Tengo una hipoteca a 30 años con un préstamo de 390.000 yuanes y un pago mensual de 2.308 yuanes. Quiero saber cuánto pago de capital tengo que hacer cada mes y me quedan dos años de préstamo. ¿Quieres pagar por adelantado?

Es necesario tener claro cuánto pagar cada mes, el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago. Las tasas de interés de los préstamos comerciales están relacionadas con las calificaciones personales del solicitante. Cuanto mejores sean las calificaciones personales, menor será la tasa de interés del préstamo. Tomemos como ejemplo la tasa de interés de un préstamo comercial a 30 años, que es 4,9 y 10 (es decir, 5,39).

A la espera del reembolso del principal y los intereses

Reembolso mensual medio: 2187,54 yuanes.

Intereses pagados: 397.565.438 03,05 yuanes.

Reembolso total: 787.565.438 03,05 yuanes.

Reembolso igual del principal

Intereses pagados: 316.190,87 yuanes.

Reembolso total: 706.190,87 yuanes.

Pago mensual: 2835,08 yuanes el primer mes y 4,86 yuanes menos cada mes posterior.

Fórmula de cálculo del interés del préstamo:

Si el préstamo se paga mensualmente, existen dos métodos de pago: uno es igual al capital y los intereses, y el otro es el mismo pago del principal. Si eliges diferentes métodos de pago, ¡el interés generado también será diferente!

Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales:

[Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago] = [(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago-1 】

Fórmula de cálculo del capital promedio:

Monto de pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal - monto acumulado de capital pagado) × mensual tasa de interés (donde los símbolos representan potencias).

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