¿Quién sabe a qué prestar atención al pagar un préstamo anticipadamente? Obtengo un préstamo del Banco de China, ¿cómo se me cobrará la indemnización por daños y perjuicios? Notas sobre la amortización anticipada del préstamo 1. No olvide cancelar su póliza anticipadamente. Una vez que el prestatario paga todo el préstamo por adelantado, el contrato de seguro de compra del préstamo personal original también se rescinde anticipadamente. Según las normas pertinentes, el prestatario puede presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo, y devolver mensualmente la prima pagada por adelantado a la compañía de seguros. Es relativamente sencillo para los bancos gestionar este pago único por adelantado. Por lo general, se requiere que los clientes notifiquen al banco con anticipación (generalmente con 10 días hábiles a 1 mes de anticipación, el banco calcula el monto total adeudado por el cliente, designa al cliente para que pague el dinero en el banco y paga los intereses); el mes; el banco envía la escritura de propiedad al bufete de abogados designado en el contrato. Se encargará de la cancelación del contrato del préstamo hipotecario y se registrará en el departamento de gestión inmobiliaria, una vez que el abogado complete todos los trámites, se notificará al propietario para que lo retire; todos los contratos de propiedad. Algunos bancos devolverán directamente al cliente el certificado inmobiliario o el contrato de compraventa de vivienda sin pasar por un abogado, siempre y cuando los trámites estén completos. 2. Pague todos los préstamos por adelantado y no olvide recuperar su dinero de la compañía de seguros y del departamento de impuestos. Una vez que el prestatario paga todo el préstamo por adelantado, el contrato de seguro de compra del préstamo personal original también se rescinde anticipadamente. Según las normas pertinentes, el prestatario puede presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo, y devolver mensualmente la prima pagada por adelantado a la compañía de seguros. El reembolso anticipado del préstamo y la devolución de la prima del seguro deben basarse en si la casa original es una casa existente o una casa de subastas, el plazo real de la prima del seguro de la casa de subastas (el período de seguro para una casa de subastas que excede la mitad de un El año generalmente se calcula como el plazo del préstamo menos 1 año), y la tasa de descuento del pago único original de las primas de seguro, el coeficiente de cálculo rápido y otros factores. La fórmula de cálculo es: liquidar el préstamo por adelantado y devolver la prima del seguro = valor actual de la prima del seguro pagada por adelantado - valor actual de la prima del seguro ocupada antes de la devolución anticipada. En tercer lugar, no olvide pagar el préstamo por adelantado y no olvide acudir al departamento de impuestos para obtener un reembolso de impuestos. Al comprar una casa comercial, todos los miembros de la familia que puedan recibir reembolsos de impuestos deben incluirse en el contrato de compra como propietarios. Después de firmar el contrato y pagar el precio de la casa, solicitar la "deducción del impuesto sobre la renta personal pagado por el comprador" y obtenerla. mi "carta de pago de impuestos generales". Puede obtener el certificado de bienes raíces después de pagar todos los préstamos por adelantado. Después de solicitar el certificado de bienes raíces, debe acudir al departamento de impuestos para obtener un reembolso de impuestos dentro de los 6 meses. Cuarto, no realices pagos anticipados durante el primer año. Cabe señalar que no se permite el reembolso anticipado durante el primer año de préstamo. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, después de un año de reembolso, la parte del reembolso debe pagarse por adelantado y el monto del reembolso debe exceder el monto de reembolso de 6 meses. Otro punto es que el contrato de préstamo estipula que quienes paguen el préstamo por adelantado no deberán atrasarse en el pago del préstamo. Si está vencida, primero debe liquidar la deuda y luego solicitar el pago anticipado. Recordatorio 1: Elija por adelantado el método de pago del capital promedio. Los expertos financieros del ICBC creen que al elegir las condiciones del préstamo, los ciudadanos deben considerar plenamente sus propias operaciones de capital y las fuentes de financiación posteriores. Por ejemplo, el Sr. Xu eligió un préstamo con un plazo máximo de 30 años y un importe total de 680.000. El importe del reembolso mensual durante el primer año es de 3.906,62 yuanes, de los cuales 3.160,99 yuanes son intereses y 745,63 yuanes son capital. Este cliente * * * pagó el capital 745,63 × 65.438 yuanes + 2 meses = 8.947,56 yuanes el año pasado y pagó intereses 365.438 yuanes + 060,99 yuanes. Se puede observar que bajo el método de capital e intereses iguales, la mayoría de los fondos solo reembolsan el capital y los intereses, y el principal representa solo el 19,1%. Si decide pagar el préstamo anticipadamente en este momento, la pérdida de intereses será enorme. Si espera pagar el préstamo anticipadamente, es mejor elegir el método de pago de capital promedio y el plazo del préstamo no debe ser demasiado largo. Recordatorio 2: bajo la sombra de una indemnización por daños y perjuicios, puede optar por volver a hipotecarse. Según el concepto de consumo de los chinos, la capacidad de pagar el préstamo lo antes posible es una señal de buen crédito personal, pero el banco no está dispuesto a hacerlo. Los riesgos de los préstamos personales para vivienda son relativamente pequeños y los rendimientos son relativamente seguros. Este tipo de "negocio del oro" es poco común en los bancos, pero el pago anticipado del préstamo de los clientes interrumpe el plan de uso de fondos del banco y también pierde los ingresos estables por intereses generados por el préstamo. En realidad, existen formas de evitar el pago de una indemnización por daños y perjuicios. Varios bancos ofrecen rehipotecas, reemplazo de préstamos hipotecarios, etc. Cuando buscan una casa nueva o más grande, a menudo cancelan el préstamo por adelantado para reducir la presión de la deuda. De hecho, los préstamos hipotecarios personales pueden ayudar al público a evitar la maldición de la multa por pago anticipado. Recordatorio 3: No siga ciegamente la tendencia y pague anticipadamente. Aunque el pago anticipado es un fenómeno muy común, ante las expectativas de aumentos de las tasas de interés, es realmente necesario "pensarlo dos veces antes de actuar" a la hora de elegir pagar. 1. Los préstamos para vivienda son préstamos a largo plazo y la tasa de interés se ajusta anualmente. En otras palabras, incluso si la tasa de interés se ha ajustado recientemente, la nueva tasa de interés para los préstamos hipotecarios personales se implementará a partir del 1 de enero del próximo año. Pagar anticipadamente un préstamo significa que debes renunciar a parte de tu liquidez y al mismo tiempo soportar una mayor presión financiera.