Tres buenas noticias llegan del mercado inmobiliario: ¿Se repetirán los precios de la vivienda la situación de hace siete años? ¿Es hora de simplemente comprar una casa?

1. El tipo de interés hipotecario existente se reducirá en 10 puntos básicos.

El tipo de interés hipotecario existente se refiere al tipo de interés de la hipoteca que se ha firmado un contrato y se ha iniciado el pago. Según las regulaciones del banco central, la tasa de interés de las hipotecas sobre acciones se puede ajustar en junio y julio de cada año. El rango de ajuste se basa en el LPR (precio de mercado de préstamos) en ese momento y fluctúa en un cierto punto flotante.

El banco central anunció que las tasas de interés hipotecarias existentes se pueden reducir en 10 puntos básicos, o 0,1 puntos porcentuales, desde junio de 5438 hasta octubre de 2024. Esto significa que si el tipo de interés hipotecario es 4,3, el tipo de interés hipotecario puede bajar de 1 a 4,2 en 2024.

2. De "reconocer una casa y suscribir un préstamo" a "reconocer una casa pero no suscribir un préstamo"

"Reconocer una casa y suscribir un préstamo" significa que al comprar una casa nueva, el banco determinará si ya tiene una hipoteca para determinar su índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo. Si ya tiene una hipoteca, se le considera un comprador de segunda vivienda y deberá pagar un índice de pago inicial y una tasa de interés del préstamo más altos.

El propósito de esta política es restringir la compra especulativa de viviendas, evitar que los precios de las viviendas aumenten demasiado rápido y proteger los intereses de los compradores de viviendas que simplemente lo necesitan. Sin embargo, esta política también tiene algunos inconvenientes. Por ejemplo, si su hipoteca ha sido cancelada, o el monto de su hipoteca es muy pequeño, o su casa fue heredada o regalada, entonces también será considerado un comprador de segunda vivienda y estará sujeto a restricciones más estrictas, lo cual no es razonable.

Para solucionar este problema, algunos lugares han comenzado a implementar la política de "reconocer una casa pero no un préstamo", lo que significa que al comprar una casa nueva, el banco solo determinará su pago inicial. relación basada en si ya posee una propiedad y las tasas de interés del préstamo, independientemente de si ya tiene una hipoteca.

Esto puede evitar algunas situaciones injustas y permitir que más personas disfruten de los beneficios de un pago inicial bajo y una tasa de interés baja. Esta política es una buena noticia para algunas personas que necesitan cambiar de casa, porque puede reducir los costos de compra de su vivienda y mejorar su asequibilidad.

3. Nueva política de “transmisión de hipotecas” en el mercado de vivienda de segunda mano.

“Transmisión con hipoteca” significa que al comprar una casa de segunda mano, si la casa del vendedor todavía tiene un préstamo hipotecario pendiente, el comprador puede transmitir directamente la casa sin esperar a que el vendedor liquide la hipoteca. Préstamo. Nuevo dueño de la casa.

Esta política tiene como objetivo mejorar la liquidez del mercado de la vivienda de segunda mano, acortar el ciclo de las transacciones, reducir los riesgos de las transacciones y promover la actividad del mercado. Sin embargo, esta política también tiene algunos requisitos, por ejemplo, el comprador debe pagar un depósito determinado, el vendedor debe comprometerse a liquidar la hipoteca dentro de un período determinado y ambas partes deben firmar los acuerdos pertinentes.

Impacto y trascendencia importantes

En el contexto de grandes cambios en la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario, es muy necesario que varias localidades aceleren el ajuste de los precios reales. políticas patrimoniales. La optimización de las políticas no sólo ayuda a prevenir y resolver mejor los riesgos del mercado inmobiliario, sino que también ayuda a reducir el umbral para que los residentes compren casas, reduce la carga del consumo de viviendas, aumenta la disposición y la capacidad de los residentes para consumir viviendas y también promueve la expansión de demanda interna.

Las políticas de ajuste y optimización introducidas por Pekín y Shanghái han enviado sin duda una buena señal al mercado. Como área central del mercado inmobiliario, el desempeño del mercado y las tendencias políticas de las ciudades de primer nivel tienen un papel destacado en la promoción del mercado inmobiliario nacional. El New Deal tiene un efecto positivo en la remodelación y consolidación de la confianza en todo el mundo. mercado inmobiliario.