Gree Real Estate está en crisis. ¿Habrá un cambio importante en el liderazgo de la empresa?
Después de que la Comisión Reguladora de Valores de China investigara al presidente Lu Junsi por sospecha de uso de información privilegiada en el mercado de valores, la empresa inmobiliaria controlada por Gree Real Estate también experimentó una reorganización entre los altos ejecutivos.
Recientemente, Gree Property, una empresa que cotiza en el nuevo mercado OTC, anunció que tres altos ejecutivos, incluido el presidente y director general Zhang Xiaowen, el director y subdirector general Wu Sijian y el director Chen Li, han dimitido. "Debido a cambios de trabajo". Al mismo tiempo, para cubrir el número mínimo legal de directores en la junta directiva, Gree Property eligió a tres directores, Chen Yifeng, Fan Xiaojing y Deng Shicheng, y nombró a Chen Yifeng como gerente general, y a Fan Xiaojing y Deng Shi como subdirector general de la empresa.
Con respecto a los motivos de la renuncia de tres altos ejecutivos, incluido Zhang Xiaowen, una persona relacionada con Gree Property dijo a Times Finance: "No hubo renuncia ni otras razones, cambios de trabajo normales. Uno de ellos está a punto de jubilarse, Zhang Xiaowen. Hay otros arreglos laborales y no es conveniente revelar el trabajo específico". En cuanto al motivo del anuncio de la "renuncia", la persona dijo que eran "los requisitos de formato de la Nueva Tercera Junta".
El director Chen Li, jubilado o nacido en marzo de 1971, fue nombrado director en junio de 2018 y reelegido cuando la junta directiva cambió en 2018. Zhang Xiaowen, que nació en noviembre de 1986, lleva más tiempo en el cargo. En diciembre de 2016, Zhang Xiaowen, que tenía casi 30 años, "reemplazó" a Chen Jitao, quien renunció "por razones personales" y fue reelegido cuando la junta directiva cambió en 2018.
Wu Sijian tiene el mandato más corto entre los tres. En septiembre de 2020, Wang Jun, director y subdirector general de Gree Property, se jubiló y Wu Sijian asumió el cargo. La información relevante del anuncio muestra que Wu Sijian, que nació en junio de 1980, se unió a Gree Property en 2011 y se desempeñó como subdirector general desde febrero de 2018 hasta septiembre de 2020.
Vale la pena señalar que originalmente estaba previsto que Zhang Xiaowen y otras tres personas finalizaran su mandato el 11 de noviembre de 2021, pero fueron "reemplazados" colectivamente 10 meses antes de que expirara su mandato.
Los tres ejecutivos recién nombrados tienen edades similares y currículums similares. Chen Yifeng, Fan Xiaojing y Deng Shicheng nacieron en febrero de 1979, agosto de 1983 y octubre de 1981 respectivamente. Todos eran empleados de Zhuhai Gree Real Estate Co., Ltd. (en adelante, "Gree Real Estate") y posteriormente. Zhuhai Gree Hong Kong-Zhuhai-Macao Bridge Artificial Construction Co., Ltd. Island Development Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Hong Kong-Zhuhai-Macao Bridge Artificial Island Company").
La información de Tianyancha muestra que Gree Real Estate es una subsidiaria de propiedad total de Gree Real Estate, y Hong Kong-Zhuhai-Macao Bridge Artificial Island Company es una subsidiaria de propiedad total de Gree Real Estate. El ratio de participación en Gree Real Estate es de 60,40.
Li Yanjie, director de investigación del Jiahe Home Property Research Institute, analizó en Times Finance que los cambios generales en la alta dirección de las empresas conducirán a acciones de capital como la cotización o la exclusión de la lista, pero Gree Property es demasiado pequeña y ha Básicamente no transferido a otra junta. Posibilidad de salir a bolsa. Xingye Wulian, el "acciones inmobiliarias número uno en 2020", se puede utilizar como referencia. Se la conoce como la empresa inmobiliaria "tipo mosquito" en Henan, pero sus ingresos en 2019 todavía fueron de 184 millones de yuanes al año. aumento interanual del 40,5. Los ingresos de Gree Property en 2019 fueron de solo 79,32 millones, un aumento interanual de 12,38.
Según el documento de consulta sobre las regulaciones de ganancias de la junta principal publicado por la Bolsa de Valores de Hong Kong a fines de noviembre de 2020, el valor de mercado de las empresas recién cotizadas debe ser no inferior a 4 mil millones de dólares de Hong Kong y los ingresos son de al menos 500 millones de dólares de Hong Kong en el ejercicio financiero más reciente. A juzgar por esta regulación, las esperanzas de Gree Property de cotizar en el directorio principal de la Bolsa de Valores de Hong Kong, que tiene un umbral de cotización bajo, aún son escasas.
Además, la rentabilidad de Gree Property es preocupante. De 2017 a 2019, la tasa de crecimiento de los ingresos de Gree Property cayó de 33,92 a 12,38. Los ingresos a mediano plazo en 2020 fueron de solo 36,29 millones de yuanes, un aumento de solo 2,42 en comparación con el mismo período de 2019. Entre ellos, el beneficio neto atribuible a la empresa matriz en 2017 y 2018 cayó por debajo de los 1,5 millones de yuanes, con descensos interanuales de 59,26 y 13,99. La tasa de interés neta también es mucho más baja que el promedio de la industria, que fue de 2,5, 1,7, 3,3 y 6 respectivamente desde 2017 hasta mediados de 2020.
El débil desarrollo de Gree Property no es ajeno a su empresa matriz, Gree Real Estate. Zeng Mian, analista de mercado del Instituto de Investigación Hefu, dijo a Times Finance que Gree Property actualmente se dedica principalmente a proyectos inmobiliarios bajo la empresa matriz y no ha ampliado proyectos de gestión de terceros como otras empresas inmobiliarias, y la escala es promedio.
El desarrollo principal de Gree Real Estate se inclina más hacia proyectos municipales como instalaciones portuarias e islas.
A juzgar por sus acciones en los últimos años, Gree Real Estate parece estar "desrealizándose" y construyendo un grupo industrial de grandes océanos, grandes finanzas y gran salud. En 2020, comenzará la reorganización. de Zhuhai Duty Free Group, que ofrece negocios libres de impuestos. Los tres sectores principales, incluida la industria de consumo, la industria de la biomedicina y la salud, y el sector inmobiliario, son sus negocios principales.
Pero la proporción del negocio inmobiliario está disminuyendo. En 2019, la proporción del negocio inmobiliario de Gree Real Estate en sus principales ingresos operativos cayó de 77,61 a finales de 2018 a 55,95, mientras que la contribución de los proyectos de construcción aumentó de 16,81 a finales de 2018 a 31,07. El proyecto de construcción de la agencia impulsó sus ingresos en 2019 a un gran aumento rara vez visto en los últimos años. De 2016 a 2018, los ingresos de Gree Real Estate fueron de 3.122 millones de yuanes, 3.130 millones de yuanes y 3.078 millones de yuanes respectivamente. En 2019, los ingresos fueron de 4.193 millones de yuanes, un aumento interanual de 36,19.
En el sector, Gree Real Estate también ha estado "afásico" durante mucho tiempo. El "Ranking de las 200 principales ventas de empresas inmobiliarias de China de 2020" publicado por CRIC muestra que el umbral para el TOP 200 es de 7.150 millones en ventas contratadas, y Gree Real Estate una vez más no logró figurar en la lista. A finales del tercer trimestre de 2020, su ratio de efectivo a deuda a corto plazo era de 0,45, su ratio de activos y pasivos después de excluir los ingresos anticipados era de 73,2 y su ratio de activos y pasivos netos era de 173, todos los cuales cumplían. las "tres líneas rojas".