¿Se pueden traspasar casas de segunda mano con préstamos?
El proceso de transmisión para comprar una casa de segunda mano con préstamo es el siguiente:
El primer paso es que el comprador investigue los derechos de propiedad de la casa. Verifique la integridad, autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad. Preste atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el del vendedor, si existe una hipoteca y si hay alguien.
El segundo paso es firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.
El tercer paso es encontrar una empresa evaluadora para su evaluación. Este proceso generalmente demora de 5 a 7 días hábiles.
El cuarto paso es gestionar el negocio hipotecario relevante para el préstamo hipotecario. Si se trata de una combinación de préstamo del fondo de previsión y préstamo comercial, debe presentar la solicitud al centro del fondo de previsión y al banco al mismo tiempo. Esta es la etapa que más tiempo lleva en todo el proceso de transacción de una vivienda de segunda mano, tardando generalmente unos 40 días laborables.
El quinto paso es prestar atención a la cancelación de otros certificados de derechos de propiedad después de tramitar la hipoteca.
El sexto paso es enviar el contrato a la ventanilla de servicio correspondiente del centro de comercio de derechos de propiedad del departamento de administración de vivienda y recibir el formulario de aceptación.
El séptimo paso es acudir al Centro Fiscal Agrícola con el formulario de aceptación para pagar los impuestos correspondientes y obtener el certificado de pago del impuesto de escrituración.
El octavo paso es acudir al departamento de gestión territorial para solicitar un certificado de terreno con el certificado de contrato fiscal.
El noveno paso es acudir al departamento de gestión de vivienda para solicitar un certificado inmobiliario con el certificado de contrato fiscal.
Los materiales necesarios para comprar una casa de segunda mano con un préstamo incluyen principalmente: certificado de propiedad de la vivienda, certificado de identidad del comprador y vendedor, certificado de estado civil del vendedor, certificado de registro de la vivienda, contrato de compraventa y otros materiales. considerado necesario por la agencia de registro de la casa.
¿Cómo transferir la propiedad de una vivienda de segunda mano hipotecada?
1. Amortización anticipada del préstamo: Cancelar el registro de hipoteca para préstamos hipotecarios bancarios. Si no tiene mucho dinero en efectivo para pagar el préstamo anticipadamente, puede considerar canjear el certificado de propiedad a través de algunas compañías de préstamos. Luego de obtener el certificado inmobiliario, ambas partes acuden al Departamento de Registro de Bienes Raíces para gestionar la transferencia.
2. Si no puede pagar el préstamo de una sola vez, puede negociar con el banco prestamista, cambiar de prestamista y volver a firmar el contrato hipotecario del préstamo hipotecario.
3. Después de que el banco apruebe la solicitud de rehipoteca (normalmente tarda cinco días hábiles) y el banco confirme que el reembolso es posible, la empresa de garantía o agencia intermediaria designada por el banco donde el comprador solicitó. el préstamo se encargará del reembolso con los fondos pertinentes.
4. Una vez finalizados los trámites de amortización del préstamo, la sociedad de garantía o agencia intermediaria deberá gestionar el registro de cancelación de la hipoteca para el vendedor. Finalmente se completan los trámites de cancelación de la hipoteca, y ambas partes acuden al departamento de gestión de la vivienda para tramitar la transmisión de propiedad acompañadas de la sociedad de garantía o agencia intermediaria.
Base legal:
Reglas de Implementación del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces"
Artículo 9 Para solicitar el registro de bienes inmuebles, el solicitante deberá completar el formulario de solicitud de registro y presentar prueba de identidad y materiales de solicitud relacionados.
Deben proporcionarse los materiales de solicitud originales. Si no se puede proporcionar el original debido a circunstancias especiales, se puede proporcionar una copia, y la copia debe ser coherente con el original.
Artículo 10: La solicitud de inscripción de enajenación de bienes inmuebles estará sujeta al consentimiento de más de las dos terceras partes de los propietarios o de todos los propietarios, salvo acuerdo en contrario de los propietarios.
Si una persona física transfiere su parte de un inmueble en forma de acciones, deberá solicitar al cesionario el registro de la transferencia.
Las solicitudes de registro de bienes inmuebles de propiedad legal de todos los propietarios dentro de la zonificación de edificación se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 36 de estas normas detalladas.
Artículo 11 Si una persona sin capacidad para la conducta civil o una persona con capacidad limitada para la conducta civil solicita el registro de bienes raíces, su tutor deberá solicitarlo en su nombre.
Si un tutor solicita el registro en su nombre, deberá proporcionar las tarjetas de identidad o los libros de registro del hogar del tutor y del pupilo, la relación de tutela relevante y otros materiales si un tutor solicita el registro; registro de enajenación de bienes inmuebles, también deberá proporcionar una garantía escrita de los intereses del pupilo.
Si un tutor distinto de los padres dispone de los bienes inmuebles del menor, los materiales relacionados con la relación de tutela pueden ser documentos legales designados por las personas, materiales de tutela notariados del tutelado u otros materiales.
Artículo 12 Las partes podrán encomendar a otros que soliciten el registro de bienes inmuebles en su nombre.
Si un agente solicita el registro de bienes raíces, deberá proporcionar a la agencia de registro de bienes raíces un poder firmado o sellado por el mandante.
Si una persona natural enajena un inmueble y encomienda a un agente la solicitud de registro, deberá firmar un poder con el agente en la agencia de registro de bienes raíces, salvo que el poder esté otorgado ante notario.
Si un solicitante extranjero confía a otra persona la gestión del registro de enajenación de bienes inmuebles, el poder deberá ser autenticado o notariado de conformidad con las normas nacionales pertinentes.
Cómo transmitir la propiedad de una casa de segunda mano en una compraventa de hipoteca
Transmisión de hipoteca de casa de segunda mano: 1. En primer lugar, avisar con antelación al banco hipotecario. 2. Después de notificar al banco, si el cesionario también necesita comprar una casa mediante un préstamo, el banco debe confiar a un bufete de abogados la revisión del préstamo del cesionario. Una vez que el cesionario cumpla las condiciones, el banco firmará un contrato de préstamo con el cesionario. En la práctica, el banco firmará un contrato accesorio con el transmitente y el comprador, acordando que el vendedor transferirá íntegramente los derechos de propiedad de la casa al comprador, y testificará que el contrato de compraventa firmado por el comprador y el vendedor es válido, de modo que el contrato de préstamo puede rescindirse por completo y el banco entra en vigor el contrato de préstamo con el cesionario. 3. Finalmente, el comprador y el vendedor, junto con los abogados encargados por el banco, acuden al centro de comercialización de bienes raíces para realizar los trámites de transferencia de propiedad correspondientes, cambiar el nombre del certificado inmobiliario y luego entregarlo al banco. para la custodia. Reglamento sobre Gestión de Transferencias de Bienes Raíces Urbanos Artículo 7 Medidas de Gestión del Registro de Hipotecas de Bienes Raíces Urbanos Artículo 35 Medidas de Gestión del Registro de Hipotecas de Bienes Raíces Urbanos Artículo 37 "Reglas de Implementación del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" Artículo 38 "Reglas de Implementación del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" Registro de Bienes Raíces" 》Artículo 69 "Reglas de Ejecución del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" Artículo 70
¿Cómo transferir la propiedad de una casa de segunda mano con un préstamo?
¿Se puede traspasar una casa con préstamo?
En general es posible, pero hay que afrontarlo en forma de venta. De acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Transferencias de Bienes Raíces Urbanos", se deben seguir los siguientes procedimientos:
1. Firmar un contrato de transferencia por escrito;
2. firmado, el certificado de propiedad del inmueble, las partes Presentar una solicitud al departamento de administración de vivienda donde se encuentra el inmueble y declarar el precio de la transacción con certificados legales, contratos de transferencia y otros documentos relevantes;
3. Revisar los documentos pertinentes proporcionados por el departamento de administración de vivienda y dar una respuesta por escrito dentro de los 15 días sobre si se acepta la solicitud;
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4. y realizar inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario; e. Las partes involucradas en la transferencia de bienes inmuebles pagarán los impuestos y tasas correspondientes de conformidad con las normas;
5. La administración de bienes inmuebles; El departamento emite una orden de transferencia;
6. Las partes interesadas tramitan los trámites de transferencia de propiedad con el formulario de transferencia y obtienen el certificado de propiedad del inmueble.
¿Se puede traspasar una casa con préstamo? ¿Cómo conseguir un préstamo para traspasar una casa?
1.Rehipoteca
Nuestro método sencillo y directo, en la compraventa de casa de segunda mano, es vender o traspasar la casa personal a un tercero y solicitar un préstamo personal para vivienda. para cambiar el plazo del préstamo y cambiar el Prestatario o cambiar la garantía.
2. El vendedor utiliza un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante.
Luego, si el comprador no está dispuesto a comprar la propiedad con un préstamo pendiente, el vendedor puede utilizar un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante. Pero la premisa es que el vendedor tenga una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades). De esta forma, el vendedor puede pedir prestado al banco una determinada cantidad mediante hipoteca para saldar el préstamo del inmueble que quiere vender, y facilitar la realización de la transacción. Hasta donde sabe el periodista, el vendedor primero liquida el préstamo y luego transfiere la propiedad al comprador, por lo que el comprador no tiene que asumir el riesgo de ejecución hipotecaria.
3. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.
De hecho, este es el modelo que se utiliza actualmente en las transacciones de vivienda de segunda mano. Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30 al 40 % del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con la siguiente transacción. .
¿Se puede traspasar una casa comprada con préstamo?
1.Si se trata de una vivienda de segunda mano y la vivienda comprada con préstamo ha pasado por los trámites registrales correspondientes, entonces cuando se vuelva a vender se podrá pasar por la correspondiente propiedad. Procedimientos de transferencia de derechos.
2. En el caso de una casa nueva, debido a que el certificado de hipoteca es un contrato de compraventa de la casa y aún no se ha completado el registro formal de los derechos de propiedad, no hay transferencia de derechos de propiedad.
Entonces, si desea vender una casa, debe basarse en el contrato de compraventa de la casa, lo que generalmente se denomina registro de cambio en el contrato de compra. Sin embargo, debe coordinarse con el desarrollador y el comprador, y puede transferir la propiedad. casa a un tercero.
3. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si la persona reasentada obtiene este conjunto de viviendas comerciales de apoyo, los derechos de propiedad de la casa pertenecerán al individuo, pero no podrá cotizarse ni comercializarse dentro de los 5 años posteriores a su obtención. la propiedad.
Trámites y tasas por transmisión de derechos de propiedad de la vivienda:
Para transmisiones de vivienda entre 1 y 5 años, el vendedor deberá pagar el IRPF. No es necesario pagar por los de hace cinco años.
2. La primera transferencia requiere un impuesto de 1,75 (Departamento de Finanzas).
3. La tarifa de gestión es de 6 yuanes por metro cuadrado (cobrada por la Autoridad de Vivienda).
4. El honorario de tasación de la vivienda se cobra el 5‰ del precio total después de la tasación (lo cobra la empresa tasadora).
¿Puedo traspasar una casa con un préstamo?
1. ¿Puedo traspasar una casa con un préstamo?
1. La propiedad se puede transferir con un préstamo. El interesado debe obtener el consentimiento del acreedor hipotecario, emitir un certificado de reembolso del préstamo al banco, o una solicitud de rehipoteca, acudir al departamento de registro de hipotecas para realizar los trámites de descompresión y luego acudir a la gestión de vivienda. oficina para realizar los procedimientos de cambio de nombre y transferencia.
2. Base jurídica: Artículo 37 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”.
La transferencia de bienes inmuebles se refiere al acto por el cual los titulares de derechos inmobiliarios transfieren sus bienes inmuebles a otros mediante venta, donación u otro medio legal.
Artículo 38
No se transferirán los siguientes bienes inmuebles:
(1) La obtención de derechos de uso de suelo mediante transferencia no cumple con el artículo 39 de esta Ley Condiciones estipuladas en el artículo;
(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
(3) Recuperar derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley;
(4) * * *posee bienes inmuebles sin el consentimiento escrito de otras * * * personas;
(5) La propiedad está en disputa;
(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de acuerdo con la ley;
(7) Otras circunstancias en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.
2. ¿Cuál es el proceso de traslado de vivienda?
El proceso de transferencia de la casa es el siguiente:
1. El solicitante solicita la transferencia a la agencia de registro de bienes raíces.
2 Presentar los materiales de solicitud, principalmente. incluyendo prueba de identidad y formulario de solicitud de registro de transferencia, certificado de motivo de registro y otros materiales;
3. Aceptar la solicitud y revisar los materiales;
4. certificado de propiedad.