Los últimos cálculos de préstamos del fondo de previsión

El límite de préstamos del fondo de previsión en 2022 se calcula de acuerdo con los siguientes requisitos para determinar el monto mínimo.

La fórmula de cálculo de (1) es la siguiente:

(Monto de pago mensual del fondo de previsión del prestatario y prestatario auxiliar/relación de pago × A × 12 (mes) prestatario y préstamo auxiliar El monto del fondo de previsión depositado por persona por año) × plazo del préstamo;

Nota: A es el coeficiente de capacidad de pago, que actualmente se establece en 0,35.

(2) El límite máximo de préstamo para los prestatarios asistidos es de 200.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para depósitos de fondos de previsión unilaterales es de 6,5438 millones de yuanes+. Al mismo tiempo, el monto del préstamo para la compra de diversos tipos de vivienda no excederá la proporción correspondiente, de la siguiente manera:

Vivienda comercial: 80% del precio total de la vivienda;

Vivienda existente vivienda: 70% del precio total de la vivienda;

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Compra de vivienda de segunda mano e hipoteca: 60% del precio de transacción más bajo o precio de tasación

Vivienda mixta; : 70% del precio total de la vivienda (la suma de los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales).

Base legal

Artículo 25 del “Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda” cuando los empleados retiren el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda, la unidad donde trabajen deberá verificarlo y expedir un certificado de retiro. Los empleados solicitan al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda el retiro de los fondos de previsión para la vivienda con el comprobante de retiro. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará la decisión de aprobar o desaprobar el retiro dentro de los 3 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el retiro, y el banco encargado se encargará de los procedimientos de pago;

El artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda. Centro de Gestión. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión?

Según la tabla de tasas de interés de préstamos del fondo de previsión del Banco Popular de China en 2022, la tasa de interés del fondo de previsión es:

1, depósito del fondo de previsión Wang Yuan para vivienda personal: anual tasa de interés pagada en el año en curso y arrastrada del año anterior 1,5%;

2. Préstamo del fondo de previsión para vivienda personal: la tasa de interés anual es del 2,75% durante cinco años o menos (incluidos cinco años), y 3,25% por más de cinco años.

¿Es lo mismo el interés de los fondos de previsión que el interés bancario?

El dinero en la cuenta del fondo de previsión para la vivienda genera el mismo interés que el depósito, pero el interés no es muy alto. Generalmente, los intereses se liquidan una vez al año y los intereses se liquidan el 30 de junio de cada año. Después de la liquidación, los intereses se depositarán en la cuenta del fondo de previsión y se enviará un mensaje de texto correspondiente al usuario, indicándole cuánto interés se generó en la cuenta del fondo de previsión durante el año anterior.

El dinero del fondo de previsión de vivienda equivale a un depósito corriente, que puede retirarse o depositarse. El fondo de previsión para vivienda pagado por individuos y unidades acumulará intereses a partir de la fecha en que se deposite en la cuenta del fondo de previsión para vivienda individual, y los intereses se pagarán de acuerdo con la tasa de interés de los depósitos de ahorro estipulada por el Banco Popular de China ante Hu Lingqian. Si el importe del fondo de previsión para la vivienda no se utiliza durante un período prolongado, el fondo de previsión para la vivienda generará los intereses correspondientes a modo de depósito.

El saldo del fondo de previsión asignado en el año en curso se calcula con base en la tasa de interés actual de los depósitos de ahorro, y el saldo del fondo de previsión para vivienda arrastrado del año anterior se calcula con base en los tres tasa de interés de suma global mensual. Si el usuario retira parte del fondo de previsión, se estipula retirar primero el saldo distribuido.

La función más importante del dinero en la cuenta del fondo de previsión no es generar intereses, sino solicitar un préstamo, porque el monto del préstamo del fondo de previsión se calcula en función del saldo de la cuenta. Cuanto mayor sea el saldo de la cuenta, mayor será el monto del préstamo que podrá solicitar y más intereses podrá ahorrarle al prestamista.

Cómo calcular los préstamos del fondo de previsión

1) El monto del préstamo se calcula como un múltiplo del saldo de depósito normal de la cuenta del fondo de previsión para vivienda. Fórmula de cálculo: monto del préstamo = (saldo de depósito normal en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario * * * y saldo de depósito normal en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del solicitante) × 20 veces;

(2) Préstamos calculados de acuerdo con el importe del ratio de pago inicial prescrito.

1. Para comprar la primera vivienda, el monto del préstamo no excederá el 70% del valor de la propiedad y el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%. Para comprar una segunda vivienda, el importe del préstamo no supera el 60% del valor de la propiedad y el porcentaje del pago inicial no es inferior al 40%.

(3) El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago del préstamo.

Fórmula de cálculo: (monto de pago mensual del préstamo del fondo de previsión de vivienda, monto de pago mensual del préstamo comercial, monto de pago mensual del préstamo garantizado, monto de pago mensual de otros préstamos)/(el ingreso mensual del prestatario * * * es el mismo que el del solicitante ) ≤ 50% Si el monto del préstamo del prestatario calculado sobre la base del saldo de depósito normal de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 200.000 yuanes y los resultados del cálculo en los puntos (2) y (3) se cumplen al mismo tiempo, el préstamo La cantidad se determinará en 200.000 yuanes. Gracias por su apoyo a Yantai Housing Provident Fund Management.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Entre ellas, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevó de 200.000 a 300.000 yuanes en adelante. 1 de junio.

En junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión y promover los préstamos externos. , reducción de los honorarios de intermediarios y cancelación del fondo de previsión para la vivienda, seguro de préstamos personales para vivienda, notarización y nuevos requisitos de vivienda. Evaluar y hacer cumplir las garantías institucionales para reducir la carga de los empleados que solicitan préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).

Los días 17 y 15 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió de manera conjunta un comunicado indicando que a partir del 15 y 1 de septiembre se reembolsará el 20% del pago inicial para la compra de segunda vivienda con créditos de fondos de previsión. cancelado.

Cálculo del monto del préstamo del Fondo de Previsión

Monto del préstamo del Fondo de Previsión: [(salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago – actual del prestatario Monto total de pago mensual de préstamos existentes] × plazo del préstamo (meses). Si solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando su propio fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes, al mismo tiempo, si utiliza el fondo de previsión para la vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo; Son 600.000 yuanes. Si solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando mi propio fondo de previsión para la vivienda y pago el fondo de previsión para la vivienda normalmente al solicitar el préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes al mismo tiempo, si solicito un fondo de previsión para la vivienda; préstamo utilizando el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge, y mi cónyuge o yo hacemos depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

El límite de préstamo del fondo de previsión se refiere al monto máximo de préstamo que una persona puede solicitar cuando utiliza un préstamo del fondo de previsión. Sólo los empleados que tienen una residencia permanente urbana local, han establecido un sistema de fondos de previsión para la vivienda durante más de 6 meses y han pagado fondos de previsión para la vivienda de acuerdo con las regulaciones pueden disfrutar de préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar o construir una casa o renovar o reformar su propia vivienda.

El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es. el límite máximo de préstamo del prestatario.

Proporcionar calculadora de fórmula de pago del fondo

La Calculadora del Fondo de Previsión se utiliza para calcular el monto de pago mensual (principal e intereses) y el interés total a pagar según el modelo de préstamo del Fondo de Previsión. Hay tres métodos de cálculo: amortización igual del principal, amortización igual del principal e intereses y amortización gratuita.

1. Método de cálculo

1. Pagar según el capital promedio

El capital promedio se refiere a dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago, mensualmente. Un método de pago que paga cantidades iguales de capital e intereses incurridos en el préstamo restante. De esta forma, las cuotas mensuales son fijas y los intereses son cada vez menores. Al principio es estresante para el prestamista, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales son cada vez más pequeños. La fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio:

Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.

2. Pago igual de capital e intereses

Igual pago de capital e intereses se refiere a un método de pago para préstamos para vivienda, es decir, se paga la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses). cada mes durante el periodo de amortización. El monto de pago mensual se calcula de la siguiente manera: [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago] ÷ número de meses de pago [(1 tasa de interés) número de meses de pago - 1].

3. Método de pago gratuito

El pago gratuito significa que cuando solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el centro de administración del fondo de previsión para la vivienda le dará un reembolso mínimo basado en el monto de su préstamo. y plazo. En el futuro, bajo la premisa de que el monto de pago mensual no sea menor que este monto de pago mínimo, podrá organizar libremente el método de pago del monto de pago mensual de acuerdo con su propia situación financiera.

En segundo lugar, el tipo de interés del préstamo.

El préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda generalmente adopta el tipo de interés de referencia, y el tipo de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda se incrementa en un 10%.

La siguiente es la última tasa de interés base para préstamos del fondo de previsión (implementada después del 26 de agosto de 2015):

La tasa de interés anual durante 5 años o menos: 2,75 %

La tasa de interés anual para préstamos a más de 5 años: 3,25%

Tres. Instrucciones para el pago del préstamo

El Fondo de Previsión es muy buscado por los prestamistas debido a sus bajas tasas de interés y procedimientos de préstamo convenientes. Después de comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión, muchas personas necesitan saber cómo pagar el préstamo antes de tiempo. Hay dos formas de reembolsar anticipadamente un préstamo del fondo de previsión: reembolso anticipado total y reembolso anticipado parcial:

Los prestatarios a quienes se les ha concedido un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y el préstamo aún no ha vencido pueden utilizar el servicio de autocompra. -fondos recaudados para pagar por adelantado el principal del préstamo. Los prestatarios deben realizar pagos regulares durante más de un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado. Entre ellos, si solicita un reembolso parcial por adelantado, el importe mínimo de reembolso para cada período es de 10.000 yuanes, que no debe ser inferior al principal y los intereses del préstamo durante 12 meses, y el reembolso se realiza en determinados intervalos.

Además, los prestatarios que hayan realizado pagos normales durante más de un año también pueden retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión de vivienda para un reembolso parcial o total, pero solo pueden retirarlo una vez.

Fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda

El cálculo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y monto máximo del préstamo. Cuatro de las condiciones El mínimo calculado es el monto máximo del préstamo que el prestamista puede prestar.

1. La fórmula de cálculo para los préstamos del fondo de previsión en función de la capacidad de pago es:

Monto del préstamo = [(salario mensual total del prestatario o de ambos cónyuges, fondo de previsión de vivienda de la unidad). donde el prestatario o ambos cónyuges trabajan) Monto del depósito mensual) × coeficiente de capacidad de pago 40% [monto de pago mensual del préstamo existente del prestatario o de ambos cónyuges] × 12 (meses) × plazo del préstamo.

Entre ellos, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual

2. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión en función de los precios de la vivienda); es:

Monto del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo. Entre ellos, el ratio de préstamo se determina según diferentes tipos. En términos generales, si el área de construcción es superior a 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra; si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá el 80% del precio de compra; .

3. Según el monto máximo del préstamo:

Si utilizo el fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión y cumplo con las condiciones de la solicitud, el monto máximo es 500.000 yuanes; Al mismo tiempo, si uso el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo y cumplo con las condiciones de solicitud del préstamo, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

4. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión basada en el saldo de la cuenta del fondo de previsión es:

Monto del préstamo del fondo de previsión = saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario y participante × 20

Por ejemplo, un ciudadano ha pagado al fondo de previsión durante más de un año y el saldo actual de su cuenta del fondo de previsión es de 10.000 yuanes. Entonces, si quiere solicitar un préstamo con un período de amortización de 30 años, ¿cuál es la cantidad máxima que puede pedir prestado?

Utilizando el cuarto método, no es difícil calcular que la cantidad máxima es de aproximadamente 10.000×20=200.000 yuanes. Si conoce el monto del pago mensual del fondo de previsión para usted y su cónyuge, el período de solicitud del préstamo planificado y el precio de compra real, también puede utilizar la calculadora del fondo de previsión para calcular el monto del préstamo en línea. Es realmente conveniente y ahorra tiempo. esfuerzo.

Datos ampliados:

Límite de cálculo del préstamo de la Caja de Previsión

1. Calcule sus ingresos mensuales y los de * * * el mismo solicitante: ingresos mensuales = vivienda personal. fondo de previsión mensual El monto del depósito ÷ el índice de pago del fondo de previsión de vivienda;

2 Calcule el monto máximo del préstamo: el monto máximo del préstamo es el ingreso mensual de su familia (refiriéndose al ingreso mensual de ambos cónyuges, empleados jubilados). y sus hijos y otros solicitantes Ingresos mensuales, lo mismo a continuación), el monto restante después de deducir al menos 400 yuanes en gastos de manutención mensuales, dividido por el monto de pago mensual del préstamo de 10,000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo.

3. El monto específico del préstamo también tiene en cuenta el monto máximo del préstamo de un solo préstamo, el monto máximo del préstamo, el pago inicial mínimo y la calificación crediticia.