El mercado inmobiliario ha alcanzado su punto máximo y los magnates de Hong Kong han cobrado casi 80 mil millones de dólares de Li Ka-shing.
En los últimos seis meses, las noticias sobre promotores inmobiliarios de Hong Kong que venden propiedades y activos en el continente han seguido apareciendo en los medios. La industria generalmente cree que la expectativa de depreciación del RMB y la expectativa de que el mercado inmobiliario de China básicamente alcanzará su punto máximo son las razones más importantes para la retirada de estos magnates de las inversiones de Hong Kong.
Recientemente se publicó la Lista de ricos de Hong Kong de Forbes de 2015, y Li Ka-shing encabezó la 17.ª Lista de ricos de Hong Kong con un patrimonio neto de 31.300 millones de dólares. En esta lista, los magnates inmobiliarios de Hong Kong ocupan los cinco primeros, y los 50 primeros también ocupan la mayor cantidad de asientos. Como el hombre de negocios más rico de Hong Kong, cada movimiento de Li Ka-shing ha atraído la atención del público y de los medios, y su reciente movimiento de reclutar "directores chinos" con un salario anual de un millón también ha sido debatido acaloradamente por los internautas.
2015 no fue un año pacífico para Li Ka-shing. La fusión de Changchun Construction y Electric Power Co., Ltd. se topó con un estancamiento y su inversión en Europa fue acusada de "salir" de China. Sumado a la agitación en el mercado de valores y el débil mercado inmobiliario a finales de año, Li Ka-shing confió en sus magníficas habilidades comerciales para lograr un patrimonio neto de 31.300 millones de dólares, ocupando el segundo lugar en la lista de ricos de más de EE.UU. 7.400 millones de dólares.
Un reportero del Beijing Youth Daily notó que los cinco principales ricos recién agregados son todos gigantes inmobiliarios de Hong Kong. Entre ellos, el presidente de Henderson Land, Lee Shau Kee, y el fundador de New World Development, Cheng Yutong, ocuparon el segundo y tercer lugar con una riqueza de 23.900 millones de dólares y 654.38+0.500 millones de dólares respectivamente. En cuanto al presidente de Sun Hung Kai Properties, Kwok Bing Kong, y los hermanos Kwok Bing Lian, ocupan el cuarto lugar con un patrimonio neto de 654,38+0,49 mil millones de dólares. Liu Luanxiong, el principal accionista de China Real Estate, ocupa el quinto lugar con un patrimonio neto de 654,38+04,8 mil millones de dólares.
En los últimos seis meses, han seguido apareciendo en los medios noticias sobre promotores inmobiliarios de Hong Kong que venden propiedades y activos en el continente. Según estadísticas incompletas, desde 2014, Li Ka-shing ha cobrado casi 80 mil millones de yuanes mediante transferencias de activos u otros métodos. El 29 de febrero del año pasado en 65438, Evergrande Real Estate, una acción objetivo de Shanghai-Hong Kong Stock Connect, anunció la adquisición de cinco proyectos a gran escala de New World y Chow Tai Fook en Chengdu, Guiyang, Qingdao, Shanghai y Beijing. con un importe total de 20.400 millones, estableciendo un nuevo récord para adquisiciones inmobiliarias en China. New World Development y Chow Tai Fook son propiedad del magnate inmobiliario de Hong Kong Cheng Yu-tung. Fundadas por Hong Kong New World, Sun Hung Kai Properties de la familia Kwok, Henderson Land Development y Cheung Kong Holdings de Li Ka-shing son los cuatro principales promotores inmobiliarios de Hong Kong.
La industria generalmente cree que la expectativa de depreciación del RMB y la expectativa de que el mercado inmobiliario de China básicamente alcanzará su punto máximo son las razones más importantes para la retirada de estos magnates de las inversiones de Hong Kong.
El proveedor global de servicios inmobiliarios Savills predijo en junio del año pasado que el precio medio de las propiedades residenciales en Hong Kong podría caer un 65.438+05%, especialmente para las residencias familiares pequeñas, y el precio de las casas de lujo podría caer. también cae en 65.438 +00%. Li Ka-shing mencionó en la cena grupal celebrada a principios de junio de este año que la economía de Hong Kong se ha deteriorado este año y que la industria de importación y exportación, la industria minorista y los ingresos hoteleros de Hong Kong se están debilitando.
Además, una noticia sobre la contratación por parte de Li Ka-shing de “directores chinos” con un salario anual de un millón ha suscitado acalorados debates entre los internautas. Recientemente, Cheung Kong Real Estate Co., Ltd., con Li Ka-shing como presidente, anunció en varios sitios web de búsqueda de empleo la contratación de "directores chinos" con un salario anual de un millón de yuanes, quienes serán responsables de escribir cartas diarias. discursos y trámites para la gestión. Los solicitantes deben tener 20 años o más de experiencia en trabajo administrativo chino, dominar el mandarín (incluido el chino antiguo), la historia y la cultura, y deben ser "creativos y tener excelentes habilidades de escritura".
Li Ka-shing necesita dominar la prosa china antigua para contratar a "Shan Wen" con un salario anual de un millón.
Global Times informó exhaustivamente que Cheung Kong Real Estate Co., Ltd., propiedad del hombre más rico de Hong Kong, Li Ka-shing, publicó recientemente anuncios en varios sitios web de búsqueda de empleo, ofreciendo un salario anual de HK. Un millón de dólares para contratar a un "director chino", Wen Dan.
"Wen Wei Po" de Hong Kong informó el día 9 que sus reporteros navegaron por varios sitios web de búsqueda de empleo y publicaron un anuncio de "Director chino" el día 2 de este mes, afirmando que "el salario anual supera los 6,5438 dólares de Hong Kong". millones" y requiere trabajo a tiempo completo, redacción de correspondencia diaria, discursos y trámites administrativos. Los solicitantes deben tener 20 o más años de experiencia en trabajo administrativo chino, dominar la historia y la cultura del idioma chino (incluido el chino antiguo) y ser "creativos y tener excelentes habilidades de escritura", pero las calificaciones académicas no son necesarias. listado. En comparación con otra empresa, también contrata a un "director chino", pero el salario mensual es de sólo 89.000 dólares de Hong Kong. Pero como "coraje literario" de Li Ka-shing, tiene mucho trabajo del que ser responsable. Por ejemplo, es posible que el discurso de Li Ka-shing haya sido escrito por él.
En la "Lista de ricos de Hong Kong 2015" que acaba de publicar "Forbes", Li Ka-shing encabezó la lista con un patrimonio neto de 31.300 millones de dólares a los 18 años, superando con creces al segundo y tercer clasificado, Henderson. El presidente de Land Development, Lee Shau Kee, y el fundador de New World Group, Zheng Yutong. Los altos requisitos de Li Ka-shing para los "directores chinos" se pueden ver en su ex secretario chino Yang Xing'an. "Wen Wei Po" de Hong Kong afirmó que Yang Xing'an es sobrino de Yang, el mártir de la Revolución de 1911. Es doctor en literatura, guionista, autor y docente. En la entrevista, reveló su experiencia trabajando para Li Ka-shing durante seis años a principios de los años 1990. En ese momento, ya fuera el informe anual de la empresa, los folletos de propiedades o incluso el nombre de las propiedades, todos estaban dentro del alcance de su trabajo, y Li Ka-shing exigía "rápido y preciso". Yang Xing'an va a trabajar a las 6:30 todas las mañanas y le entrega el resumen del informe sobre el Grupo del Río Yangtze a su jefe antes de las 9:30. No se atrevió a relajarse el domingo, pero tuvo que seguir trabajando para evitar la acumulación hasta el lunes. (Yao Shanshan)
Li Ka-shing: El entorno empresarial de Hong Kong se ha vuelto difícil y los precios de la vivienda pueden caer un 65.438+00%.
Fuente: Guandian Real Estate Network
Recientemente, el alcalde de Hong Kong y presidente del grupo, Li Ka-shing, dijo antes de asistir a la cena anual del grupo que el entorno empresarial de Hong Kong se está volviendo cada vez más difícil y que espera que los precios de la vivienda caigan un 65%, 438+00% no es nada especial.
Li Ka-shing también dijo que en 2016, la economía de Hong Kong se deterioró y los ingresos de las industrias minorista, de importación y exportación y de los hoteles disminuyeron.
Li Ka-shing dijo que los precios de la vivienda dependen de si la oferta y la demanda de viviendas pueden alcanzar un equilibrio. Cuando la demanda aumenta, los precios de la vivienda subirán; cuando la economía está en recesión, la demanda disminuye y los precios de la vivienda bajarán. "Esto es normal".
65438+ En la última semana de febrero, el índice Centa-City Leading, que rastrea los precios residenciales privados en Hong Kong, cayó 135,89 puntos. El índice ha caído un 7% desde su nivel. pico en septiembre.
El proveedor mundial de servicios inmobiliarios Savills predijo el 1 de noviembre que el precio medio de las propiedades residenciales en Hong Kong podría caer un 15% durante el próximo año, especialmente las residencias familiares pequeñas, y el precio de las casas de lujo podría caer. también caerá un 10%.
Leung Septiembre, jefe de investigación, negocios corporativos y inmobiliarios de JPMorgan Chase y Hong Kong, dijo que a partir de 2016, los precios de la vivienda pueden caer a una tasa anual del 5%-10%.
Guandian Real Estate New Media también se enteró de que las últimas estadísticas publicadas por el gobierno de la RAE de Hong Kong muestran que el precio de la propiedad residencial privada y el índice de alquiler han caído durante dos meses consecutivos, y la propiedad de segunda mano de Hong Kong El índice de precios también ha caído durante ocho semanas consecutivas. Los participantes del mercado esperan que los precios inmobiliarios de Hong Kong sigan bajo presión este año, y algunos promotores y expositores incluso dijeron que serán cautelosos a la hora de ofertar por terrenos en el futuro.
El Departamento de Calificación y Valoración del Gobierno de Hong Kong anunció recientemente que el índice de precios residenciales privados de Hong Kong cayó por segundo mes consecutivo en junio del año pasado a 165.438 + en octubre, cayendo a 293,4, el nivel más bajo desde En marzo del año pasado, incluso se expandió a casi el 3%.
Además, el "Índice líder de la ciudad de Hong Kong", que refleja los cambios en los precios de las propiedades de segunda mano de Hong Kong, cayó un 0,04% semanal, marcando la octava semana consecutiva de caída. Huang Liangsheng, codirector senior del Departamento de Investigación de Bienes Raíces de Centaline en Hong Kong, señaló que aunque la caída del índice se ha reducido significativamente, ha caído durante ocho semanas consecutivas y está cerca de su mínimo de un año. Vale la pena señalar que los fondos todavía están fluyendo hacia el mercado inmobiliario de Hong Kong y recientemente ha habido muchas transacciones de viviendas de lujo de alto precio. Predice que se espera que el precio de las casas de lujo en Hong Kong deje de caer y se estabilice, mientras que los precios de las casas pequeñas y medianas aún no se han ajustado, por lo que la tendencia general de los precios en Hong Kong seguirá cayendo.
Liu Jiahui, analista jefe de Midland Realty en Hong Kong, dijo que los precios de las propiedades anunciados por el gobierno de Hong Kong desde junio de 165.438 a octubre del año pasado cayeron un 3% mensual, lo que fue un "muy grande". gota." Señaló que en la actualidad, los factores negativos que afectan el mercado inmobiliario de Hong Kong todavía existen, especialmente la reciente depreciación del RMB que ha provocado ajustes en el mercado de inversión, incluido el mercado de valores de Hong Kong.
(La respuesta anterior se publicó el 11 de enero de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas de compra de viviendas pertinentes actuales).
Haga clic para ver información más completa, oportuna y precisa sobre viviendas nuevas.