¿Importa si un amigo se hace una foto en mi casa con un préstamo?

Cómo utilizar un préstamo hipotecario para vivienda;

En primer lugar, un préstamo hipotecario para vivienda es un préstamo de un banco que utiliza el inmueble como garantía.

1. La garantía de un préstamo hipotecario es la casa del prestatario.

2. El prestatario necesita tener un trabajo regular para pagar el préstamo.

3. El importe del préstamo es el 50% del valor de tasación, que será tasado por una empresa tasadora designada por el banco (la foto se toma para elogiar la tasación o no se requiere devolución para futuras subastas) . El valor tasado se genera en función de factores relevantes como la antigüedad de la casa, las instalaciones de apoyo y la popularidad del proyecto residencial. Generalmente, el valor tasado será inferior al precio de mercado de la casa porque el banco quiere controlar el precio. precio de mercado.

Dos. El proceso del préstamo hipotecario es el siguiente:

1. El prestatario solicita un préstamo al banco y prepara la información del préstamo según sea necesario.

2. Presentar materiales, incluyendo cédula de identidad vigente, certificado de ingresos, certificado de trabajo, certificado de bienes raíces, etc. Ve al banco.

3. Evaluación de la vivienda: La empresa evaluadora designada por el banco realiza la investigación y evaluación in situ de la vivienda hipotecada. (Fotografía)

4. Envíe el informe de tasación y la empresa tasadora lo presentará al banco.

5. Firmar el contrato de préstamo. Si las calificaciones del prestatario y la casa hipotecada cumplen con los requisitos del préstamo, ambas partes firmarán un contrato de préstamo.

6. Revisión del banco El banco revisará al prestatario en función de la información enviada por el prestatario y las propias calificaciones del prestatario, y realizará una llamada telefónica de revisión para su revisión.

7. El banco emitirá una carta de préstamo. Después de la aprobación, el banco emitirá una carta de préstamo confirmando que el préstamo puede ser desembolsado.

8. Registro de hipoteca: El banco deberá acudir a la Autoridad de Vivienda para registrar la hipoteca con el certificado de propiedad y el contrato de préstamo.

9. Sobre la sucursal, y la sucursal aplica para la casa matriz.

10. Préstamo bancario. Una vez completados todos los trámites, el banco puede conceder el préstamo al prestatario.

Plazo e importe del préstamo hipotecario residencial

Monto del préstamo: hasta el 70% del precio de la vivienda (dependiendo de la antigüedad y zona de la vivienda).

Plazo del préstamo: antigüedad de la vivienda + plazo del préstamo ≤ 40 años, el plazo máximo del préstamo es 30 años, la edad del prestatario + plazo del préstamo no puede exceder los 65 años como máximo y el rango de tasas de interés es 7,86% -8,18 %. La ventaja de un préstamo hipotecario es que el cliente puede alquilar la casa en lugar de venderla. Al ser un préstamo al consumo, el dinero se puede utilizar para comprar otras cosas y casas. La mayor ventaja es que la casa tiene la función de mantener y aumentar su valor.

Base jurídica: El artículo 394 de la “Ley Civil de la República Popular China” garantiza el cumplimiento de las deudas. Si el deudor o un tercero hipoteca la propiedad al acreedor pero no transfiere la posesión de la propiedad, el deudor no paga su deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.