¿Cuál es la diferencia entre interés principal e interés principal?

Hola, tienen las siguientes diferencias y tienen diferentes métodos de pago: cuando el capital y los intereses son iguales, el monto de pago mensual es el mismo y el capital y los intereses totales del préstamo se promedian según el período de pago. Al pagar el principal, el principal del préstamo se distribuye uniformemente según el período de amortización y el principal del préstamo que se paga cada mes es el mismo. Diferentes intereses de pago: cuando se reembolsan cantidades iguales de capital e intereses, el interés de pago mensual es igual y la presión de pago es menor, pero representa una proporción mayor del gasto total por intereses. Cuando se liquidan el principal y otros fondos, el interés de reembolso será cada vez menor, porque el reembolso del principal es cada vez menor y el interés de reembolso total es cada vez menor.

1. Actualmente adoptamos dos métodos de pago: pago igual de capital e intereses y pago igual de capital. La igualdad de capital e intereses es uno de los métodos de pago, es decir, el comprador de la vivienda paga el préstamo (incluido el capital y los intereses) por la misma cantidad todos los meses durante el período de pago. La igualdad de amortización de principal e intereses y la igualdad de amortización de principal son conceptos diferentes. Si bien los pagos mensuales pueden ser inferiores a los pagos iniciales sobre el capital promedio, el interés final será mayor que el método de pago comúnmente utilizado por los bancos para el mismo capital.

2. Las ventajas de un reembolso igual de capital e intereses son las siguientes. La mayor ventaja de un reembolso igual de capital e intereses es que el monto del reembolso es relativamente estable. Si el comprador realiza pagos iguales de capital e intereses, puede devolver la misma cantidad todos los meses. Esto es relativamente sencillo de hacer para los prestamistas. También es conveniente organizar tus ingresos y gastos asumiendo la misma cantidad cada mes. Por supuesto, la presión de reembolso anticipado para pagos iguales de principal e intereses es menor que para pagos iguales de principal e intereses.

3. El concepto de capital medio es el siguiente. El capital promedio se refiere al patrón de pago del préstamo. Durante el período de pago, el monto total del préstamo se amortizará en partes iguales y cada mes se reembolsarán cantidades iguales de capital e intereses generados por el préstamo restante del mes. De esta manera, dado que el pago mensual del principal es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario se encuentra bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.

4. La fórmula de cálculo del capital promedio es: La característica más importante del método de capital promedio es que los pagos mensuales son diferentes y disminuyen mes a mes, es decir, el capital del préstamo se distribuye uniformemente de acuerdo con el monto. número total de meses de pago, más El interés sobre el capital restante del período anterior forma el monto de pago mensual. Por lo tanto, el monto de reembolso según el método de capital promedio es mayor en el primer mes y luego disminuye cada mes. Cuanto más menos.

5. La fórmula de cálculo es: pago mensual de capital e intereses = (principal/número de meses de pago) + (principal - pago de principal acumulado) × tasa de interés mensual, capital mensual = capital total/número de pagos meses, interés mensual = (principal - pago de principal acumulado) × tasa de interés mensual, interés de pago total = (número de meses de pago + 1) × monto del préstamo × tasa de interés mensual.

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