¿Cómo calcular la última tasa de interés hipotecaria? ¿Qué significa una tasa de interés hipotecaria de 4,9?
Comprar una casa es muy importante y requiere mucho dinero y sabiduría. Si tiene planes de comprar una casa, asegúrese de comprender la nueva política del banco central sobre tasas de interés hipotecarias. La nueva política de tipos de interés hipotecarios se implementó el 8 de octubre de 65438. ¿Cómo calcular la última tasa de interés hipotecaria? ¿Qué significa una tasa de interés hipotecaria de 4,9?
El 25 de agosto, el Banco de China emitió un anuncio para ajustar las tasas de interés de los préstamos personales comerciales para vivienda recién emitidos, a partir del 8 de octubre de 2009. La nueva política aclara que la tasa de interés para el primer conjunto de préstamos personales comerciales para vivienda no será inferior a la tasa de interés cotizada en el mercado para préstamos del período correspondiente, y la política de tasas de interés para el segundo conjunto de préstamos para comerciantes no será inferior a la tasa de interés cotizada en el mercado para préstamos del período correspondiente.
La persona relevante a cargo del Banco Popular de China declaró que después de que se convierta el precio de referencia, la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda recién emitidos en todo el país no será inferior al LPR correspondiente (el 20 de agosto de la tasa de interés de los préstamos para vivienda con un plazo de más de cinco años no será inferior a la LPR a plazo correspondiente más 60 puntos básicos), que es básicamente equivalente al nivel de tasa de interés más bajo real actual para préstamos para vivienda personales en mi país. país.
Para plazos de préstamo superiores a 5 años, tras la implementación del New Deal, el límite inferior del tipo de interés de primera vivienda será de 4,85, que es 5 puntos básicos inferior al anterior interés de referencia. tasa de 4,90. El tipo de interés más bajo para segundas viviendas es 5,45, 6 puntos básicos más que para las dos viviendas anteriores. LPR, la tasa de interés del préstamo variará cada mes.
La tasa de interés hipotecaria es 4,9 más la tasa de interés hipotecaria, y el interés se calcula en consecuencia. El anuncio del banco central de nuevas regulaciones sobre préstamos hipotecarios es una manifestación del endurecimiento de las políticas del mercado crediticio. Las tasas de interés hipotecarias no caerán en el futuro, lo que ayudará a mantener la estabilidad de los precios de la vivienda.
Con el ajuste de los tipos de interés hipotecarios del banco central y el aumento de los tipos de interés hipotecarios actuales del mercado, bajo el tono de no especular con bienes raíces, no hay margen para una caída a la baja de los tipos de interés hipotecarios; Las diferencias regionales serán aún mayores. Los ajustes de las tasas de interés afectan las expectativas del mercado y el comportamiento de los consumidores y pronto afectarán al mercado de venta de viviendas. Desde junio, el volumen de transacciones, que ya es estable, seguirá siendo lento.
Para los promotores, bajo la intensa regulación financiera inmobiliaria, varias instituciones financieras no pueden quedarse atrás y los canales se estrechan aún más. Es una conclusión inevitable que algunas empresas inmobiliarias tienen cadenas de capital estrechas.
En segundo lugar, ¿la tasa de interés para comprar una casa cambia cada año?
1. Sí, los tipos de interés para comprar una casa suelen cambiar cada año.
2. Esto se debe a que la tasa de interés hipotecaria se fija en base a la tasa de interés de referencia del banco central y se ajustará en función de la situación económica y la inflación del país.
Por lo tanto, el tipo de interés hipotecario también cambiará en consecuencia.
3. Si planea comprar bienes raíces, se recomienda comprender primero el nivel actual de tasas de interés y las tendencias futuras para poder tomar decisiones y planificar sus finanzas.
Al mismo tiempo, también puedes prestar atención a las políticas preferenciales y rangos flotantes de tipos de interés de algunos bancos para conseguir más descuentos y opciones durante el proceso de compra de una vivienda.
En tercer lugar, cambios en las tasas de interés hipotecarias
Los cambios en las tasas de interés hipotecarias son los siguientes: desde que el banco central recortó las tasas de interés el 20 de junio, las instituciones bancarias generalmente han bajado las tasas de interés hipotecarias. a partir del 21 de junio. Entre ellos, la tasa de interés para la primera vivienda se redujo a 5,2 y la tasa de interés para la segunda vivienda se redujo a 5,35. La velocidad de los préstamos también se aceleró en comparación con 2021. En comparación con febrero del año pasado, la tasa de interés de los préstamos para primera vivienda cayó 80 puntos básicos a 150 puntos básicos, y la tasa de interés de los préstamos para segunda vivienda cayó 85 puntos básicos a 215 puntos básicos. Antes de esto, la tasa de interés para el primer préstamo hipotecario era de 6,5 y la tasa de interés para el segundo préstamo hipotecario era de 6,8 (debido a las diferencias entre los bancos, estas son las tasas de interés convencionales), que se encuentran entre las mejores del país. : 1. ¿Qué significa hipoteca? Hipoteca, también llamada hipoteca de vivienda. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato. dos. Categoría 1. Préstamo para vivienda: Préstamo para vivienda personal se refiere a un préstamo otorgado por un banco a un prestatario para la compra de una casa ordinaria para uso propio. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal.
Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. 2. Préstamos encomendados: Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos concedidos por los bancos a personas que compran viviendas ordinarias que cumplen los requisitos prescritos. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para la vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión. 3. Préstamos autooperados: Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado. 4. Préstamo de cartera: El préstamo de cartera de vivienda personal se refiere a un préstamo otorgado al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar una casa ordinaria para ocupación propia. Es una combinación de préstamos de cartera de vivienda personal y préstamos de autogestión. . Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.
4. ¿Cuál es la tendencia de los tipos de interés hipotecarios?
Si se trata de un préstamo de vivienda personal gestionado por nuestro banco, en circunstancias normales el "descuento de tasa de interés" no cambiará debido a ajustes en las tasas de interés.