¿Se pueden hipotecar las casas de reasentamiento con certificados inmobiliarios? ¿Qué banco puede manejarlo?
Y cédula de terreno.
Los dos certificados están completos, pueden ser hipotecados y pueden ser utilizados por cualquier banco comercial.
En segundo lugar, ¿qué bancos pueden ofrecer préstamos hipotecarios?
China Merchants Bank acepta viviendas comerciales/viviendas comerciales con productos claros y gran liquidez como garantía. Requiere que el certificado de propiedad se haya completado y pueda enumerarse y circularse. la ley. No existen situaciones de liquidación desfavorables, como disputas sobre derechos de propiedad. Para casas rurales/casas/casas autoconstruidas/casas elevadas/casas con derechos de propiedad pequeños específicas, se recomienda comunicarse directamente con el departamento de préstamos local para realizar consultas.
3. ¿Qué bancos pueden utilizar cobertizos reconvertidos como hipotecas?
Si la reforma de la nave ha sido completada por completo, se ha firmado un contrato formal de compraventa de la casa, los trámites del promotor están completos o se ha obtenido el certificado de propiedad o certificado inmobiliario para la reforma de la nave, puede acudir a cualquier banco estatal o banco comercial por acciones Solicite una hipoteca.
Sin embargo, los bancos generalmente tienen requisitos mínimos para la superficie de construcción cuando solicitan préstamos hipotecarios. Si se cumplen las condiciones del banco, se puede obtener el préstamo.
4. Una serie de preguntas sobre la tasa impositiva para las transacciones de viviendas de segunda mano, préstamos, intereses bancarios, etc. de Shanghai sobre la tasa impositiva para la compra de una casa serán recompensadas 100.
1) Estándar de cálculo de impuestos para las ventas de viviendas, tarifa unitaria de transacción 2,5 yuanes/metro cuadrado × 5,55 Administración Estatal de Finanzas e Impuestos 5 años y más: las casas no ordinarias están exentas de impuestos dentro de 5 años: Total monto de la transacción de la casa × 5.55 5 años y más: Diferencia Residencias no ordinarias dentro de los 3 años de la oficina de impuestos: monto total de la transacción de la vivienda × 0,5 durante 3 a 5 años; monto total de la transacción de la vivienda × 0,25 durante 5 años y más: exención de la tarifa de notario para el contrato de compraventa (el vendedor es extranjero o un compatriota de Hong Kong, Macao y Taiwán, o el contrato de compraventa debe estar certificado ante notario). Monto total de la transacción de la casa Honorario de garantía hipotecaria de notaría (solo si se requiere préstamo y se requiere hipoteca). ) Monto del préstamo × 1,5 Monto total de la transacción de vivienda × 1 Observaciones de la empresa intermediaria: 1. Impuesto sobre la renta personal: 1, autónomo durante 5 años o más y familia 2. Residencia ordinaria: 1, la proporción de área residencial es superior a 1. 2. La superficie del edificio único es inferior a 140 metros cuadrados. 3. El precio total de las casas ubicadas dentro del anillo interior es de menos de 2,5 millones de yuanes por metro cuadrado, menos de 6,543,84 millones de yuanes, y fuera del anillo exterior es de menos de 980 millones de yuanes. 4. Sólo si se cumplen las tres condiciones anteriores podrá considerarse una casa ordinaria, y viceversa. 3. Respecto a las ganancias: ingresos por ganancias - valor original de la casa - impuestos y gastos razonables relacionados pagados durante la transferencia de la casa. El certificado emitido por la Oficina Municipal de Impuestos Locales para los ingresos por transferencia de vivienda personal es el 20% del monto. El saldo de los ingresos por transferencia después de deducir el valor original de la propiedad y los gastos razonables es el ingreso imponible. Cuando el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas grave las rentas procedentes de la transmisión de vivienda, se considerará como renta de la transmisión el precio real de la transacción. Si el precio de transacción de vivienda declarado por un contribuyente es significativamente inferior al precio de mercado sin razones justificables, la autoridad recaudadora determinará los ingresos por transferencias con base en los intereses. Al calcular la renta personal imponible procedente de la transferencia de vivienda, los contribuyentes pueden utilizar el contrato de compra de vivienda original como base y, después de la transferencia, deducir el impuesto pagado y los gastos razonables relacionados de los ingresos de la transferencia. 1. El valor original de la casa comercial es: el precio real pagado en la compra de la casa y los impuestos correspondientes pagados. 2. Los impuestos pagados durante la transmisión de una casa se refieren al impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto de timbre y otros impuestos efectivamente pagados por el contribuyente al transmitir la casa. 3. Los gastos razonables se refieren a los honorarios de decoración de la casa, los intereses de los préstamos para la vivienda, los gastos de gestión, los honorarios notariales y otros gastos efectivamente pagados por los contribuyentes de conformidad con la normativa. El comprador paga impuestos. Nombre del impuesto. Recaudar el impuesto unitario de escrituración. Residencia ordinaria: superficie inferior a 90 _× 1, importe total de la transacción superior a 90 _× 1,5. Primer departamento, segundo departamento y superiores × 3.
Residencias no ordinarias de la Administración Estatal de Impuestos: Monto total de la transacción de la vivienda × 3 Tarifa de transacción 2,5 yuanes/metro cuadrado × Área de construcción × Impuesto de timbre del contrato de la agencia de gestión de transacciones de la vivienda: 80 yuanes para la agencia de gestión de transacciones de vivienda No residencial: 300 yuanes para Tarifa de búsqueda de archivos de la agencia de gestión de transacciones de vivienda (cuando el comprador solicita una verificación de archivos) 30 yuanes para la tarifa de notarización del contrato de venta de la agencia de gestión de transacciones de vivienda (el comprador es un extranjero o un compatriota de Hong Kong, Macao y Taiwán, o El contrato de venta debe ser notariado) El monto total de la transacción de la casa × el coeficiente correspondiente de la tabla de honorarios notariales (consulte la tabla de coeficientes correspondiente de la tabla de honorarios notariales) El contrato de préstamo está certificado ante notario. Honorarios (pagados solo cuando el comprador es un extranjero o compatriota de Hong Kong, Macao y Taiwán o el contrato de compraventa requiere certificación notarial y se requiere un préstamo) Monto del préstamo × 3 ‰ Otros derechos de registro (tarifa de registro de hipoteca) en la notaría ( se paga solo cuando se requiere un préstamo) Préstamo comercial o préstamo combinado: Préstamo del fondo de previsión puro de 200 yuanes Agencia de gestión de transacciones de la casa: prima de seguro de 100 yuanes (se paga solo cuando se necesita un préstamo) monto del préstamo × coeficiente de tasa de seguro correspondiente (ver el. tabla de coeficientes de tasa de seguro correspondiente). Honorarios de tasación de la compañía de seguros designada por el banco prestamista (pagados sólo cuando se requiere un préstamo) ≤ 500.000: 300 yuanes Compañía de tasación designada por el banco prestamista ≤ 500.000 el volumen total de transacciones de vivienda ≤ 654,38 millones; volumen ≥ 654,38 millones: Volumen total de transacciones de vivienda × 654,38 0 ‰Comisión de garantía hipotecaria (pagadera sólo cuando se requiere un préstamo y una hipoteca). Monto del préstamo × 1,5‰ (≥500 yuanes) Comisión de garantía del préstamo del fondo de previsión de la compañía de garantía (solo se paga cuando se necesita un préstamo del fondo de previsión) Monto del préstamo Observaciones: 1. Con respecto a las residencias ordinarias: 1. La proporción de área de construcción del área residencial es 65438. 2. El área de construcción única es inferior a 140 metros cuadrados. 3. El precio dentro del anillo interior es inferior a 17.500 yuanes/metro cuadrado, el precio entre el anillo interior y el anillo exterior es inferior a 10.000 yuanes/metro cuadrado y el precio fuera del anillo exterior es inferior a 7.000 yuanes/metro cuadrado metro. 4. Sólo si se cumplen las tres condiciones anteriores podrá considerarse una casa ordinaria, y viceversa. 2) Tasas de interés, tasas de interés base 6.663) ajustes de préstamos, mejorar las políticas fiscales relevantes y fortalecer la recaudación y gestión de impuestos. Se ajustará la política fiscal empresarial para la transferencia de viviendas por parte de particulares y se aplicará un impuesto unificado a las personas que compren viviendas y luego las revendan en un plazo de cinco años. Fortalecer la supervisión e inspección de la recaudación y gestión del impuesto al valor agregado de la tierra, centrándose en las inspecciones de liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra en proyectos de desarrollo inmobiliario cuyos precios excedan significativamente los precios de las viviendas circundantes. Incrementar la aplicación de tecnología de evaluación de precios inmobiliarios, fortalecer el piloto y la promoción de la recaudación y gestión de impuestos de las transacciones de vivienda existentes y cerrar resueltamente las lagunas fiscales. Implementar estrictamente la política de recaudación del impuesto sobre la renta para la transferencia personal de bienes inmuebles. Todas las localidades deben acelerar el establecimiento y mejora de sistemas de información personal sobre vivienda para proporcionar una base para la recaudación de impuestos de acuerdo con la ley. Fortalecer las políticas diferenciadas de crédito habitacional. Para las familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, el índice de pago inicial debe ser no inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia. Las sucursales del Banco Popular de China pueden aumentar el porcentaje de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos para segundas viviendas de acuerdo con los nuevos objetivos de control de precios de la vivienda y los requisitos políticos del gobierno popular local y sobre la base de la política crediticia nacional unificada. Fortalecer la supervisión e inspección de la implementación de políticas diferenciadas de crédito para vivienda por parte de los bancos comerciales y abordar severamente las violaciones. Gestionar estrictamente la oferta de suelo habitacional. Todas las localidades deben aumentar la oferta efectiva de terrenos e implementar el requisito de que el terreno para viviendas asequibles, viviendas renovadas en barrios marginales y viviendas comerciales pequeñas y medianas en general no debe ser inferior al 70% de la oferta total de terrenos para la construcción de viviendas. En el plan anual de suelo de nueva construcción, el suelo destinado a vivienda asequible debe figurar por separado para garantizar que esté garantizado. En principio, la oferta total planificada de terrenos para viviendas comerciales este año no será inferior a la oferta real anual promedio de los dos años anteriores. Promover vigorosamente la oferta de terrenos para viviendas comerciales ordinarias a precios medios y bajos mediante una "competencia limitada de precios y precios del suelo". Fortalecer la revisión de las calificaciones corporativas para el acceso al mercado de suelo y las fuentes de financiación. Las unidades o personas que participen en la licitación de terrenos deberán explicar el origen de los fondos y presentar los certificados correspondientes. Quienes cambien arbitrariamente la naturaleza de los terrenos para viviendas económicamente asequibles serán resueltamente corregidos e investigados y castigados severamente. En el caso de terrenos destinados a bienes inmuebles, si se inicia la construcción sin obtener el permiso de construcción durante más de dos años, se recuperarán oportunamente los derechos de uso del suelo y se impondrá una multa si permanece inactivo durante más de un año. año. Investigar y abordar las transferencias ilegales de derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley. Orientar razonablemente la demanda de vivienda.
Los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las ciudades bajo una planificación estatal separada, las capitales de provincia y las ciudades donde los precios de la vivienda son demasiado altos o aumentan demasiado rápido deben formular e implementar estrictamente restricciones a la compra de viviendas dentro de un cierto período de tiempo. En principio, la compra de una casa se limita a los hogares con registro de hogar local y a los hogares no locales con registro de hogar que pueden proporcionar certificados de impuestos locales o certificados de pago de seguro social por un período de tiempo determinado para los hogares con registro de hogar local que son propietarios; 2 o más casas, hogares con 1 o más casas Las ventas de casas a hogares residentes no registrados localmente y hogares residentes no registrados localmente que no pueden proporcionar prueba de pago de impuestos locales o pago de seguro social durante un cierto período de tiempo dentro de sus áreas administrativas ser suspendido. Implementar mecanismos de rendición de cuentas para la seguridad de la vivienda y la estabilidad de los precios de la vivienda. Los gobiernos populares de las provincias (regiones autónomas y municipios) que no han determinado y anunciado los objetivos anuales de control de precios para la vivienda nueva en sus regiones, que han aumentado el precio de la vivienda nueva más que los objetivos de control anual, o que no han completado el Los objetivos y tareas de los proyectos de viviendas asequibles deben informar al Consejo de Estado, y los departamentos pertinentes deben seguir las regulaciones. Hacer que los responsables rindan cuentas. Cuestiones como la implementación de créditos diferenciados para vivienda, políticas fiscales inadecuadas, recaudación y gestión de impuestos ineficaces relacionadas con bienes raíces y el retraso en la construcción de sistemas personales de información sobre vivienda también se incluyen en el alcance de las entrevistas de rendición de cuentas. Adherirse y fortalecer la orientación de la opinión pública. Es necesario aumentar la publicidad de las buenas prácticas y experiencias en la estabilización de los precios de la vivienda y la seguridad de la vivienda en varias regiones, y orientar a los residentes a consumir racionalmente en función de las condiciones nacionales. Quienes crean y difunden noticias falsas deben rendir cuentas.