Préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Benxi

Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en la ciudad de Benxi y no tengan fondos suficientes para comprar, construir o reformar su propia vivienda y cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda:

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1. El prestatario y su empleador han establecido un sistema de fondo de previsión para vivienda por un año y han pagado y depositado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo o el prestatario y su cónyuge han pagado continuamente; y depositó el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo durante seis meses sin ningún incumplimiento de contrato;

2. Ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;

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3. Aceptar pasar por los procedimientos de garantía de préstamos del fondo de previsión de vivienda.

Información necesaria

1. Formulario de solicitud de préstamo para vivienda; 2. Copias de cédulas de identidad y registros de vivienda del solicitante y su cónyuge; 3. Contrato de compra, construcción y remodelación de vivienda; o acuerdo; 4. Comprobante de fondos propios; 5. Comprobante de ingresos económicos mensuales de ambos cónyuges; 6. Carta de compromiso de ambos cónyuges de retención de salarios; 7. Copia del certificado de propiedad de la vivienda existente; del certificado de uso del suelo o copia de la unidad que vende la casa. Compromiso de garantía regular (hipoteca sobre plano); 8. Copia de la libreta de caja de previsión de vivienda;

Procedimientos de préstamo

Prepare la información requerida y envíe una solicitud al Centro de Administración del Fondo de Previsión de Vivienda de Benxi (incluidos los departamentos de administración del distrito, condado y ciudad, lo mismo a continuación) → Aprobación por parte del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda → Notificación El solicitante firma un contrato de préstamo y un contrato de garantía → el solicitante solicita una garantía → emite un préstamo → reembolsa el principal y los intereses del préstamo mensualmente → cancela la garantía después de que se reembolsa el préstamo .

El límite del préstamo

Dentro del 70% del valor de tasación de la casa, el límite del préstamo puede alcanzar hasta 654,38 millones de yuanes.

Plazo

El plazo máximo es de 20 años.

Carta de garantía de préstamo

Los préstamos personales para vivienda generalmente adoptan tres modalidades: hipoteca, prenda, hipoteca (prenda) y garantía.

Garantía hipotecaria significa que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda utiliza los derechos de propiedad calificados de la vivienda proporcionados por el prestatario o un tercero como garantía para otorgar préstamos al prestatario.

Garantía de prenda significa que el prestatario o un tercero presenta el certificado de propiedad que cumple con las condiciones especificadas al Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda, y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda utiliza el certificado de propiedad como garantía de préstamo. para emitir préstamos al prestatario.

Los valores que se pueden utilizar como garantía prendaria incluyen: bonos del tesoro certificados, bonos de construcción clave nacionales, bonos financieros, certificados de depósito, etc.

Hipoteca (prenda) más garantía significa que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda exige que el prestatario proporcione un garante que cumpla con las condiciones prescritas como garantía de préstamo sobre la base de la hipoteca (prenda) proporcionada por el prestatario. o un tercero.

Reembolso del préstamo

Reembolso del principal y los intereses del préstamo mensualmente.

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Ahora cada vez más personas compran casas con hipotecas de bancos y Los compradores de viviendas de los fondos de previsión pueden hacer uso de las normas nacionales pertinentes sobre préstamos de los fondos de previsión para la vivienda para que les resulte más barato comprar una casa.

Solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda es principalmente beneficioso en dos aspectos: primero, debido a que es un préstamo de póliza, la tasa de interés de la hipoteca es más baja que la tasa de interés del préstamo comercial en el mismo período. Si la tasa de interés anual a 5 años es inferior al 1,17%, el pago mensual de 10.000 yuanes se puede reducir en 5,29 yuanes; si la tasa de interés anual durante más de 5 años es del 0,99%, el pago mensual de 10.000 yuanes durante 15 años; Se puede reducir en 5,07 yuanes. Esto puede ahorrar miles de dólares al año.

En segundo lugar, el pago mensual de la hipoteca se puede deducir del fondo de previsión de vivienda del mes. Por ejemplo, una hipoteca mensual de 2.000 yuanes, después de deducir el fondo de previsión de 400 yuanes de ese mes, sólo cuesta 1.600 yuanes, lo que reduce en gran medida la carga para los compradores de viviendas.

Y según las políticas nacionales, el monto máximo de un préstamo de fondo de previsión único es de 300.000 yuanes. Los compradores de viviendas también pueden igualar los préstamos para viviendas comerciales según la situación, y los términos de los préstamos de los dos pueden ser diferentes.

Situación

El Sr. Chen planea comprar una casa por valor de 500.000 yuanes. Su depósito de ahorro actual es de 6,5438+0,3 millones de yuanes. El Sr. Chen ha participado en el sistema de fondos de previsión de vivienda de la ciudad y todavía le faltan 20 años para alcanzar la edad legal de jubilación. En la actualidad, el saldo de capital e intereses del depósito del fondo de previsión para vivienda a mi nombre es de 6.000 yuanes, y el límite del fondo de previsión para el mes es de 200 yuanes.

El límite de préstamo del fondo de previsión es: la cantidad total de depósitos del fondo de previsión que se pueden realizar dentro de la edad de jubilación = el saldo actual del capital y los intereses del fondo de previsión a mi nombre + el monto actual del fondo de previsión × 65438 + 2 meses/año × años de jubilación restantes = 600 200 yuanes/mes × 65438 + 2 meses/año × 20 años = 2 veces el depósito total del fondo de previsión = 54000 × 2 = 600.

El monto máximo de un préstamo de fondo de previsión único en Guangzhou es de 400.000 yuanes y más de 160.000 yuanes. El préstamo del fondo de previsión para vivienda personal disponible es de 108.000 yuanes. Dado que el monto de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal es limitado, también puede solicitar préstamos comerciales.

El Sr. Chen Can solicitó un préstamo comercial de 500.000 × 80% -108.000 = 292.000 yuanes. Según las fuentes, es probable que se aumente nuevamente el límite de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda.

Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se establecieron para apoyar la compra de viviendas por parte de familias trabajadoras de ingresos ordinarios.

Los préstamos a largo plazo con intereses bajos son subsidios de políticas. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda no sólo es inferior al tipo de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad del tipo de interés hipotecario de los bancos comerciales en el mismo período), sino también a la diferencia de tipos de interés entre los tasas de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa. Por lo tanto, dentro del alcance estipulado por la política, los consumidores pueden intentar solicitar préstamos del fondo de previsión con el mayor monto y el plazo más largo.