¿Tiene dos préstamos para comprar una casa? ¿Tiene actualmente dos préstamos para comprar una casa?
Al solicitar un préstamo para comprar una casa, el préstamo del fondo de previsión para la vivienda tiene la naturaleza de una política de subsidio y la tasa de interés del préstamo es muy baja. En el caso de hipotecas, seguros y otros procedimientos relacionados, las comisiones de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se reducen a la mitad. El saldo de los depósitos bancarios representa no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa y puede utilizarse como pago inicial para la compra de una casa. Si tienes un activo reconocido por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o una unidad o persona física con solvencia suficiente como garante para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria, puedes solicitar un préstamo hipotecario bancario. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión es generalmente de 6.543.800 a 290.000 yuanes. Si el monto excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo comercial para vivienda del banco.
1. Condiciones del préstamo de vivienda personal
1. Tener personalidad jurídica.
2. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.
3. Contar con contratos, convenios legales y válidos para la compra, construcción y rehabilitación de viviendas y demás documentos justificativos exigidos por el banco prestamista.
4. Autorecaudar más del 30% del precio total de la vivienda adquirida (20% para viviendas independientes con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados), y garantizar el pago inicial. pago de la casa comprada.
5. Hipotecar o pignorar bienes aprobados por el banco prestamista, y/y utilizar como garante una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de pago.
6. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.
2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo hipotecario?
1. Solicite un monto de préstamo según su capacidad.
2. Elija un buen banco de préstamos para la hipoteca.
3. Elige el método de pago que más te convenga.
4. La información proporcionada al banco debe ser veraz.
5. Proporcionar mi dirección de forma precisa y oportuna.
6. Realiza los pagos mensuales a tiempo para evitar intereses de penalización.
3.¿Cuáles son las últimas políticas para préstamos para segunda vivienda en 2022?
1. Si compró una casa con un préstamo anteriormente y el préstamo no ha sido cancelado, la compra de la casa se contará como una segunda casa.
2. Hay dos registros de préstamos comerciales a mi nombre, uno de los cuales ha sido liquidado y el otro no ha sido liquidado. En este momento, se considera que la refinanciación para comprar una casa es de más de dos casas.
3. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo de un fondo de previsión antes del matrimonio. Después de casarse, los dos querían pedir dinero prestado a su nombre. Si el préstamo ha sido cancelado, comprar una casa puede considerarse su primera vivienda. Si el préstamo no ha sido reembolsado, la compra de una casa puede considerarse como algo más que una segunda vivienda.
4. Si el comprador está listo para casarse pero aún no ha obtenido un certificado de matrimonio, una de las partes tiene pagos hipotecarios pendientes y la otra parte no tiene ningún registro inmobiliario o hipotecario. Si compran una casa nueva juntos, se considera una segunda vivienda.
En definitiva, comprar una casa depende de la demanda directa. Después de todo, cada uno piensa diferente. Algunas personas quieren invertir, otras quieren vivir. Se puede considerar en función de la situación real directa. Después de todo, la moneda se está inflando y muchas personas sienten que el dinero que tienen en sus manos no vale nada, por lo que eligen la inversión inmobiliaria.
Base jurídica:
Disposiciones del Nuevo Código Civil sobre Bienes Raíces
"Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre la Aplicación del Código Civil del Pueblo República de China al matrimonio y la familia" No. Artículo 27:
Si una casa alquilada por una de las partes antes del matrimonio y comprada con la misma propiedad después del matrimonio se registra a nombre de una de las partes, se considerará como propiedad conjunta del marido y la mujer.
Artículo 29:
Si los padres de los contrayentes aportan fondos para comprar una casa para ambos contrayentes antes de casarse, la inversión se considera un regalo personal a los hijos, pero los padres indican claramente que es un regalo para ambas partes Excepto.
Después de que las partes se casen, si los padres aportan fondos para comprar una casa para ambas partes, se manejará de acuerdo con el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, los principios estipulados; en el artículo 1062, apartado 1, se seguirá el inciso 4 del Código Civil.
Artículo 32:
Antes del matrimonio o durante la relación matrimonial, las partes se comprometen a donar todos los bienes de una parte a la otra o * * *, y el donante no inscribir el cambio de los bienes donados antes de la inscripción. Si la donación se revoca y la otra parte solicita un decreto para continuar su ejecución, el pueblo podrá tramitarla de conformidad con lo dispuesto en el artículo 658 del Código Civil.
Artículo 76:
1. Si ambas partes reclaman la propiedad de la casa y se ponen de acuerdo para ofertar, se admitirá la oferta.
2. reclama la propiedad de la casa, la agencia de tasación evaluará la casa de acuerdo con el precio de mercado, y la parte que obtenga la propiedad de la casa deberá proporcionar la compensación correspondiente a la otra parte
3. Reclama la propiedad de la casa, la casa será subastada o vendida a petición del interesado y se dividirá el producto.
Artículo 77:
Durante el divorcio, si ambas partes tienen disputa sobre una casa que aún no ha adquirido el dominio o la plena propiedad, y no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, se No corresponde que el pueblo juzgue la propiedad de la casa. Las partes deciden según la situación real.
Después de que las partes obtengan la propiedad total de la casa según lo estipulado en el párrafo anterior, si hay disputa, podrán presentar una demanda separada ante el Tribunal Popular.
Ahora que tengo dos casas a mi nombre, ¿aún puedo obtener una hipoteca para comprar una casa?
Ahora son dos apartamentos. La posibilidad de seguir utilizando un préstamo hipotecario para comprar una casa depende de las políticas de cada región y banco. En algunas zonas, puede hipotecar su primera vivienda y, en otras, puede hipotecar dos viviendas.
Procedimiento:
En primer lugar, acuda al banco para comprender la situación relevante. Y solicite un préstamo de vivienda personal con todos los materiales pertinentes. Luego acepte la revisión del banco para determinar el monto del préstamo. A continuación, puede solicitar un contrato de préstamo y el banco solicitará un seguro.
Tramitación de registro y escrituración de hipoteca de propiedad. Lo último que queda es que el banco otorgue un préstamo, el prestatario realiza pagos mensuales y luego cancela el registro después de liquidar el principal y los intereses. Después de los trámites y trámites anteriores, podrá obtener una casa nueva mediante hipoteca.
(1) Elegir una propiedad
Si los compradores de vivienda desean obtener servicios hipotecarios, deben centrarse en este aspecto a la hora de elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .
(2) Solicitud de préstamo
Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre cómo obtener la hipoteca. apoyo crediticio.De acuerdo con la normativa, prepare los documentos legales pertinentes y complete el formulario de solicitud de préstamo hipotecario.
(3) Firmar un contrato de compra de vivienda
El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con la hipoteca. condiciones del préstamo, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo al comprador de la vivienda o una carta de compromiso de hipoteca. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
(4) Firma del contrato de hipoteca de la vivienda
Tras firmar el contrato de compraventa de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario de la vivienda con el promotor y el banco. en los documentos legales pertinentes prescritos por el banco, acordar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario.
(5) Registro y seguro de hipotecas.
Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con sus contratos de préstamo hipotecario para vivienda y contratos de compraventa de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada.
Generalmente, debido al plazo relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios.
Al adquirir un seguro, los compradores deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.
(6) Abrir una cuenta especial de amortización
Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de amortización en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato, y Firmar un poder autorizando a la institución a pagar de la cuenta el principal, los intereses y los atrasos del préstamo relacionado con el contrato hipotecario.
El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del desarrollador en el banco de una sola vez y se utilizará como un negocio de préstamos hipotecarios personales a plazos como garantía del precio de compra del comprador de la vivienda.
Datos ampliados:
División de bienes
1. Después del matrimonio, un hombre y una mujer compran un inmueble a nombre de una o ambas partes, y el Los derechos de propiedad están registrados a nombre del individuo o de ambas partes. El préstamo hipotecario será reembolsado por ambas partes después del matrimonio.
Mientras no exista un acuerdo especial entre los novios, la propiedad deberá ser de los novios, y la hipoteca impaga será una deuda con el banco.
Porque según las disposiciones pertinentes de la Ley de Matrimonio de mi país, los bienes adquiridos durante la relación entre marido y mujer pertenecen a ambos cónyuges, salvo acuerdo en contrario de las partes.
2. Si un hombre y una mujer compran una propiedad a nombre de ambas partes después del matrimonio, y la propiedad está hipotecada a nombre de una de las partes, y el préstamo es reembolsado por una de las partes, deberá También se considerarán bienes comunes del marido y la mujer. Siempre que la casa se adquiera durante la existencia de la pareja, independientemente de que exista o no un acuerdo especial, esté registrada a nombre de ambas partes o de una de las partes, es propiedad conjunta de la pareja.
Para el tratamiento de división de bienes en la situación anterior, si ambas partes obtienen los derechos de propiedad de la casa después del matrimonio, en este caso, los bienes propiedad del marido y la mujer son los mismos, independientemente de si es el nombre de una de las partes o de la otra parte en el certificado de propiedad. Los nombres de ambas partes.
Al dividir el valor de la casa, calculelo según el precio de mercado, no el monto original del contrato de compra de la casa; si se trata de un préstamo, la parte del préstamo debe eliminarse primero. Durante el proceso específico de división, si la pareja no puede llegar a un acuerdo sobre la propiedad de la casa, se podrá tramitar de conformidad con lo dispuesto en el artículo 20 de la "Interpretación de la Ley de Matrimonio (2)", es decir: p>
1. Ambas partes reclaman la propiedad de la casa y acuerdan que se permitirá la licitación.
2. Si una de las partes reclama la propiedad de la casa, la agencia de tasación evaluará la casa según el precio de mercado, y la parte que obtenga la propiedad de la casa deberá proporcionar la compensación correspondiente a la otra parte.
3. Si ninguna de las partes reclama la propiedad de la casa, ésta se subastará a petición de los interesados y se dividirá el producto.