Camboya es tan pobre, ¿por qué todavía hay gente comprando casas como locas?
"Camboya es demasiado pobre.
¿Por qué deberíamos comprar una casa?"
Esta pregunta es como hacerle a Jack Ma.
"Las zonas rurales no son tan ricas como las ciudades.
¿Deberíamos participar en el comercio electrónico rural?"
No es por las profundas rutinas en ciudades.
¡Solo quiero volver al campo,
por las perspectivas! ¡prospecto! ¡prospecto!
......
Esto es muy similar a la franja urbano-rural, que es Phnom Penh, la capital de Camboya.
Phnom Penh es ahora una obra en construcción. La longitud y el ancho de esta ciudad son 12 kilómetros, lo que probablemente sea más pequeño que la gran ciudad de Tieling. Pero en un lugar tan pequeño, hay más de una docena de proyectos de construcción en cada calle principal al mismo tiempo. Se están construyendo nuevas ciudades en el noreste y el sur, y el oeste se debe a que la zona industrial no se puede mover.
Dijiste que no te atrevías a invertir aquí. Después de unos años, la gente casi lo está construyendo. ¿Qué más puedo hacer por ti? La economía de Camboya ha crecido un 7% año tras año, liderando a toda la ASEAN, pero si vuelas a Phnom Penh durante el día, descubrirás que la ciudad bajo las nubes sigue siendo un escenario idílico de tejas rojas y campos verdes. Como capital de un país en rápido desarrollo, ¿Pnom Penh se parece un poco a Beijing y Shanghai hace más de diez años?
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Entonces, ¿qué pasa dentro de unos años?
Pero surge la misma pregunta: ¿Podrá vender tantos edificios?
La mayoría de estos edificios en construcción son apartamentos de gran altura. La característica más distintiva de la arquitectura camboyana son las tradicionales casas en hilera que están conectadas directamente de adelante hacia atrás, mientras que las reservas de viviendas residenciales en las áreas urbanas existen principalmente en forma de casas en hilera. Si vives en este tipo de casa adosada, el calor desaparecerá; ¿cómo es el efecto de aislamiento acústico? Todas las mañanas parece como si las motocicletas de afuera ya estuvieran montadas sobre la colcha.
Pero los lugareños que se hicieron ricos primero y los europeos y estadounidenses aquí, incluida China, no saben cómo vivir en casas adosadas, entonces, ¿dónde vivirán?
¡En el apartamento! Dentro de tres años, para el otoño de 2018, el número de apartamentos construidos en Phnom Penh será de entre 13.000 y 15.000 (la mayor parte de los cuales serán habitaciones individuales), y la población extranjera que vive en Camboya en ese momento se estima de manera conservadora en 300.000. , sin incluir a los vietnamitas ni a las poblaciones de los países vecinos de la ASEAN. En otras palabras, en 2018 había casi 20 extranjeros compartiendo apartamento en Phnom Penh. Si un apartamento normal tiene capacidad para tres personas, entonces nos enfrentamos al problema de cómo proporcionar alojamiento a las 17 personas restantes.
¿Es seguro comprar una casa?
En Camboya, toda la construcción de infraestructura del país y los principales proyectos relacionados con la economía nacional y el sustento de la gente son llevados a cabo por los chinos. Datang Electric Power y China Road and Bridge son numerosos, y ahora la Iniciativa de la Franja y la Ruta ha agregado códigos a la cooperación entre los dos países. Por lo tanto, la política de inversión extranjera del gobierno debe considerar primero los sentimientos de China.
El gobierno camboyano anima a los extranjeros a comprar casas. Según información de la Oficina del Consejero Económico y Comercial de la Embajada de China en Camboya, Camboya ofrece muchas garantías y comodidades para que los extranjeros compren casas:
1. ¿Qué protección legal tiene Camboya para que los extranjeros compren casas?
El 5 de abril de 2010, el Parlamento camboyano discutió y aprobó la "Ley de Derechos de Propiedad de los Extranjeros" formulada conjuntamente por el Ministerio de Tierras, Planificación Urbana y Construcción y el Ministerio de Justicia. Según la ley, los extranjeros tendrán derecho a comprar casas en Camboya y a tener derechos legales de propiedad. Esta ley brindará comodidad a los extranjeros interesados en invertir en el sector inmobiliario de Camboya, atrayendo así a más personas a invertir en Camboya.
2. ¿Qué regulaciones tiene Camboya para los extranjeros que compran casas en Camboya?
De acuerdo con la "Ley de Derechos de Propiedad Inmobiliaria de Extranjeros", los extranjeros que compren casas por encima del segundo piso de edificios de gran altura en Camboya pueden obtener el mismo certificado de bienes raíces que sus propios ciudadanos, y pueden alquilar y comprar. y vender sus propias casas. El disfrute de estos derechos es ilimitado y permanente. (El 4 de diciembre de 2010, la reunión del Gabinete camboyano aprobó el borrador de la Ley de Propiedad Extranjera de Viviendas Privadas, que permite a los extranjeros comprar propiedades por encima del segundo piso de apartamentos (excluyendo la planta baja) en Camboya y poseer el 100% de la propiedad (excluyendo la propiedad de la tierra). ).
3. ¿Existen requisitos locales para la construcción de villas en Camboya?
Según las regulaciones camboyanas, las villas solo se pueden construir con dos pisos sobre el suelo y dos pisos subterráneos (el se pueden construir primer y segundo piso o no), las villas sobre rasante solo se pueden construir con dos pisos, no con tres pisos ni con un solo piso.
4. ¿Tiene el gobierno camboyano alguna restricción a la compra de viviendas?
No se permite a los extranjeros poseer derechos de propiedad en las partes privadas de casas multipropietarios dentro de los 30 kilómetros de la línea fronteriza terrestre, a menos que las casas multipropietarios estén ubicadas en zonas económicas especiales, centros de población importantes y áreas especificadas por el Gobierno Real de Camboya. Este proyecto está a 30 kilómetros de la frontera terrestre y no se encuentra en las zonas donde el gobierno camboyano restringe la compra de propiedades.
5. ¿Cuáles son los trámites y honorarios para transferir la propiedad después de comprarla? ¿A qué departamento debo acudir? ¿Cuánto tiempo?
Los extranjeros pueden encontrar un ciudadano camboyano para comprar y vender terrenos, incluidas villas y apartamentos (incluido el primer piso), siempre que posea un documento de identidad. Bajo esta premisa, los procedimientos intermedios de transferencia y venta son simples, siempre que lleve su tarjeta de identificación al departamento de ventas del proyecto para registrar su nombre, se puede completar en 2-3 días como máximo y en una semana como mínimo.
6. ¿Pueden los extranjeros obtener un préstamo para comprar una casa? ¿Cuánto tiempo tardará? ¿Cómo se calcula el interés?
Los extranjeros pueden obtener préstamos para comprar casas localmente. La vida útil máxima es de 65.438+02 años, lo que representa el 65% del valor total del inmueble prestable, y la tasa de interés anual es de aproximadamente el 9,96%. Al pedir un préstamo de 10.000 dólares estadounidenses, la tasa de interés de reembolso mensual es de 83 dólares estadounidenses y el monto total de reembolso es de más de 100 dólares estadounidenses (calculado en 2010).
Los derechos de propiedad de la casa no son 70 años, ni 99 años, sino permanentes, y pueden transmitirse a hijos y descendientes, con una descendencia infinita. Por supuesto, generalmente la porcelana camboyana se vende después de que el precio sube menos del 50%. Después de todo, pueden ganar dinero con el pasado, pero no quieren vivir en el pasado.
Vivir no es tan sencillo.
Dicho todo esto, parece que vivir en Phnom Penh significa dormir en una cueva, ¡pero no es así! Tomando el proyecto de apartamentos de cooperación vial Moyu Executive Mansion en la orilla del río de Phnom Penh, Camboya, en comparación con los apartamentos y hoteles de lujo nacionales, no es demasiado.
Mirando hacia el atrio, la Torre Jin Mao parece más curvada. Si Galaxy SOHO fuera un poco más grandioso, sería aún más grandioso.
Más importante aún, los extranjeros pueden poseer legalmente derechos de propiedad absoluta, no hay impuestos sobre las ganancias de capital, impuestos progresivos, impuestos sobre sucesiones ni impuestos sobre el lujo, y se pueden pagar en RMB.
Como experto en bienes raíces residenciales, preste atención a Aitaoju.