¿Qué significa tener apalancamiento al comprar una casa?
Si solo gastaras 300.000 yuanes para comprar una casa y el precio de la misma se duplicara, habrías ganado 300.000 yuanes, sin incluir los gastos de gestión, habrías ganado más de 200.000 yuanes.
En mayo de 2019, el Instituto de Investigación Inmobiliaria Eju de Shanghai publicó el "Informe de investigación sobre el apalancamiento nacional en la compra de viviendas residenciales en el primer trimestre de 2019", que mostró que en el primer trimestre de 2019, el mercado nacional de viviendas residenciales El apalancamiento de compra fue del 31,7%, un aumento de 0,7 puntos porcentuales con respecto al trimestre anterior, una disminución interanual de 1,4 puntos porcentuales.
El apalancamiento es la relación entre riesgo y activos en el balance de una empresa (el valor de la deuda/capital propio es la relación de apalancamiento). El índice de apalancamiento es un indicador del riesgo de deuda de una empresa y refleja la capacidad de pago de la empresa.
Datos ampliados
Tenga en cuenta los siguientes puntos a la hora de comprar una casa:
1. No utilice fondos de previsión antes de solicitar un préstamo.
Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes de tomar el préstamo, el saldo del fondo de previsión en la cuenta del fondo de previsión será cero y el monto del préstamo del fondo de previsión será cero, es decir, no se solicitará ningún préstamo del fondo de previsión.
2. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, la parte del reembolso debe pagarse por adelantado después de un año de reembolso y el monto del reembolso debe exceder el monto de reembolso de 6 meses.
Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti.
Cuando la capacidad de pago de la deuda disminuye durante el período del préstamo y es difícil de pagar, puede solicitar al banco una extensión del período del préstamo. Después de la investigación por parte del banco, el banco aceptará la solicitud de extensión del plazo del préstamo sin incumplir el principal ni los intereses del préstamo.
4. No olvides informarte de tus obligaciones de alquiler tras contratar un préstamo.
Cuando se alquile una vivienda hipotecada durante el período del préstamo, se deberá comunicar por escrito al arrendatario la existencia de la hipoteca.
No olvides cancelar tu hipoteca una vez liquidado el préstamo.
Después de liquidar todo el capital y los intereses del préstamo, puede acudir al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos sobre la hipoteca.
6. No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré.
Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmado entre el banco y el banco son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe conservar el contrato y el pagaré correctamente y leer atentamente los términos del contrato para comprender sus derechos y obligaciones.
7. No es necesario buscar un intermediario al solicitar préstamos de fondos de previsión.
Los préstamos de fondos de previsión no requieren garantías, sólo exigen el límite y el crédito de la cuenta del fondo de previsión, y los trámites no son muy complicados. Puede acudir a la oficina de préstamos del fondo de previsión para obtener los formularios correspondientes y preparar los materiales pertinentes.
Enciclopedia Baidu - Ratio de apalancamiento para la compra de vivienda
Enciclopedia Baidu - Compra de vivienda