Si el registro del préstamo en línea ha sido liquidado, ¿tendrá algún impacto en la solicitud de hipoteca?

¿Qué impacto tienen los préstamos online en los préstamos para vivienda?

¿Por qué les importa a los bancos si los solicitantes tienen préstamos online? Hay dos factores principales: uno es la fuente de los fondos para el pago inicial; el otro es la presión sobre los pagos mensuales personales.

1. Fuente del pago inicial

Cuando el mercado inmobiliario estaba en auge hace unos años, muchas personas utilizaban préstamos en línea o efectivo de tarjetas de crédito para compensar el pago inicial y comprar una casa. casa y luego la vendió directamente dos años después para ganar la diferencia. Dado que la cantidad obtenida por la apreciación de los bienes raíces es mucho mayor que el monto de los intereses de los préstamos en línea, este comportamiento se está volviendo cada vez más rampante, impulsando aún más el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda.

Por lo tanto, en la Conferencia Nacional de Trabajo de Supervisión y Gestión Bancaria de 2018 celebrada por la Comisión Reguladora Bancaria de China en octubre de 2018, la Comisión Reguladora Bancaria de China estipuló claramente que uno de los focos del futuro trabajo regulatorio es controlar la crecimiento excesivo del índice de apalancamiento de los residentes y medidas severas contra la apropiación indebida de préstamos al consumo y los sobregiros ilegales de tarjetas de crédito, y un control estricto del flujo ilegal de préstamos personales al mercado de valores y al mercado inmobiliario. Debido a esto, los bancos son actualmente más estrictos en su revisión del origen de los fondos para el pago inicial. Si tiene un préstamo en línea o una tarjeta de crédito grande a su nombre, es muy probable que le nieguen un préstamo.

2. Presión de pago

Uno de los factores a considerar al solicitar una hipoteca bancaria es que el monto mensual del préstamo no puede exceder el doble del monto de pago mensual personal. Actualmente, el plazo de los préstamos online oscila entre un año y tres o cinco años. Cuando los bancos calculan el límite mensual del préstamo, si consideran esta parte del monto de reembolso, la mayoría de ellos no cumplirán con los estándares. Sin embargo, si no consideran esta parte, la aprobación y la consideración no serán integrales ni razonables. Además, si solicita préstamos en línea frecuentes durante mucho tiempo y el monto es grande, el banco puede determinar además que tiene problemas de fondos personales y que no es un buen prestatario, por lo que la probabilidad de que le rechacen el préstamo también es alta.

Resumen

Los factores anteriores son los principales factores que hacen que los bancos rechacen préstamos, pero si su préstamo ha sido liquidado, los factores anteriores no existirán, por lo que la probabilidad de aprobación del banco es relativamente alto, sin embargo, la tasa de interés general será un 5% o un 10% más alta que la de otros bancos sin historial de crédito de préstamos pequeños. Por supuesto, no se descarta que algunos bancos todavía te rechacen porque has solicitado recientemente un préstamo online, pero esto debería ser una proporción muy pequeña.

En segundo lugar, además de las tarjetas de crédito y los préstamos en línea, sus otros préstamos, como préstamos para automóviles e hipotecas sobre otras propiedades a su nombre, también pueden afectar la aprobación del préstamo hipotecario que desea comprar. Además, lo mejor es obtener la aprobación de un préstamo bancario a principios de año. Puede que no lo creas. Los bancos tienen cuotas de préstamos cada año, que se determinan en función del coeficiente de reservas del banco ante el banco central. Por lo tanto, generalmente es más fácil solicitar un préstamo a principios de año que a finales de año.