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¿Puedo comprar una casa con una hipoteca si debo un préstamo bancario?

En general, es posible. Una hipoteca significa que el comprador de la casa continúa pagando el préstamo indebido del vendedor con el consentimiento del banco prestamista. En pocas palabras, la casa que todavía está hipotecada se compra y vende nuevamente, y el comprador de la casa continúa pagando el pago de la hipoteca al vendedor.

Hay un préstamo en el banco que no ha sido reembolsado antes. Si se trata de un préstamo hipotecario o de un préstamo para automóvil (ambos préstamos hipotecarios), no hay constancia de morosidad. Si compra otra casa, puede obtener un préstamo para la primera o la segunda casa. El pago inicial para la segunda casa es del 50% y no puede disfrutar de tasas de interés preferenciales. Si el préstamo original es otro préstamo y no se paga en mora, entonces el préstamo no se pagará, pero no hay ningún problema con la segunda casa. La tercera casa es solo una suspensión del préstamo estatal. Esto depende de la situación local real. Datos necesarios para comprar una casa con hipoteca:

1.3. Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo registro de domicilio, un se debe adjuntar certificado de matrimonio);

2. Contrato de compra de vivienda original

3.1 Original y copia del recibo de pago por adelantado del 20% o más del precio de la vivienda;

4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, formulario de impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc. ;

Circunstancias relacionadas

1. Motivo del préstamo: durante el proceso de solicitud de un préstamo, el prestamista debe ser honesto y claro, y anotar en detalle el propósito del préstamo. y las ventajas del pago personal. Como un buen historial crediticio personal.

2. Monto del préstamo: El monto del préstamo solicitado por el prestamista en el banco no puede ser demasiado alto, porque cuanto mayor sea el monto, mayor será la posibilidad de fracaso. Sin embargo, esto no es lo que los prestamistas quieren. Ciertamente no quieren que sus fondos de préstamos vean actividad crediticia dentro de medio mes. Si el monto del préstamo solicitado por el prestamista es relativamente grande, se recomienda que lo reduzca adecuadamente, de modo que sus posibilidades de pasar la revisión del banco aumenten considerablemente.

3. Descripción del préstamo: complete los materiales de la solicitud en detalle, propósito del préstamo, historial crediticio personal, fuente de ingresos, capacidad de pago, ingresos familiares, etc. Asegúrese de que su préstamo se pague a tiempo sin importar cuándo, dónde o cómo lo haga.

4. Amortización del préstamo: una vez que el prestatario solicita con éxito un préstamo, debe pagarlo en el plazo especificado. No se arriesgue y retrase el pago, lo que provocaría un mal historial crediticio personal. Además, los departamentos pertinentes harán todo lo posible para recuperar los préstamos en mora.

Lo que hay que dejar claro es que, de acuerdo con la política de restricción de compras de mi país, generalmente se puede comprar una segunda casa y se deben seguir las políticas inmobiliarias locales y las regulaciones bancarias pertinentes. Pero si tienes problemas con tu crédito personal, es imposible conseguir un préstamo para comprar una segunda casa. Los bancos generalmente necesitan revisar el crédito y no otorgarán préstamos si no se aprueba.

Base Jurídica

Derecho Civil

Artículo 400 Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Los contratos hipotecarios generalmente incluyen las siguientes cláusulas:

(1) Tipo y monto de los derechos del acreedor garantizados;

(2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda;

(3) )El nombre y cantidad de la garantía;

(4)El alcance de la garantía.

Principios Generales de los Préstamos

Artículo 10: Excepto en el caso de los préstamos encomendados, cuando un prestamista concede un préstamo, el prestatario deberá prestar una garantía. Los prestamistas deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la propiedad pignorada y la viabilidad de realizar la prenda. Después de la revisión y evaluación del préstamo, si se confirma que el prestatario tiene buen crédito y puede pagar el préstamo, no se requiere garantía.

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