el asunto principal aún está bajo discusión en vista de la incertidumbre significativa en el asunto, con el fin de evitar las fluctuaciones anormales resultantes en las acciones de la compañía. precio y salvaguardar los intereses de los inversores, previa solicitud, las acciones de la empresa han sido suspendidas de cotización desde el 2 de agosto de 2013. La mayoría de la gente en la industria cree que el llamado gran evento es un nuevo plan de financiamiento.
El 17 de abril de 2010, el Consejo de Estado emitió el "Aviso sobre frenar resueltamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades", conocido como los "Diez artículos del nuevo país", que exige claramente que "los terrenos existentes son inactivos y especulativos. Para las empresas locales de desarrollo inmobiliario, los bancos comerciales no pueden emitir préstamos para nuevos proyectos de desarrollo, y las autoridades reguladoras de valores han suspendido la aprobación de sus cotizaciones, refinanciaciones y reestructuraciones importantes de activos".
Dado que las solicitudes de reestructuración y las aprobaciones de refinanciación de las empresas inmobiliarias se han suspendido, desde entonces, se ha cerrado la puerta a la refinanciación de las empresas inmobiliarias nacionales que cotizan en bolsa en el mercado de capitales continental, lo que continúa hasta el día de hoy. Sin embargo, la noticia de la apertura de la refinanciación inmobiliaria siempre pone los nervios del mercado de vez en cuando, y la reanudación de las operaciones por parte de Xinhu Zhongbao y el lanzamiento de un plan de colocación privada hacen que esta tendencia sea más realista.
Yang Hongxu, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, envió inmediatamente la noticia relevante a Weibo y comentó: "La Comisión Reguladora de Valores de China aún no lo ha aprobado. Sin embargo, aún se confirma que la refinanciación se realizará ser liberalizado ”
El efecto de “tirar piedras para pedir direcciones”
Para las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa, sin duda será algo bueno si se liberaliza la refinanciación inmobiliaria.
"Las propias empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa son empresas con una solidez y un efecto de marca relativamente buenos en el sector. La liberalización de la refinanciación tendrá sin duda un papel positivo en la promoción del desarrollo del sector inmobiliario". Binjiang Group fue entrevistado por periodistas. Dijo que la situación de cada empresa es diferente. Incluso si se liberaliza la refinanciación de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa, no todas las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa harán cola para presentar solicitudes "después de todo, cuestiones como las acciones. Todavía hay que considerar el precio, los costes de financiación, las necesidades de capital, etc.". En cuanto al Grupo Binjiang, por ahora no hay necesidad de refinanciación.
Abunda la especulación en el mercado. Ayer, el portavoz de la Comisión Reguladora de Valores de China declaró que el enfoque de la Comisión Reguladora de Valores de China para la refinanciación de empresas relacionadas con bienes raíces no ha cambiado. Las empresas que violen las regulaciones especificadas por el Consejo de Estado no cambiarán. se le concederá financiación o refinanciación de cotización, la forma de determinar si implica violaciones de las políticas pertinentes se basará en las opiniones de determinación del Ministerio de Tierras y Recursos.
Desde finales de junio, beneficios como la liberalización del registro de hogares en ciudades pequeñas y el apoyo a la gestión para la renovación de barrios marginales han provocado que el sector inmobiliario experimente una ola de colocaciones privadas de Xinhu Zhongbao. El plan también se centra claramente en los proyectos de renovación de los barrios marginales, pero los conocedores del sector creen que esto tiene cierta importancia para la futura dirección de las inversiones de refinanciación de las empresas inmobiliarias. (Red inmobiliaria Xishuangbanna)