A la empresa de Li Ka-shing se le prohibió financiar préstamos. ¿Qué pasó?
Desde los inicios de la regulación del mercado inmobiliario, la lucha contra la sobreventa y la especulación inmobiliaria ha sido una de las prioridades. En particular, algunas empresas inmobiliarias adquieren terrenos a gran escala y no los desarrollan, o lo hacen lentamente, para esperar a que los precios de los terrenos y las viviendas aumenten y obtengan rendimientos excesivos. Obviamente, este comportamiento va en contra de la intención original de construir viviendas para vivir, no para especular, y no favorece el desarrollo sostenido, saludable y estable del sector inmobiliario.
Entre todos los desarrollos inmobiliarios, Hutchison Whampoa de Li Ka-shing es el más típico. Tomando como ejemplo las ciudades de Chongqing y Chengdu en la región occidental, hay bloques de suelo que no se han desarrollado durante más de 10 años.
Tomemos Chongqing como ejemplo: Hutchison Whampoa, propiedad de Li Ka-shing, se hizo cargo de aproximadamente 6,5438 millones de metros cuadrados (alrededor de 2.500 acres) de tierra en el área de Yangjiashan en la orilla sur de Chongqing por 2.450 millones de dólares. yuanes en 2007. Cuando se adquirió el terreno para el proyecto, el precio mínimo era de unos 760 yuanes por metro cuadrado. El precio del suelo de los proyectos comerciales y residenciales alrededor del proyecto es ahora de unos 10.000 yuanes por metro cuadrado, un aumento de casi 13 veces.
El mismo día, la Oficina de Finanzas de la Zona de Alta Tecnología de Chengdu emitió un aviso a todas las instituciones financieras de la zona, solicitando que prohibieran la provisión de nuevos financiamientos y préstamos a Hutchison Whampoa Real Estate (Chengdu ) Co., Ltd. y brindar asistencia para su importante reestructuración de activos.
El aviso establece que para implementar las políticas de control de bienes raíces central, provincial y municipal, supervisar y tomar medidas enérgicas contra el comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario y mantener efectivamente el orden saludable del mercado inmobiliario. En la zona de alta tecnología, Hutchison Whampoa Real Estate (Chengdu) Co., Ltd. ha expropiado tierras, expropiación de discos y otros malos comportamientos han afectado gravemente el desarrollo estable del mercado inmobiliario regional. Según la investigación, las instituciones financieras en la zona de alta tecnología tienen prohibido proporcionar nueva financiación y préstamos a Hutchison Whampoa Real Estate (Chengdu) Co., Ltd. y sus empresas de proyectos.
De hecho, las empresas de Li Ka-shing no están dispuestas a vender tierras. Confiando en el abundante flujo de efectivo de la compañía, Cheung Kong Holdings y Hutchison Whampoa siempre pueden encontrar maneras de construir terrenos durante mucho tiempo y luego venderlos poco a poco después de que los precios de la vivienda aumenten bruscamente para maximizar las ganancias. El proyecto Chengnan Duhui desarrollado por Chengdu Hutchison Whampoa utilizó métodos de fuego en el sitio de construcción para cubrir el terreno y las losas. Según los internautas de Chengdu, cuando las fases 7 y 8 del proyecto Chengnan Duhui estaban a punto de finalizar, se produjeron dos incendios en el sitio de construcción, en noviembre de 2011 y abril de 2020, respectivamente. Actualmente, las fases 7 y 8 de Chengnan Duhui han sido limitadas, con alrededor de 6.700 unidades disponibles para la venta. ?
De hecho, los precios de la vivienda en Chengdu han seguido aumentando desde el año pasado, lo que llevó a Chengdu a participar en simposios inmobiliarios y conferencias de trabajo inmobiliario organizados por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dos veces en julio y Agosto de este año. ¿Se presentará en Chengdu el 14 de septiembre? ¿Nueva normativa inmobiliaria 15? Las últimas políticas regulatorias, ¿12 mencionadas claramente? ¿Se tratará severamente a los sospechosos de acaparamiento de acuerdo con las leyes y reglamentos? . ?
¿En serio? ¿decir? La mejora de la regulación y el control del mercado inmobiliario de Chengdu ha introducido dos veces medidas regulatorias en seis aspectos: fortalecer la regulación del mercado inmobiliario, implementar una gestión financiera prudente, apoyar las necesidades razonables ocupadas por los propietarios, mejorar las políticas de regulación de la vivienda, fortalecer la supervisión y el seguimiento del mercado y fortalecer la propaganda de la opinión pública. y orientación.