¿Cómo puedo pedir prestado un fondo de previsión si tengo una deuda?

1. Depende de la situación específica. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, existen requisitos para el crédito personal: antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, el número máximo de préstamos personales vencidos en un plazo de dos años no deberá exceder 3 veces (inclusive), y el número acumulado de préstamos vencidos deberá no exceder de 6 veces (inclusive).

2. Si tu crédito no cumple con esta condición, no podrás solicitar un préstamo de fondo de previsión y tendrás que esperar hasta que haya menos registros de morosidad en tu informe de crédito dentro de dos años.

La otra no puede ser una deuda enorme (no más de 300.000 yuanes);

Los ingresos familiares existentes deben cubrir la capacidad de pago tanto de este préstamo del fondo de previsión como del préstamo comercial anterior. . El pago inicial es de 20 para el nivel inferior a 144 (inclusive) y de 30 para el superior, 2,75 para menos de cinco años y 3,25 para más de cinco años; El préstamo se toma como unidad familiar y se satisfacen al mismo tiempo las dos fórmulas para calcular el importe del préstamo: 65.438 0. Dentro del límite del préstamo de 450.000 yuanes, el monto real del préstamo del solicitante del préstamo y su cónyuge debe cumplir las dos condiciones siguientes (el monto debe redondearse a la decena de mil yuanes más cercana):

(1 ) El monto del préstamo ≤ el prestatario y La suma de la base de pago del fondo de previsión del cónyuge × 65438 2 meses × plazo del préstamo × coeficiente de capacidad de pago personal (actualmente 0,5

(2) El monto de pago mensual es menor; que o igual al ingreso mensual real de la suma del prestatario y su cónyuge.

2. ¿Qué debo hacer si la deducción del fondo de previsión para el préstamo del fondo de previsión no es suficiente?

El saldo del préstamo del fondo de previsión no es suficiente para la deducción.

Si el saldo en la cuenta del fondo de previsión del cliente no es suficiente para la deducción, el banco realizará deducciones adicionales de la tarjeta bancaria de pago vinculada del cliente. Por lo tanto, la tarjeta de pasajero tiene fondos suficientes y se encuentra en condiciones normales.

Se recomienda que los clientes vinculen sus tarjetas bancarias, como las tarjetas de salario, para no tener que preocuparse por quedarse sin dinero en la tarjeta. Lo que debe tener en cuenta es que si elige el método de pago mensual, los fondos correspondientes se deducirán de la cuenta del fondo de previsión todos los meses para pagar el saldo, y el banco compensará el pago mensual restante del monto del reembolso.

Si elige el método de compensación anual, puede deducir el saldo cada año para compensar el capital a pagar y luego reembolsar el pago mensual recién calculado después de deducir el fondo de previsión.

¿Qué debo hacer si el importe del préstamo del fondo de previsión no es suficiente?

1. La pareja * * * tiene un préstamo.

La capacidad de una persona es limitada, y lo mismo ocurre con la compra de una casa con un préstamo. Si el monto del préstamo no es suficiente, puede considerar que para una persona, el monto que una pareja puede obtener al solicitar un préstamo de fondo de previsión es mucho mayor, pero también existe un límite máximo de monto para los préstamos que deben ser inyectado.

2. Solicite un préstamo combinado

Si el monto del préstamo del fondo de previsión no es suficiente y la tasa es favorable, puede considerar solicitar un préstamo combinado. una combinación de un préstamo de fondo de previsión y un préstamo comercial. Sin embargo, no todos los bancos apoyan los préstamos de cartera. Los compradores de viviendas deben prestar atención al tiempo que lleva solicitar al banco y reservar. Los compradores de viviendas que estén ansiosos por pagar el precio deben considerar la cuestión del tiempo.

3. Aumentar el índice de pago inicial

Aunque cada ciudad tiene un índice de pago inicial mínimo, aún depende de usted cuánto pago inicial debe pagar para comprar una casa, ya que siempre y cuando no sea inferior al mínimo local. Sólo el ratio. En la mayoría de las ciudades, el ratio de pago inicial para una primera vivienda estará entre 20 y 30 RMB, mientras que el ratio de pago inicial para una segunda vivienda suele ser superior a 30 RMB (excepto en ciudades con restricciones de compra y préstamo, por supuesto), por lo que Las condiciones específicas de pago también pueden afectar directamente al importe de la hipoteca.

4. Reemplácelo con un préstamo comercial

Si el comprador de la vivienda no puede solicitar el préstamo combinado y el límite del préstamo del fondo de previsión es demasiado bajo, entonces el comprador de la vivienda puede considerar utilizar un préstamo. préstamo comercial. Aunque la tasa de interés de los préstamos comerciales es relativamente alta, el monto del préstamo de los préstamos comerciales es mucho mayor y actualmente es el principal método para pedir dinero prestado para comprar una casa. Cuando los compradores solicitan préstamos comerciales, siempre que cumplan las condiciones pertinentes estipuladas por el banco, generalmente pueden obtener el monto esperado del préstamo, y los préstamos comerciales no son tan complicados como los préstamos de los fondos de previsión.

¿Qué viviendas no se pueden financiar con préstamos de fondos de previsión?

1. Pequeñas casas de derechos de propiedad

Como todos sabemos, no existe un certificado de derechos de propiedad emitido por el estado, solo el certificado de derechos de propiedad emitido por el gobierno municipal. Por lo tanto, los derechos de propiedad de las pequeñas propiedades están incompletos y no pueden adquirirse mediante préstamos. Naturalmente, los préstamos del fondo de previsión no pueden utilizarse sin la aprobación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.

2. Vivienda pública

Se refiere a viviendas públicas bajo el nombre de escuelas u hospitales. Se pueden asignar viviendas públicas a los empleados, pero ni los individuos ni las empresas o instituciones tienen derecho a disponer de viviendas públicas. Por lo tanto, incluso si compran viviendas públicas, los compradores de viviendas no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Por lo tanto, no importa cuán barata sea la vivienda pública, lo mejor para los compradores es no comprarla.

Base legal:

Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda

Artículo 24 Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar fondos de su cuenta cuenta del fondo de previsión de vivienda Saldo:

(1) Compra, construcción, renovación y reforma de vivienda independiente

(2) Jubilación

(3); ) Pérdida total de la capacidad laboral, Y rescindir la relación laboral con el empleador;

(4) Haber abandonado el país para establecerse;

(5) Pagar el capital y los intereses de el préstamo para la compra de vivienda;

(6) El alquiler excede una proporción prescrita del ingreso salarial familiar.

Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará al mismo tiempo.

Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.

3. ¿Qué debo hacer si no puedo pagar mi préstamo del fondo de previsión?

Si tienes fondos de previsión pero no puedes conseguir un préstamo, puedes acudir al Centro del Fondo de Previsión de Vivienda para buscar préstamos subsidiados. Los préstamos subsidiados no son nada nuevo, pero mucha gente realmente no sabe mucho sobre ellos. Como resultado, no se utilizan métodos de préstamo que pueden ahorrar intereses y se desperdicia mucho dinero. Los préstamos de subsidio son en realidad una variante de los préstamos del fondo de previsión, diseñados específicamente para aquellos que han pagado al fondo de previsión pero no han podido disfrutar de los préstamos del fondo de previsión. Su significado general es: si su hipoteca es un préstamo comercial y cumple con las condiciones para un préstamo de fondo de previsión, puede solicitar un préstamo con descuento en el centro de gestión de fondos de previsión de la ciudad. El centro de gestión de fondos de previsión subsidiará la diferencia de interés entre los dos. préstamo público y el préstamo comercial para usted. Esto significa que ahorrará alrededor de dos puntos porcentuales en pagos de intereses. Tomando como ejemplo un préstamo de 500.000 yuanes (20 años), después de solicitar un préstamo subsidiado, ahorrará un total de 405.742,77-300. El proceso de solicitud de un préstamo con descuento es muy simple: el prestatario envía los materiales correspondientes al Centro de Gestión del Fondo de Previsión. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión solicita un préstamo con descuento basándose en la información del prestatario y le otorga un cierto monto de descuento. ¿El centro de garantía está seguro de si debe ofrecer garantía? El banco emitirá préstamos con descuento basándose en los dictámenes de aprobación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión. Cabe señalar que si el prestatario no paga o paga continuamente al fondo de previsión, el descuento terminará inmediatamente.

4. ¿No se permiten préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa?

No está permitido utilizar préstamos de fondos de previsión para comprar una casa: negociar con el promotor y, si la negociación fracasa, solicitar una mediación; si la mediación fracasa, se puede recurrir al sector privado. Los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda para comprar una casa son salvaguardias nacionales estipuladas en las leyes de nuestro país, y ningún individuo o unidad puede violar las disposiciones legales pertinentes. Según las disposiciones legales, los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda de conformidad con el artículo 26 del "Reglamento sobre la administración de los fondos de previsión para la vivienda" pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para la compra, construcción, renovación, o reformar sus propias casas. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Artículo 27 Los solicitantes de préstamos del fondo de previsión para la vivienda deberán presentar garantías.