¿Cómo se calcula el interés de un préstamo de construcción?

El método de pago igual de capital e intereses consiste en sumar el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente entre cada mes del período de pago. El pago mensual es fijo, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

Actualmente existen dos formas de calcular los préstamos para vivienda: el método de cálculo de capital e intereses iguales y el método de cálculo de capital promedio.

Método de cálculo de capital e intereses iguales: monto de pago mensual = capital del préstamo × [tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago] = [(1 tasa de interés) número de meses de pago - 1 ], Interés total pagado: Interés total = número de meses de pago × pago mensual - principal del préstamo, interés mensual pagadero = principal del préstamo × tasa de interés mensual × [(1 tasa de interés) × número de meses de pago - (1 tasa de interés) = ( 1

Método de cálculo del fondo promedio: pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo - número acumulado de pagos de principal) × tasa de interés mensual, principal de pago mensual = principal del préstamo ÷ Número de pagos meses, interés de pago mensual = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual Cantidad de disminución mensual = pago de capital mensual × tasa de interés mensual = ÷ Número de meses de pago × tasa de interés mensual. , interés total = número de meses de pago × (monto total del préstamo × tasa de interés mensual - tasa de interés mensual × (monto total del préstamo ÷ número de meses de pago) (número de meses de pago - 1) ÷ 2 monto total del préstamo ÷ pago El número de meses para pagar.

¿Cómo calcular el interés del préstamo de vivienda?

El interés del préstamo es una fórmula de cálculo del interés principal pagado por el comprador de la vivienda de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Es:

Interés = principal × tasa de interés × período de depósito (es decir, tiempo)

El cálculo del interés hipotecario variará según el método de préstamo y el método de pago de la hipoteca.

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Según los diferentes métodos de pago de la hipoteca, el cálculo del interés hipotecario se puede dividir en dos métodos de cálculo: capital e interés iguales y capital promedio

Cómo calcular el interés hipotecario. primero

1. La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual. (%) ÷ 360 = tasa de interés mensual (‰)÷30

2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%)÷12

2. utilice el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción para calcular el interés.

1. El saldo acumulado de la cuenta se calcula en función del número real de días y el producto acumulado se multiplica por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:

Interés = número de cálculo de intereses acumulados × tasa de interés, donde la acumulación de intereses acumulados = saldo diario total

2. uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × plazo del préstamo, dividido Tres detalles:

Si el período de cálculo de intereses es un año completo (mes), la fórmula de cálculo de intereses es:

①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés

Si el período de cálculo de intereses es un año (mes) completo y el número de días, la fórmula de cálculo de intereses es:

②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal × días impares × tasa de interés diaria

Al mismo tiempo, el banco puede optar por. convierta todos los períodos de cálculo de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, 365 días por año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el número real de días en el calendario gregoriano. La fórmula de cálculo de intereses es la siguiente:

③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria

Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero como solo hay 360 días en un año para la conversión de la tasa de interés, por lo tanto, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado estará ligeramente sesgado.

El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.

Datos ampliados:

Método de cálculo

Descripción de la herramienta

1, pasos de operación:

Paso 1: Primero, seleccione si su método de pago es montos iguales de capital o montos iguales de capital e intereses, y complete el plazo del préstamo comercial, el monto del préstamo y la tasa de interés real del préstamo;

Paso 2: elija si desea mostrar los detalles de pago y haga clic en "Calcular" "Puede obtener información detallada como el monto de pago mensual de cada período, el interés total del préstamo, el monto total de pago, etc.

Señalar

1. Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.

2. Calcule el pago mensual, el interés total y el reembolso total de un préstamo comercial cuando se seleccionan el capital promedio y los métodos de pago de capital e intereses iguales.

Según la fórmula de amortización de los préstamos hipotecarios generales, se divide en dos tipos:

1. Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales:

Principio de cálculo. : a partir del pago mensual Inicialmente, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante, y luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que el capital restante disminuye y la proporción de capital en el pago mensual aumenta; pero el pago mensual total permanece sin cambios.

Cabe señalar que:

1. El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión urbano debe basarse en las condiciones locales si un residente de nivel promedio solicita comprar un segundo ordinario; casa ocupada por su propietario, se aplicarán en consecuencia las políticas preferenciales para la compra de una casa ocupada por su propietario ordinaria con un préstamo para la primera vivienda.

2. Fórmula de cálculo del capital medio:

Reembolso mensual = principal mensual, principal e intereses mensuales

Principal mensual = principal /Número de meses de reembolso

Principal e intereses mensuales = (principal - reembolso acumulado total) x tasa de interés mensual

Principio de cálculo: el monto del capital devuelto cada mes siempre permanece sin cambios y el interés Disminuirá a medida que el capital restante disminuye.

Descripción de la fórmula

Según la fórmula anterior

Principal: monto total del préstamo

Número de meses de reembolso: plazo del préstamo X12. Por ejemplo, para un préstamo a 10 años, el período de amortización es 10X12=120 meses.

Tipo de interés mensual: tipo de interés mensual = tipo de interés anual/12.

Tasa de interés anual: Es la cifra que se obtiene tras un 30% de descuento y un 85% de descuento sobre la tasa de interés básica entre los temas candentes que se discuten actualmente en los préstamos hipotecarios.

Monto de pago acumulado: el monto de pago acumulado en el primer mes del método de pago de capital igual es 0.

Por ejemplo: tabla de tipos de interés anual 2009

Tipo de interés anual básico: 5,94%

Tipo de interés anual del 15%: 5,05%

30 % de tasa de interés anual: 4,16 %

Tasa de interés anual del fondo de previsión: 3,87 %

Explicación

El Sr. Wang pidió prestados 400.000 yuanes al banco para Compré una casa y la pagué en 20 años. El banco le dio al Sr. Wang una tasa de interés del 30%.

Si la tasa de interés anual se cambia a una tasa de interés mensual, la tasa de interés mensual = 4,16%/12 = 0,00347.

Método de pago de capital igual:

Principal mensual=400000/240=1,67

Principal e intereses mensuales = 400000 0x 0,00347 = 1388.

Pago del primer mes=1,671388=3054,67 (yuanes)