Cómo vender una casa con hipoteca sin perder dinero
1. Pagar por adelantado y vender después de liquidar el préstamo restante: el propietario puede consultar al banco de préstamos para pagar por adelantado el préstamo hipotecario para la compra de la casa. Esta liquidada, se puede tramitar la venta y cambio de nombre de la casa.
Debido a que la palabra "hipoteca inmobiliaria" aparece en el certificado de propiedad durante el período de pago de la hipoteca, el propietario debe liquidar el préstamo bancario, traer otros certificados de derechos proporcionados por el banco y liquidar el préstamo, etc , y obtener los demás derechos de la casa ante la autoridad de vivienda local, y luego incluirla normalmente.
2. El comprador se queda con el saldo para ayudar al propietario a pagar el préstamo anticipadamente: además de que el propietario paga él mismo la hipoteca, también puede encontrar un comprador que pueda pagar el importe total. Al dejar el saldo en el negocio, el propietario utiliza el dinero inicial para liquidar el préstamo y luego se encarga del cambio de nombre y la transferencia. Pero en este caso, el comprador sólo puede pagar el importe total de una sola vez y no puede pedir un préstamo al banco.
3. Rehipoteca: se refiere a la casa vendida por el prestamista como hipoteca, y el comprador de la casa, con el consentimiento del banco prestamista, continúa pagando el préstamo indebido del vendedor. En otras palabras, para vender una casa con un préstamo, es necesario transferir los derechos hipotecarios de la casa al comprador, para que éste pueda seguir pagando el préstamo hipotecario del vendedor.
El uso de este método es limitado. Muchos bancos tienen diferentes políticas de rehipotecas y, en la práctica, hay muy pocos bancos que puedan manejar negocios de rehipotecas. Muy pocas personas utilizarán este método.
No se podrá cambiar el nombre hasta que se liquide el préstamo.
En primer lugar, para una casa con un préstamo hipotecario pendiente, es imposible cambiar el nombre de la propiedad si se realiza una transacción personal. Para casas con préstamos impagos, el nombre de la casa no se puede cambiar hasta que se liquide el préstamo y se obtenga un nuevo certificado de propiedad.
El reemplazo del certificado requiere un certificado del banco prestamista. Una vez completado el pago del préstamo, se puede vender la casa hipotecada y cambiarle el nombre. Debido a que hay una "hipoteca inmobiliaria" en el certificado de propiedad de la vivienda, el propietario debe esperar hasta que se cancele el préstamo bancario durante el período de pago de la hipoteca.
Lleve otros certificados de derechos, certificados de pago de préstamos, certificados de derechos de propiedad con las palabras "hipoteca inmobiliaria" y certificados de identidad personal proporcionados por el banco al centro de servicios de registro de propiedad y transacciones de vivienda en la ciudad donde usted vivir o intercambiar sin " Con el certificado de título con las palabras " Hipoteca inmobiliaria ", puede realizar una transacción normal de cambio de nombre de casa.