Verifique la tasa de interés hipotecaria y reduzca la tasa de interés hipotecaria.

El límite inferior del tipo de interés del préstamo para la primera vivienda es del 4,1%.

La explicación específica es la siguiente:

El Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario a anunciar que la LPR a un año es del 3,65%, y la tasa LPR a cinco años y por encima de LPR es del 4,3%, ambos con Se mantuvo sin cambios el mes pasado. Desde el recorte de las tasas de interés en agosto, la tasa preferencial del mercado de préstamos (LPR) se ha mantenido sin cambios durante dos meses consecutivos.

Desde este año, la LPR a cinco años se ha reducido tres veces, con una disminución acumulada de 35 puntos básicos. El límite inferior para los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda se ha reducido al 4,1%, y el límite inferior para los tipos de interés de los préstamos para segunda vivienda es del 4,9%.

La tasa de interés del primer préstamo personal para vivienda de nueva emisión no será inferior a la LPR del mismo período (LPR 65438 a un plazo superior a 5 años al 20 de octubre, el interés es del 4,3%); La tasa del segundo préstamo personal para vivienda no será inferior a la LPR del mismo período más 60 puntos básicos (calculada con base en la LPR del 4,9% durante 5 años al 20 de octubre de 2008).

Según el "Aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de políticas diferenciadas de crédito para vivienda" emitido por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China el 15 de mayo de este año, el límite inferior de la tasa de interés para préstamos de vivienda personal comercial para viviendas por primera vez se ajustó a No debe ser inferior a la tasa de interés de cotización del mercado de préstamos menos 20 puntos básicos para el mismo período. Por lo tanto, el límite inferior anterior de la tasa de interés del préstamo de primera vivienda en varios lugares fue. 4,1%.

¿Qué supone la reducción de los tipos de interés hipotecarios?

Si se baja el tipo de interés hipotecario, significa que se baja el umbral para los préstamos para la compra de vivienda.

Para los compradores de viviendas, la reducción de los tipos de interés hipotecarios es realmente algo bueno. Por un lado, puede ahorrar más de 100.000 yuanes en costes de compra de vivienda. Por otro lado, también demuestra que el banco tiene suficientes fondos para préstamos y el umbral para que los compradores de vivienda soliciten un préstamo puede ser más bajo. Por supuesto, las tasas de interés hipotecarias más bajas también significan que los bancos emitirán préstamos hipotecarios más rápidamente. Los compradores de viviendas que anteriormente se han mantenido al margen pueden considerar ingresar al mercado cuando las tasas hipotecarias bajen.

Cabe señalar que, aunque los bancos se han relajado en varios aspectos, los requisitos de calificación para los compradores de vivienda siguen siendo relativamente altos a la hora de solicitar préstamos. Si el comprador de la vivienda no está lo suficientemente calificado, se recomienda esperar un período de tiempo antes de solicitar una hipoteca para evitar el historial crediticio causado por el rechazo del préstamo.

Hay muchas propiedades en venta, por lo que se venderán anticipadamente. Generalmente, este tipo de preventa ofrecerá ciertos descuentos para atraer compradores, lo que probablemente pueda proporcionar un descuento de 2 a 5 puntos. Combinado con otros descuentos, los preinscritos podrán incluso recibir un descuento de más del 10% sobre el precio de venta al público. Y otra ventaja de este método es que cuanto antes te registres, más probabilidades tendrás de elegir el tipo de apartamento y el piso que te guste.

Si la tasa de interés del préstamo disminuye, ¿disminuirá la tasa de interés de la hipoteca?

Sí. Cuando las tasas hipotecarias bajan, nuestros pagos mensuales disminuyen. En este caso, existen tres variaciones principales.

① Después de ajustar la tasa de interés bancaria, la nueva tasa de interés ajustada se implementará a principios del próximo año.

② Ajuste para todo el año, es decir, se ajustará una nueva tasa de interés cada año después del reembolso. Depende principalmente de cuándo sea la fecha de revisión del precio de nuestra hipoteca.

③Las dos partes acordaron que el nuevo nivel de tasa de interés generalmente se implementará el próximo mes después de que se ajuste la tasa de interés bancaria.

Por lo tanto, al solicitar un préstamo y firmar un contrato, debemos prestar atención a cómo se calcula la tasa de interés del préstamo.

¿Los recortes de tipos de interés reducirán los tipos de interés hipotecarios?

Si solicita un préstamo para comprar una casa, el comprador de la vivienda debe pagar una determinada cantidad de interés, que se calculará en función de la tasa de interés, el monto del préstamo y el plazo. Si las tasas de interés disminuyen, las tasas de interés hipotecarias también disminuirán.

Debido a que el interés hipotecario está anclado en la tasa de interés base del banco central, cuando el banco central reduce las tasas de interés, los bancos comerciales generalmente hacen un seguimiento a principios del próximo año. Sin embargo, dado que el mercado inmobiliario actual es moderado y estable, la demanda de hipotecas es fuerte y el sector inmobiliario es una industria estrictamente regulada, los bancos locales tenderán a añadir algunos puntos a la tasa de interés hipotecaria para obtener más ingresos, por lo que la reducción ser muy pequeño.

¿El interés hipotecario es interés simple o interés compuesto?

En la fórmula, el interés mensual se calcula en base al interés simple.

¡Pero las hipotecas deben tener intereses compuestos! Debido a que la tasa de interés mensual se calcula dividiendo la tasa de interés anual por 12, pagar un yuan al mes es definitivamente diferente a pagar 12 yuanes al final del año.

En otras palabras, la tasa de descuento no se considera al convertir una tasa de interés anual a una tasa de interés mensual.

De hecho, el interés puro en el sentido económico es muy raro.

La explicación es la siguiente:

El período de devengo de intereses de un préstamo hipotecario es de un mes y debes reembolsar el principal y los intereses del período actual.

Calculemos la composición mensual del préstamo hipotecario:

Según la calculadora de préstamos, el pago mensual es 4017,81, del cual el interés es 3015,73 yuanes (6500005,5675%/12), y el principal es 1002,09, el principal restante del préstamo es 648997,92 y el segundo préstamo es.

De esta manera, el interés se cobra de acuerdo con la tasa de interés principal, lo cual es consistente con el interés simple en matemáticas.

Porque al calcular el pago mensual, la tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12 (esta es una práctica internacional y no se ampliará).

Suponiendo que el interés anual es de $12, pagar $1 cada mes es diferente a pagar $12 un año después. El pago anticipado de intereses equivale al pago de intereses adicionales.

Esta explicación puede ser más fácil de entender:

El interés que pagas cada mes todavía se calcula, lo que equivale a pagar el interés del mes actual con 11 meses de anticipación.

(Aunque pagó 4.017,81 yuanes en el primer mes, solo 1.002,09 yuanes no se acumulan intereses el mes siguiente, y los 3.015,73 yuanes restantes todavía se acumulan intereses según la tasa de interés mensual).

La razón es: ¡La tasa de interés mensual simple no es igual a la tasa de interés anual/12!

El "interés simple" es en realidad una situación muy especial y no es común en aplicaciones prácticas. Por lo tanto, no existe ningún acuerdo sobre el "cálculo simple de intereses" en el contrato de préstamo, por lo que no existe el llamado incumplimiento de contrato.

Si se baja el tipo de interés hipotecario, ¿se reducirá el pago mensual de la hipoteca?

En primer lugar, responda afirmativamente

Siempre que la hipoteca del prestatario cumpla las siguientes tres condiciones, la reducción del tipo de interés mensual será menor.

2. Análisis específico

1. Comprar una casa mediante préstamos comerciales

Los métodos de préstamo comunes para la compra de una vivienda incluyen préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. de los préstamos del fondo de previsión se basa en los préstamos del fondo de previsión. La tasa de interés base es la de referencia y la tasa de interés reducida es la tasa de interés LPR, por lo que la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión no se ve afectada.

Solo las tasas de interés de los préstamos comerciales pueden cambiar con los recortes de las tasas de interés, y los pagos mensuales se reducirán en consecuencia.

2. La tasa de interés LPR se aplica a los préstamos hipotecarios.

A partir del 8 de octubre de 2019, los préstamos comerciales recién emitidos tendrán un precio basado en la LPR para el mismo período del mes pasado, y los préstamos hipotecarios existentes también podrán cotizarse según la tasa de interés LPR.

El prestatario puede verificar el método de fijación de precios de la hipoteca actual en el contrato de préstamo, confirmar que es la tasa de interés LPR implementada y luego esperar a que se reduzca el pago mensual.

3. El tipo de interés se reduce antes de la fecha de revisión.

Solo las reducciones de los tipos de interés antes de la fecha de revisión de precios afectarán a los cambios en los tipos de interés hipotecarios.

Debido a que la tasa de interés hipotecaria se ajusta una vez al día, el tiempo de ajuste es la fecha de revisión, consulte la LPR del mismo período en el mes más reciente.

Tenga en cuenta que generalmente hay dos fechas de revisión de precios, una es 65438 + 1 de octubre de cada año y la otra es la fecha de desembolso del préstamo, que estará estipulada en el contrato de préstamo.

Si no se debe a hogares ilegales y vencidos, entonces hay que buscar otras razones, como si la frecuencia de solicitud de préstamos en línea es demasiado alta. Si no está seguro, puede ir a Beijian para comprobarlo. Siempre que sepa qué provocó que se convirtiera en una cuenta negra, puede mejorar los macrodatos de préstamos en línea en función de los motivos.

3. ¿Existe alguna forma de reducir los pagos mensuales?

Los siguientes dos métodos pueden reducir su pago mensual.

1. Empresas al público

Después de comprar una casa con un préstamo comercial, si el prestatario cumple posteriormente con las condiciones del préstamo del fondo de previsión y puede manejar la transferencia de negocios, la tasa de interés será sobre la base del tipo de interés del préstamo del fondo de previsión.

La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es más baja que la de los préstamos comerciales, lo que equivale a tasas de interés más bajas y pagos mensuales más bajos.

Tenga en cuenta que el negocio de transferencia debe obtener el consentimiento del banco de préstamos comerciales original. Después de la aprobación, puede solicitar un préstamo del centro de fondos de previsión de vivienda local y luego pagar el capital restante del original. Préstamo comercial con fondos propios. El monto no puede ser mayor que el préstamo original. El monto restante del préstamo comercial estará sujeto a los requisitos del fondo de previsión de vivienda local.

2. Amortización anticipada parcial

Si el prestatario no puede reembolsar la hipoteca por adelantado de una sola vez, puede reembolsar parte de ella por adelantado.

En ese momento, el banco pedirá al prestatario que devuelva la misma cantidad a partir del 1. Se reducirá el plazo de amortización (número de cuotas).

También es necesario prestar atención a la fuente de fondos para el reembolso anticipado. El prestatario no puede utilizar fondos obtenidos de otros préstamos para pagar el préstamo y debe utilizar fondos obtenidos de ingresos familiares razonables o retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario y su cónyuge para pagar el préstamo comercial.

Para optar por retirar el fondo de previsión para vivienda, el prestatario debe tener buen crédito, no tener morosidad, realizar pagos normales a la cuenta del fondo de previsión y no tener suspensión ni aplazamiento de pago.

El número de retiros es generalmente una vez al año y el monto del retiro no puede exceder el monto de reembolso durante el período.

Se ha reducido el tipo de interés del préstamo para comprar una casa ¿Se reducirá el tipo de interés de la casa comprada?

Después de que baje la tasa de interés del préstamo para vivienda, la caída de la tasa de interés de la casa comprada anteriormente depende de la situación específica:

1 Si el préstamo para compra de vivienda es un fondo de previsión. préstamo y la tasa de interés LPR cae, la tasa de interés naturalmente no disminuirá. Como la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión no está vinculada a la LPR, se aplica la tasa de interés de referencia para los préstamos del banco central. Sólo cuando se reduzca la tasa de interés de referencia del banco central sus tasas de interés caerán en consecuencia.

2. Si la compra de vivienda es un préstamo comercial, se implementará la tasa de interés flotante LPR. Ante la reducción de la LPR, su tasa de interés naturalmente caerá. Siempre que llegue la fecha de revisión de precios, la nueva tasa de interés se calculará en función de la última cotización de LPR calculando el punto básico especificado y luego se ejecutará en el siguiente ciclo (tenga en cuenta que generalmente hay dos fechas para elegir para la fecha de revisión de precios). , es decir, la fecha de emisión del préstamo es 1, el período de revisión de precios es de al menos un año).

3. Si compras un préstamo comercial e implementas una tasa de interés fija, incluso si la LPR disminuye, la tasa de interés no cambiará, pero siempre se basará en la tasa de interés pactada en el contrato y permanecer fijo.

Datos ampliados:

Ejemplos de diferentes tipos de tipos de interés

1. Tasa de interés flotante LPR

Asumiendo que el interés base LPR actual La tasa de interés es del 4,8%. La tasa de interés de la hipoteca personal es del 4,9%. Si vuelve a seleccionar la tasa de interés flotante de LPR, entonces:

Los puntos agregados = 4,9%-4,8% = 0,1%,

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Según el tiempo de ejecución de la nueva tasa de interés del banco, si la tasa de interés base LPR pasa a ser 4,7%, entonces:

Tasa de interés de hipoteca personal = 4,7% 0,1% = 4,8%. La tasa de interés de las hipotecas personales disminuirá a medida que disminuya la tasa de interés de las hipotecas bancarias.

2. Tipo de interés fijo

Supongamos que el tipo de interés de referencia del banco central es del 4,75% y el aumento del tipo de interés acordado con el banco es del 10% si el tipo de interés hipotecario del banco. cae,

Si la tasa de interés de referencia del banco central permanece sin cambios, la tasa de interés de la hipoteca personal permanece sin cambios;

Si la tasa de interés de referencia del banco central se reduce al 4,7%, la tasa de interés de la hipoteca personal La tasa de interés será del 4,7% (110%) = 5,17%, que se reducirá en consecuencia.

Con esto concluye la introducción a cómo reducir la tasa de interés de su préstamo y verificar la tasa de interés de su préstamo hipotecario. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.